王韬:Oshawa再不关注 你又晚了90

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    又是一周过去,早晨出门发现上班的车流明显减少,不由感叹8月份确实到了举国上下一片休假的时候,多伦多春夏苦短,孩子的假期也就剩下这一个月,再不抓住夏季的尾巴-多伦多漫长的冬季似乎转眼就到!季节即将面临交替,那么房市到底如何呢?自身感受是今年至今没有闲暇,即便到了以往可以喘口气的8月,并且不仅是多伦多忙Oshawa也同样不闲着,所以总归就是一句话:其实众人喊高、政府叫停都没有用——房市左右是不管不顾,还真就这么任性!

    Oshawa进入暑期之后,房市的一个亮点是小房当红,2014年我初到Oshawa时平房$30万不到,在今年这个夏天价格已稳上$45万,并且还出奇地旺租。我上个月的2单都是交房后两天租出,前后登门看房的真是络绎不绝,对于人口十几万的小镇来讲也算是破天荒了。上面说的小房,朋友们并不陌生,因为Oshawa 的市区分布基本和我们的北约克和士嘉堡的401北部区域相类同,都是从401向北从Sheppard开始之后是Finch(Oshawa的Rossland)、Steeles(Oshawa的Taunton),主要社区就是居于这四条主路之间,并且房子的建筑年代也相仿,所以你就知道了这类提到的所谓小房就是类似于士嘉堡401-Finch一段的平房,世嘉堡较好地段的平房今年以上了$110万,与此相比Oshawa价格确实是小Case,不过几年来一路冲到$45万,也是让当地人吃惊不小-20010年之前$40万买房几乎就是豪宅了!

    小房火爆说明一个问题,那就是大房房价今年冲得太猛,以2400余尺的独立屋为例,2014年不过才$45万,去年达到$54万,而今年一跃就高达$68万!从投资房的角度讲,14年我主要是做$4、50万的,去年是$5、60万,今年就几乎只在$6、70万甚至$70万以上的打转儿了,$70多万显然与$40多万差距不小,所以上半年人们捧得大房大红大紫之后,进入下半年确实有了一些高山仰止的感觉,于是转回头看着小房价格尚低,投资尚好,所以在暑期就把小房炒热了,在小房炒热的同时Oshawa租房市场的吸引力也进一步外延,于是小房租售两旺的局面至此进入高潮,并且我最近租出的两单,租客都是从Brampton和密市跨越多伦多城区的“千山万水”而来——Oshawa的魅力由此可见一斑!

    这两家租客的主要家庭成员都在多伦多上班,其中一位还是我们的同行:多伦多地产局的管理人员,为何远隔关山重归Oshawa?她的回答很简单:交通!以往从Brampton到北约克来上班的高速是401上最堵车的路段,上班时间基本就是高速停车场,尽管高峰时段401东部路段也堵但与此比起来绝对是小巫见大巫-所以搬到Oshaw的最首要原因不约而同:就是上班路上不那么堵!这是我经历过的由于交通原因搬到Oshawa的第一例,不过我相信今后这样的情况还会更多,多伦多西部的大拥堵已成为西部交通甚至是置业的瓶颈,而东部407的东延确实人许多人看到了曙光,所以抱怨东部堵车的朋友,真应该去高峰时的西部去走一走,不经历风雨怎能见彩虹?不感受到西部堵车的狂躁——又怎知风景这边独好!

    小房当红,那么大房就就此歇菜了吗?当然并非如此!最新一单2300余尺,优点是是房龄只有1年半,成交价$69万整!想当初在3月末4月初房价刚开始飙升时,同样状态、尺寸的卖出$62.5万已让人们吃惊不小,而如今仅仅三个月过去真就一路奔$70万去了!以往刚买了几个月投资房的朋友就急急地问我房价涨了多少,这在不熟悉大多地区市场的外人看来,几乎就是一个笑话,不过在多伦多甚至Oshawa还真会得到让人欢欣鼓舞的答案,所以不管小房大房,Oshawa的房市就是不等人,而$70万就是一个关键性的门槛,房市最晚会在今年年底全面跨越这个高度——而在这之前都是你最后的好时机!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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