王韬:Oshawa再不关注 你又晚了124

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川普不久前在接受《华尔街日报》采访时提出:他偏爱低利率并不喜欢强势美元。这番话一出口立刻引得美国股市与汇市一片动荡,美国总统兼老牌资本家川普都开始坚口低利率,我想这势必会放缓全球利率的回升势头,而向来以谨慎著称的加拿大更会不遑多让——看来低利率这一纵容房市与房价的“罪魁祸首”一时半会儿还真是不能收手了!

地产投资需要审时度势,用我的话来讲就是要分清小气候和大气候,所谓大气候说的就是市场在未来5年到10年发展所依托的大背景,从大多地区的实际情况来看,可归结为两点:一个叫作利率,另一个叫作移民,移民是刚需的始作俑者而利率是最终制衡房价的根本因素,从目前看一名刚需和低利率两者共同发力成为大多房市的最大推手,而随着利率的最终走高,在未来的某一时间点又会形成相互的制衡,可以说未来10年大多房市的演进都会是移民的持续刚需与逐渐拉升的利率相互角力的结果,而在最终的平衡达成之前,房价尽管会受到小气候的影响出现这样或那样的波动,但总体趋势应该是一直向上的,而我对这个周期长度的预测是:少则5年多则10年!

知道了大气候的概念之后,小气候就很好理解,就是中间不断出现的致使大气候主导的进程产生正向或者反向波动的事件、政策等等,比如刚刚出台的安省抑制房价的所谓新政。应该说尽管小气候会对进程产生影响甚至有些时候影响还会相当大,但从根本意义上来讲并不会大趋势的进程和最终目标的达成,在这一点我是持充分肯定和乐观态度的。不过尽管小气候只是前进路上的沟沟坎坎并不会改变趋势所演进的方向,但还是有两点需要人们给予足够的关注:其一如果政策出现重大失误也会改变整个进程。比如政策的用力过猛则非常可能一着不慎招致满盘皆输,当然这是政府一直在力求避免的“双杀”局面,但常在河边走是否会打湿鞋,端视政府的市场技巧和政治手段以及自身的造化了。其二不可避免的恶性反弹。2010年以来政府的数次调控都是在之后引起市场反弹,并且有着弹压时间越来越短而反弹越来越严重的特点,所以我说这次的新政也绝对不会例外!应该说历次政策施压都会在短时间内起到延怠房价增长速度的作用,但长期来看又难以阻挡和抵消报复性反弹的恶果,到底是弊大于利还是利大于弊?那么只有仁者见仁、智者见智了。

在这里我不是刻意与政府抑制房价的政策唱反调,其实如果能够抑制大多地区房价的增长速度和幅度我举双手赞成,甚至可以说能够保证市场长治久安的任何举措我都支持,不过我始终认为:既然是大势所趋那么中间的种种手段其实最终都是徒劳的,唯一可能的作用就是人们在反复的市场研磨中确认了大多地区的潜在实力和颠扑不破而已,我想说与其反复纠结于是否有市场泡沫甚至梦想房价会一夜回到“解放前”,还不如在心目中尽早正视和接受大多房市的高体量和高价位事实这样来的现实和与时俱进:大多的经济地位在改变、大多市场更在进步——今天以及未来的多伦多经济规模以及总量绝非20年前可比,那种重新打回原形的一厢情愿会被历史证明将是彻头彻尾的“白日梦”!

小气候袭来开始时通常都是万马齐喑,这是典型的大众心态因而无可厚非,不过你是否知道这种市场的普遍暗淡其实更是某种市场机遇:接下来的一段时间里房价会走势平稳,你不用再急三火四的抢Offer了而且可能还会有某些底价成交的话语权,如果再考虑到市场回暖后恶性反弹的回报,那么此刻入市你说这不是机会又是什么?这是一个多么浅显的道理和事实——能够认知其实需要的不是胆量也不是智慧而是最简单不过的常识。

最后点题:投资关键是要看大势和趋势,也就是要看大气候和善用小气候,而不是被小气候和偶发事件一叶障目。我们可以回想从2010年以来政策背景和环境因素上有多大的区别吗?没有!政府一直都是在喊打喊杀、银行贷款从来都是在收紧收紧,媒体一路都是在“白色恐怖”——各路唱衰的调调儿就从没停过!如果你只是“活在当下”,那么无论是那刻还是此时你无时无刻不被负面的消息所笼罩、所包围、所恐吓着,如此你就断不会做出任何与投资有益的决断——而活生生的现实最教育人!东北有句土话叫作:听喇剌蛄就不种地了!喇喇蛄是破坏植物根茎的害虫,这句话的意思是说:怕害虫破坏庄稼,难道你就不种庄稼了——无须赘言,答案显而易见!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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