王韬:Oshawa再不关注 你又晚了110

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    气象专家说本月的23日将是今年冬季最冷天气的分水岭,也就是从那以后天气就开始逐渐升温,如此看来以往人们所想象的2017年的酷寒冬季也不过如此!那么冬季的迅速过去是否也预示着今年房市的更早启动呢?这其实本身就是一个伪命题,因为一直关注房市状况的朋友都知道,甚至就在此时大多地区特别是华人热抢的区域抢房的烽火就一直蔓延-既然从未熄灭更何谈重启?所以大多房市一直都是买家的小火慢慢炖——单等的就是何时卖家再添一把柴的问题!

    尽管有贷款紧缩、美国加息以及川普上台的一系列“造势”,但似乎并未撼动买家对大多房市的信心,不仅是House在以往的12、1月淡季照抢不误,另一个现象也非常叫看家提神醒脑:那就是Condo现房不期间也开始粉墨登场、扶摇直上。从去年12月份开始,多伦多的Condo现房开始蠢蠢欲动,而内行人都知道,这绝对是区别于以往万马齐喑的特别迹象和景观。你会说Condo这几年不是卖得挺火吗?其实那是指的楼花,应该说从2012年起Condo现房的买卖就进入了一个平台期,而火的只是Condo的楼花,而Condo现房的买卖用举步维艰来形容也一点不为过,如此所谓这几年的增值就更加可想而知了!

    叫卖楼花其中有一个理由就是如今House价格已经超高,所以逼迫卖家不得不考虑价格相对便宜的Condo,这当然有一定道理,不过Condo的楼花却成了名正言顺并且还是唯一的受益者,却与Condo几乎了无关联了。如此一哄而上其结果就是到如今楼花价也开始让人叹为观止,于是就客观上造成了楼花和现房价格之间的现实脱节:楼花扶摇直上,而现房原地踏步并且一踏就是5年!不过今天正是因为楼花价与现房之间的巨大落差,促使人们在对楼花价开始望尘莫及的时候,看到了现房的“曙光”,所以我预测从去年的12月份开始,Condo现房的春天开始来临-那些被冰封数年的现房持有者们该解套了——未来的2、3年将是属于你们的好时光!

    以上现象其实都集中说明了一点,那就是刚需:大多房市的刚需是客观存在的并且是可以冲破各种阻力的(即便在刚刚的过去的一段时间里有那么多高山险阻),所以也是力量强大的,这也是2017年房市发展的大背景,你想在如此的情形下大多房市何谈崩溃!那么在如此背景之下,投资者就开始昂首阔步大撒把:可以说在多伦多周边的任何一个市场都不乏华人的身影,人们说华人就是有钱,看来真是不假!不过有钱任性是可以的,但千万不要过火,比如北面Keswick,华人在2016年上半年在该地的旧房市场几乎撑起了半边天,以往我们总是自嗔后知后觉,不过这次在Keswick却绝对是抢了先、带了头,但我一直担忧的却是:除非这其中的绝大多数房子都是准备自住,否则对于当地仅仅2.5万的人口来讲,如何消化这些出租房绝对是个问题!这种情况在Newmarket北面的Gwillmbury甚至在更远一些的Innisfil也是如此。当然我并不是说当地没有出租市场,而是说出租市场的体量目前过小,以至于很难在短时间内承受如此之多的租房欲望,如果负担不了、承担不下,那么解决的办法似乎就只有一个:自己兜着!如果你确实有这样的心理和资金准备那就另当别论,否则这个2、3年的市场准备期一定会让许多投资者始料不及,这个时间是一定要的,不过只要挺过这几年——你就又是一条好汉!

    上面我不是要打消你的投资欲望,而是说投资房地产在现今的的市场状态和趋势之下绝对是一个好选择,不过在考虑细节时要谨慎并早做防范和准备,不过相形之下Oshawa的优势就更为凸显:Oshawa目前有人口15.7万,因此无论从任何一个角度来讲都是一个大市场,如果从规避出租风险的角度来讲,Oshawa显然优势独具!当然不是说上述市场不能做,但需要两个前提,而成功的投资二者必居其一:一个是有资金实力,有钱就不怕出租时间长甚至没有租客也能挺下来,而时间就是增值。其二房子选得好,百里挑一于是在众多的出租房里,即便只有一个需求也会选择你,所以不管周围万人苦我自一人丛中笑,命好运好经纪好就是没办法!

    上面提到的innisfil可能大家还很陌生,这是一个坐落在Barrie南面,位于400与Simcoe湖之间的一个小镇,作为Barrie的一个城区扩展,在过去的两年已有大批建筑商在此大兴土木,并且仅仅一年的时间价格也已飙升了很大的一块,但目前囿于当地人口的局限,出租的价格相比其他区域尚低一块并且租房的需求依然有限,所以这就是一个典型的尚处于出租准备期的市场,而正常出租需求2年左右才能有稳定的体现,不过到了两年后房价又将是另一番天地,所以敢放胆此刻下手端离开钱多眼亮这两个条件。我们团队年前帮助一位客人在此地拿下一套新房,看中的就是面积适中、整楼全面装修与更新的优良性价比,本月底将如期收房。由于该房在同面积和格局的同类房子中绝对首屈一指,所以我预计会在2月份里顺利租出。希望诸位关注该房的出租进展,也许这也是你我共同关心的下一个市场机会!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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