王韬:Oshawa再不关注 你又晚了111

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    如果说往年的一月份大多房市淡季不淡,但今年的市场绝对在比较级上又进入了一个前所未有的高度:不仅大多热点地区抢声不断,甚至如此热烈火爆的情形已蔓延到周边西人占绝对多数,且在以往此刻通常依然缠绵于圣诞新年度假气氛而无人问津房市的区域,这绝对是今年非常特异的现象或者也完全可以叫做2017年的新气象。就在上周临近Oshawa的Courtice一间镇屋竟引来34个Offer同室操戈,而如此情形即便在多伦多都可谓是冬天里的“神话”,由此可见Oshawa的2017绝对是要非同一般地火!

    上述情形可能会非常出乎大众的意料,因为去年底大多房市一直被美国加息、银行房贷收缩以及川普上台等等所谓非利好阴云所笼罩,所以人们的普遍想法其实并不看好这一开年的行情,觉得如果和往年一样有着零星交易就已经算是不错了,不想此间的市场焦灼和紧迫却丝毫不亚于以往的任何一个旺季,如此这般就不得不让人们感到极度蒙圈:2017年这是咋地了?!

    与万马齐喑相比明显的市场强势毕竟还是一件好事,不过尽管今年先声夺人,但重新去年的辉煌存在相当大的难度,因为我认为今年的房市会有两个突出特点:其一房源数量最终会成为抑制今年房价涨幅的瓶颈,尽管这也是以往制约买盘的根本原因,但今年供需关系的失衡会显得尤为突出,简单讲,房源供应的相应降低无法使房价增长迈大步!为什么今年的房源供应量会相对较小呢?经过几年房价的大幅猛冲,特别是经历了去年20%以上的前所未有甚至可以叫做摧枯拉朽式的价格标高,市场出现了两种现象:第一叫做卖盘提前释放,房价高房市好,该换房自然乐得随行就市顺水推舟,同时也催生了很多并未做好换房准备的人们也提前进入了市场,因为市场预期一旦是还要持续猛涨,所以早换不仅价格低而且还早受益,所以房屋状态并未Ready,但火爆的行情却可由得你任性,因此不管青的黄的总之都可以一股脑地提前下水共同革命了。而这就有如恶性促销,提前剪了羊毛、释放了供应,因此留待2017年的将是一个房源供应提前被预支从而相对“凋敝”的市场。

    看到这你可能会问:如果供应减少而需求继续旺盛的话不是房价增长会更快、更高吗?如果从理论上讲这没有错,但从具体实践上看却会有一些微妙的变化。如果房源供应充足,周周都要抢Offer,那么事实是周周房价都会有可比性的推进,但如果房源接济不上并且供应有限,首先有些周次断档,靠想象和意念而不是靠清清楚楚的可比性,价格累进的步频和步伐势必就不会像往年一样快速有力,同时由于供应量有限市场的旺季时间也会相应缩短,所以尽管今年一开市雷声确实不小,但之后是否有足够的持续将是今年非常有意思的看点,从以往类似“杀鸡取卵”式市场供需媾合来看,造成这种尴尬局面的结果不仅将是一定的而且是迟早的,而我恰恰认为2017年该是可以上演这样一轮新的市场态势的时候了,而至于是好是坏——仁者见仁、智者见智吧!

    第二个现象就叫做选择下行,催生小房补涨,也就是说今年小房会热。首先在房价越涨越高的背景之下,买房者的选择下行已成为常态,而一旦被逼迫向下选择,就该是小房,比如小独立屋、半独立、镇屋和Condo补涨的时候了,目前Condo现房已出现复苏的迹象,哄抢镇屋的鸡飞狗跳也从侧面提供了更加鲜明的例证。当然这不是说今年大房新房就会原地按兵不动,价格还是要涨,但交易量今年应该轮到上述的所谓小房占据主流了。小房唱主角一个显著的表现就是今年的房屋均价增幅会有限,这也从另一个角度说明尽管今年的房价增幅会逊于去年,但你绝对不能说房市不火,这也是很多人以往误读房屋均价数据的地方-今年上演的东方不亮西方亮,但火的都是一个大多房市,因此今年千万别让每月均价给骗了!

    从投资角度我提醒诸位一句:抓住Oshawa$50-60万这一投资的最后一轮机会和尾巴,因为在租金增长缓慢(其实一直没增)的背景下,$50-60万是投资房性价比最佳、也是普通投资者最有能力承受的一个区间。放眼整个大多地区,独立屋普遍都将超越$70万大关,也就是说这一黄金区段停留的时间将不会太长了,尽管过去由于房价低所以这个价位可能是新房甚至大房(比如在2014年),不过在今年就只能是精装修的老式平房或单车库的小独立屋,但毕竟这也是您在2017年能够买到独立屋和抓住最佳性价比的最后时机和机会,所以趁着这个价位还在那、趁着Oshawa依然旺租——2017年别再让机会从手边和心头溜掉!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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