王韬:Oshawa再不关注 你又晚了108

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12月份是西方的圣诞新年月,所以对于Oshawa的西人来讲就是早早摆上圣诞装饰、准备圣诞大餐以及制定旅行计划,该出行的出行该猫在家里的绝不冒头的一个月。这个时候除非有极特殊原因,人家才懒得想起卖房这件事——你想啊!大过节的,都来看房我一家老小去哪啊?

可是许多有意投资Oshawa的朋友却一直在不厌其烦地问我同样的一个问题:12月份是否能在Oshawa“捡到便宜”?有了上面的原因你就会知道这会有多难,因为首先这个月份出房本来就少,其二即便有新房源挂出来,也几乎都是抢Offer:你不看看Oshawa市场如今已是多么火爆,想大隐于市那几乎是不可能的,所以对于2016年底的Oshawa来讲,“偷袭”已经完全是过了这个村再没这个店儿了!其三要知道给我打电话的朋友可不是一个两个,而是十多个,单看华人中间的这个群情涌动、跃跃欲试的架势,不用西人掺合自己人中间就能抢起来,谁想捷足先登也几乎是门儿也没有啊!所以如今的Oshawa也绝非往日——已经火起来的市场,12月份涨依然是硬道理,所以不管你是否愿意接受:在今天的Oshawa几乎无缝隙可钻,而总归加钱才是唯一的机会!

当然也有两个房源不抢Offer,并且放在那里10多天了,似乎还暂时无人下手。很显然这两个盘就是所谓“钓鱼”的,即所谓的投资房,我不急着卖,只是价格高高地吊者——只等愿者上钩!每年12月和下一年的1月都会出现几个如此的“试水”的盘,为明年的房价异军突起打打前栈、试试风头:我现在就摆出明年3月份开市的价,赌的就是对明年的期望值,而是否愿意对赌就靠你的胆量和实力了!

根据我的经验目前这两间房源所标出的价格确实有风向标的意义,也就是说基本标示出了明年上半年可以达到的房价高度,并且很有可能会提前、超额完成。那么这两个房源的标价是多少呢?第一间是刚交房一年的新房,因为房主一直没有入住,所以绝对可谓崭新。四卧双车库的cornner房,2600尺左右,叫价$81.5万。截至201611月,该区域相类似的房源最高可卖到$75万,而目前其叫价基本参照的就是现时当地的楼花价,从2016年初开始,楼花就开始拉着现房涨,而由此可见一斑。

另一间房源是3000尺出头的四卧双车库独立屋,房龄2年,目前现房售出价可达$85万,而其叫价$93.5万,不用说标价还是跟的楼花价,与第一间定价走的是一个路子。对此你可能会有疑问:如此超高定价,他们是否真的想卖出去?房主当然是想卖出去,而且是以全新的价位卖出去,因为属于“试水”并不存在真正的紧迫性,所以他们是不见兔子不撒鹰,因为他们所凭借的就是两个优势:第一个赌的是地利,因为他们的房子确实在同类型的房源出类拔萃,第二个赌的是天时,就是从12月份起一直到明年23月份开始之前没有同类型的房子上市,如果这段时间他们真的成为一枝独秀,那么还真的可能舍我其谁了。除此之外他们唯一需要配合的就是人合,如果确实有其他的房子急于出手,那么这两家也难免就为别人作了嫁衣裳,不过那也用不着发愁:手里有房,任何时候也不慌——我相信在已红得发紫的Oshawa2017年上半年,这个价位一定会实现,而差别只在或迟或早!

 如果从投资的角度,把以上两件房源作为投资出租,朋友可自行计算现金流的状况,对照结果你不难看出:以上两类房源基本已经超出了中产家庭投资者的承受能力,当然某些土豪除外,所以从房价业已达到的高度看,这类房源已属于自住投资的范畴,所以我说从2017年开始Oshawa的新房区将会成为华人自住的热点是有依据的,而出租投资将要适当转移阵地:$560万的小独立屋以及内部修缮一新的老式平房将是2017Oshawa投资的最后一站。

2014年进入Oshawa的孤军奋战,到2016年底的人声鼎沸,我经历了市场的一次起承转合的同时,也似乎体验了又一回合的人生转折:人们在开始时的怀疑、不屑如出一辙,在幸运后的喜不自胜以及错过之后的悔恨交加更是轮番上演、层出不穷,这有如一部人生人性的悲喜剧,只要屏幕在哪,就会反复播放、无限循环。所以在即将过去的2016年的最后一刻,我要问你:2016你错过Oshawa了吗?我想绝大多数的回答应该是肯定的,我想一定是的,那么我的新年祝福就是希望Oshawa的最后机会是属于你的——祝2017年好运!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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