王韬:Oshawa再不关注 你又晚了100

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    我在国内“享受”着雾霾的厚重甘醇和交通的混乱生猛的时候,其实从心底里羡慕加国的无聊与单纯。俗话说:简单是福,入冬时节,一壶清茶伴着漫天的菲菲细雪,那一刻你会深切地体会:与自然一体、与天地同在的悠然!羡慕啊-加国的生活真是神仙日子……

    看到此一定会有朋友说:你这是站着说话不腰疼——加国自有自己的酸甜苦辣啊!是的,我不反对,在不同的背景下比较幸福与痛苦其实主观的意愿往往会不自觉地占据主导的位置,不过我还是认为我的朋友对两国普通百姓的生态与生活的一句评价比较中肯和准确:如果你是平头百姓,还是在加国生活更有保障一些!不过是否认可这句话需要一个前提,那就是你自愿归类于普罗大众一列,当然如果你一直认定你就应该是人上人,那么恐怕会完全不以为然甚至心生怨怼,不过如果真是这样,恐怕你到任何国度或者环境都不会满足,因为这已不是比较的问题而完全是心态的问题了。

    加国的所谓“苦”,在现阶段一定会包含房产的成分的,因为房价确实已经高山仰止,不过这也要加上一个限定语,那就是大温和大多两地房市,除此之外的加国绝大多数城市则完全延续着另一种百年不变的模式,冰火两重天说的其实就是现实的加拿大。房地产市场活跃是好事还是坏事?答案当然是仁者见仁、因人而异的,就像危机本来就是危险机会的组合,而至于始于机会止于危险,还是起于危险见诸机会,则也是看个人的心态和角度的,所以苦与甜其实是可以互换和相同的,那么所谓地产的苦辣酸甜也将是因人而异、苦乐自知的。

    一直以来人们对于目前以及未来的趋势还是存在一定的茫然,上周TD所谓的内部提高利率我想一定会在不少人的心里掀起一片涟漪,其实我认为这不过是前一段银行系统普遍的实施紧缩的一部分,其实只是众多浪花中的一朵,如果你非要单摆浮搁地仔细端详,那一定会端详出不少事儿来,很多时候多事之秋最怕多疑,因为这种人为地雪上加霜更会让你噤若寒蝉的日子没法过了。

    至于明天的房市是否一如既往,我认为诸位不妨多看看利好的地方:其一移民问题,自由党上台后大开移民的方便之门,不仅今年破天荒达到30万,未来甚至会达到100万/年!大家知道移民推动无疑就是大温和大多两大超级房市的始作俑者,有这一刚需做持续推手,你想让这两大超级市场“改邪归正”更是难上加难!其二超低利率,中国为了刺激房地产市场,其实目前也在运用低利率的手段,据我了解目前贷款利率只有4-5%,与我10年前离开时的6-7%有了太大的变化,连中国这样一个一贯高利率的国度都在悄然运用低利率的杠杆,更别说日本的负利率的“穷凶极恶”了,所以你不难看出:在目前以及未来相当长的一段时间里,低利率都将是全球经济的主旋律,你说加国非要特立独行、一厢情愿地把利率自己升上去?不管你信不信,反正我是不相信。

     其三政府没有掐断外国资金流入的胆量,温哥华的直接向外资加税的政策显然是有效的,当然抽调外资这块长板,是否对房价和房市产生直接和长久的抑制作用我至今生疑,但无论如何在政治上是正确,在经济上也可算是对国外游资建起一道防火墙,从道理上讲也不能不说是一项可以尝试的加分举措,不过在政府的多次表态中我们会清楚地感到:政府并没有在更大范围内实施这一政策的打算,是没有这个魄力还是投鼠忌器?我更认为是后一种,应该说大温和大多两地是政府苦心经营的两个经济标杆和市场晴雨表,更是两大经济支柱。在政策层面上的一丝一毫的失误所带来的不可预期的后果都是每届政府不能承担的,所以其他领域可以求变,而地产领域一定要求稳,这就是政府的态度,也更是房地产长期利好的一个重要指标。

    前一段时间有经纪说,对市场不能一味报喜不报忧,换句话说不能经纪自己暗地里对市场前景忧心忡忡,而表面上只对客人一味撑腰打气。这句话当然没错,真诚是经纪的本分,谨慎是投资者的基本素养,但也千万不能矫枉过正:即把真正的信心统统看作强颜欢笑,无论如何对大多房市我的信心是坚定的:尽管会有一些小波小折,这一切都将无碍大多房市的前行,未来至少3-5年依然是大多房市强霸天下的时节,而这一切你和我都将会是最好的见证!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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