王韬:Oshawa再不关注 你又晚了82

字体 -

最新一则消息,说的是通用汽车公司将在Oshawa生产线增聘1000员工,届时总理特鲁多以及省长韦恩都会参加发布会,同时通加拿大通用公司还表示:2012-2017年将投资7.5亿用于研发。很多朋友第一次听说Oshawa都是因为那里有一条全国最大的通用汽车生产线,所以关于Oshawa投资的咨询,人们也往往都是从关注Oshawa就业,特别是通用生产线的现状开始,尽管通用生产线关乎Oshawa就业是个十足的伪命题,不过如今看到上述新闻——我想对此你也终于可以释怀了!

为何这是一个伪命题?因为通用汽车生产线对于Oshawa的就业市场影响远非人们所想象的那样举足轻重,甚至可以几乎和我们的投资房市场不搭界,原因有二:其一通用鼎盛时期有员工3000人,主要来自周围的各个小镇,当然一部分来自于Oshawa201210月厂方宣布三条生产线中的一条迁回美国,裁员1000人,但也就是从2013年起Oshawa房市开始启动,事实证明裁员或者通用公司并未对Oshawa房市造成影响,否则就很难解释从那以后两三年至今的一路疯涨。而此时增聘1000人无非就是回到原来的规模,彼时既然与无关痛痒,此时也几乎掀不起波澜,但终究不能算作坏事权作锦上添花的利好吧。

其二我推荐的新房区,出租价格在$1900-2300/月,同时按照我所制定的家庭年收入必须$10万以上的标准,事实上我们面对的租客全部是中产阶级的白领,与通用生产线的蓝领几乎从无交集,并且租客并非只来自Oshawa,事实上相当多的租房家庭来自周围其它小镇,因为Oshawa的租房市场已对周边形成吸引,所以Oshawa投资从来没有在Oshawa这一棵树上吊死,而通用生产线这根稻草就更加提不上台面了,所以到此我们可以得出最终的结论:通用并未对Oshawa投资造成影响,过去是这样未来依然如此!

关于Oshawa投资还有许多伪命题,接下来我们再来剖析两个:比如Oshawa的中小学排名一般,恐怕对华人未来自住的吸引力不大吧?首先我们要知道大量华人为何放着列治文山和万锦的大好教育资源不顾,而偏要奔向AuroraNewmarket舍近求远?华人追捧名校似乎是一种根深蒂固的传统,而以上两地的新房区学校几乎是乏善可称,不过这也似乎从未阻挡住人们疯狂涌入的脚步,我想其中的原因有二:其一多伦多以及万锦、列治文山的房价实在太高了,在实在难以消化的情况下,人们被迫退而求其次,此刻名校选择也只好退居次席,这就是不得不Have to。其二随着移民成分和需求的多元化,以往追名校似乎就是房产投资的唯一诉求,如今已渐渐回归为众多考量因素的一个,如今人们更关注的是交通、房龄以及社区的实力和潜力。在大多地区2012年旺市Patterson新房区的奇迹就是人们开始跳出好学区樊篱的第一次成功尝试,而接下来AuroraNewmarket的崛起无非只是又一次延续而已,所以可以说时至今日学区已对华人置业的选择和脚步不构成障碍,有AuroraNewmarket成功在前,Oshawa自会不甘其后!

另外有些朋友还是纠结有关核电站的问题,那么我就用最后篇幅再解释一下这个问题,为此我还专门做了一番图上作业,从我推荐的OshawaTaunton社区的最东南角到东部最近的Durlington核电厂的中心点直线距离大致是18公里,那么这个距离到底是近还是远呢?我选取我们华人居住的世家堡华人比较集中的区域,即401高速与 Kennedy路的交叉点,其距离最近的Pickering核电厂的中心点也大致是18公里。我想有了比较自然就有了更加直观的说服力,Pickering 核电站几乎就处在世家堡与Pickering的边界,应该是世家堡就近在咫尺,甚至可以说整个多伦多中轴线以东的地区以及北部的万锦全部处在Pickering核电厂的覆盖的50公里范围之内,如果核电站确实对房产市场有影响的话,世家堡就是首当其冲的、其次就是北约克甚至整个多伦多和万锦,那么你作为北约克或世家堡地居民在此地买房的时候考虑过核电站的因素吗?

答案很显然:没有,如果说得再确切一点,那就是从来没有!所以对于华人来讲,你能够接受多伦多就同样可以接受Oshawa,既然多伦多的房价从未受到核电站因素的困扰——那么我们就没有任何理由对Oshawa厚此薄彼!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

微信号wangtao687097

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论