王韬:Oshawa再不关注 你又晚了107

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2016年房价全线大涨,着实是大多房产史上惊世骇俗的一年。相对于房价降来讲,涨总归是好事情,不过一个显著的副产品就是投资门槛的进一步加高,再加上政府以及银行系统贷款政策的充分收紧,于是从2017年开始依然能够能执着于投资事业的,我想绝对不仅仅是因为口袋殷实,而更会是那些头脑清醒、眼光独具的人们。

该是时候说一下我的在2017年的工作构想了。从2014年开始至今,我一直着力推广的都是Oshawa的新房,当然这个新房指的不是House楼花,熟悉我的投资理念的人们一定知道:我一直对楼花持保留的态度,具体原因在此就不赘述,请参见我以往的文章。新房以23年新的2400余尺的四卧双车库独立屋为例,我从2014年的$46万余一直跟盯到2016年的$70万——仅仅2年半的时间,房价增长了近$25万!不过在这期间租金却没有丝毫的增长,况且从2010年开始租金几乎纹丝未动,而这则确实是投资者必须面对和接受的现实和事实,所以在刚开始的稍有盈余到目前的略有小补,由于有显著的增幅在作保障,因此人们还是可以接受和心安的。不过在2017年房价持续上涨的背景下,我想对于绝大多数投资者来讲负担起来就会有一定的困难,不过话又说回来了:从过去的增长中你已有了对Oshawa全面的认识和坚定的信心,或者说这已经是一个经过验证了的稳定而又成熟的市场——放眼周边,你还会有更好的选择吗?

当然信心是一方面,承受能力则是更现实的方面,而对于那些价格承受能力很强的朋友们,未来三年我依然看好Oshawa,所以如果你力所能及,Oshawa的新房区依然还会是一个是你放心的选择。如果你的承受能力受限,那么可以有以下两种选择:其一是1500尺的三卧单车库小独立屋,房龄在10年上下,2017年的价格大致会在$55-60万,出租价格在$1500/月以上。这类房子地处新区,街区整齐、环境好,房龄适中、生活配套完善,除却高大上的大独立屋,这已经是退而求其次的最好选择了。

其二是Downtown附近的老式平房,选择这类平房并非看中其占地较大,当然占地大确实是相较于新区新房的一个优势,但绝非是对于未来翻建而言的,因为轮到Oshawa未来翻建增值你不知道等到猴年马月,现实点儿讲目前占地大只是对于那些对前庭后院有所偏好的租房家庭有一定的新引力,所以千万不要在追求占地上跑偏。对于这类平房其实重中之重的是要内部有全面的升级,因为平房的状态往往决定了出租的难易,所以某种程度上也决定了你投资的成败。这类房子的价格2017年大致会在$45-50万之间,出租价格也在$1500/月左右,由此你会看出我推荐此类房源的一个重要的原因:由于房价低,出租价格基本与第一类持平,所以你的养房压力会有所纾解。但就总体来看未来第一类房源的增幅一定会比第二类略大——别忘了世事往往是得失平衡的。

通观全年,自住将是2017Oshawa的最大看点和热点,并且我认为这种状况会就此持续至少两年以上,直到2700尺的独立屋全面突破百万为止(即目前Newmarket的房价状态)。所以我在Oshawa60%的精力会集中在小独立屋和平房的投资方面,这将是Oshawa2017年的投资重点,其余的20%会继续集中在帮助那些对新房投资感兴趣的朋友们身上,再其次的20%则会为想要在Oshawa自住的人们排忧解难。所以你会看出我明年的工作重心还是在Oshawa,而至于有许多朋友问我:除了Oshawa以外新的投资区域,你还有什么新发现?对此我的回答是:尚且给我一段时间去甄别和思考,2017Oshawa依然大有可为——关于未来也许在2017年的下半年我会给出我的答案。

随着Oshawa的火爆,市场上出现的所谓“Oshawa专家”也越来越多起来,指点江山、激昂文字的也大有人在,其中谈到Oshawa的哪个区如何如何,我不禁哑然失笑:你可以有你的观点,但千万不要信口雌黄,要知道在投资和自住方面如此误人子弟丝毫不逊于图财害命!因为明年关注Oshawa的华人会越来越多,在此我谨作以提醒。

我一直专注于投资市场,无论是2010-2014年的Newmarket,还是2014年以来的Oshawa莫不如此,我是一个不给回扣的经纪,靠自己的眼光和能力吃饭一直是我在投资房上的优势,也似乎是我在自住房上的劣势,不过对此我绝对是舍我其谁、心甘情愿,所以通常在投资房阶段我一人驰骋市场,而每当瓜熟蒂落开始进入自住房阶段,我往往就要就此告别,我想当2017年结束,就是这一时刻终于到来的时候了——不过2017年你们还能看到我在那儿,这一年我依然属于Oshawa!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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