王韬:Oshawa再不关注 你又晚了99

字体 -

    上周联邦财长强调目前还没有接续出台控制政策的打算,这清晰表明联邦政府的态度是投鼠忌器,如此就可能最大程度地消解刚刚推出的相关政策的力道:首先国外买家要的就是资金输出,甚至根本就没有混个居民换个不交增值税的打算,所以是否为居民的围栏根本不能阻止财富流入的脚步。

    其次尽管提高压力测试水平可能会在某种程度上阻止了本国居民购买更大的房子或者就此断了念想,不过要知道目前资金流入的渠道可远非海外投资或投资移民一途,即便已成为加国居民多年,我相信很多人至今并没有断绝与出生国的财富联系,在此情况下,不就是要增加首付吗?那绝对就是小意思,所以新政两条本来就没有什么干货,如今再加上财长这一松劲儿,待明年市场重开,此刻的政策届时是否尚留余韵,各位此时就可以展开充分的想象。

    此刻Oshawa房市开始接近收官阶段,也就是房源存在逐周减少的趋势,但基本还是每周一轮行情,Offer还是照常抢,价格还是照常涨。上周有统计说在大多地区今年列治文山和Oshawa的房价涨幅共执牛耳,这一点可谓绝无虚传,因为我就是Oshawa今年增幅达到30%的最近的守望者和最直接的观察者,并且我继续看好Oshawa的未来三年,还是那句话:未来三年的Oshawa就是过去三年的Newmarket,如果此刻你看懂了这句话,那么对你来说未来的Oshawa依然有利可图。

    我以往就以Oshawa的2400余尺的独立屋为例指出:$72万——就是出租投资的临界点,也就是以此为标志,当这一尺寸的房子全面超越这一价位的时刻,则标志着Oshawa开始进入自住房时段,而接下来的就是Oshawa的自住房投资时代,所以赶在$72万前买入你就登上Oshawa投资的末班车,当然如果是自住则不在此列的,因为未来三年将是华人大规模挺进Oshawa自住的火爆年代,今天的Newmarket有多热辣,Oshawa也会有多热辣,不过留给出租投资的时间将是非常短暂的,最长的话到明年市场重开,最短话也就是到今年底更也许转瞬即逝,所以此刻真是紧扣了我们这个系列的主题:再不关注,你真的又晚了!

    关于新房现房的投资时机会在上面提到的某一个时刻将进行了断,那么我们接下来有必要聊一下明年Oshawa的投资热点。我们知道任何市场新房都是带动房价增长的领头羊,并且同一区域的房子在此带动下增长并不是齐头并进的,也就说客观上存在时间差,所以前面新房现房撞线了,后续的还在发力还在补涨,而这就是2017年Oshawa我们将要关注的市场机会。那么2017年Oshawa的机会点是什么?老房平房。为什么不是老房的二层独立屋呢?因为在过去的时间老的二层独立屋已随同新房现房一同飙升,到如今价位拉得并不是很开,而对于老房平房则不同,虽然今年的增幅并不算小,但目前的基本价位还在$40-45万,租金在$1500左右,以上价位指的是做了适当装修和保养的老房平房,并非说所有的老旧平房都可达到这一价位。Oshawa城市历史悠久,存在大量的老房平房,所以这一市场全面完成价格跃升直至临界点会需要一定的时间,同时随着Oshawa在过去几年租房市场声誉的进一步扩大和巩固,两相结合我可以预计:2017年将是Oshawa老房平房大放异彩的一年,而这将是Oshawa出租投资的最后一场名符其实的盛宴,如果就此错过可以说——此后再无Oshawa!

    如果说是我在同行中第一个发现 Oshawa的,我想应该是没有异议的吧,这里没有自夸和凑表功的意思,因为术业有专攻,你就是作出租房投资的,所以你愿意花这份辛苦赚这份幸苦钱也确实没有什么好自夸的,而这里我只是想说事实:在Newmarket四年、在Oshawa至今的三年,两地帮客人买下的投资房分别都有二、三十家,并且我是买、租、管和卖一条龙服务,所以不仅在买卖而且在租管方面已积累下了大量的心得,当然这里有经验也有教训,而既然有了这么多的收获,那就自然触发了我的新设想:那就是倚托现有的租管团队建立一个服务整个大多地区的出租托管中心。

    在过去的几年里,大多的投资房比例大幅增加,投资战线也拉得越来越长,所以对于众多投资者来说,突出问题就是:距离越来越远也来越鞭长莫及,西人家庭是好租客长租约,但由于语言的关系缺乏与之打交道的经验,有些投资者更是长期住在国内出租房更不能事必躬亲,所以我的这个专业的出租托管项目势必对这些朋友有所帮助,当然委托我们出租托管的客人是要收费的。携Newmarket、Oshawa、多伦多Downtown等多地的投资经验以及大量Condo和House租客的管理经验,相信我们的出租托管服务会是您最佳选择!而对于那些我帮买房的客人,您出租房的托管服务还是一如既往地免费-感谢您的明智选择,未来让我们走得更好、更远……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

微信号wangtao687097

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

 

分享博文至:

发表评论