王韬:Oshawa再不关注 你又晚了125

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今年一开市市场就冲得很猛,一路30%的增幅又一次让以往同期望尘莫及,而房价至此又进入众人力所不逮的高山仰止的同时,适逢省政府的一系列抑市政策,因此上半年的房市正好“就坡下驴”:让公众缓口气也给政府一个面子,真是里子面子都照顾到了——尽管歪打正着但绝对可谓两全其美!

不过如果你仔细研读政府的系列新政,极尽小心温柔——我想会是你给它的一个中肯评价。首先通篇没有什么“新货”,除了以往就有风声的“排外税”,其他的就是进一步规范和规管,可以说任何一条一款都没有什么出乎意料的东西。其次尽管新增的“排外税”也是加了很多注释,完全回避了温哥华实施“排外税”的简单粗暴和粗枝大叶,所谓轻拿轻放就是本轮新政最好的注释。话虽这么说,但新政毕竟就是新政,这终归是联邦、省以及市三级政府的政治表态,因此即便是普通的吃瓜群众也绝对不会当作耳边风,所以不管什么人跳出来左一番解释右一番减压,比如说此后3个月其实是买入的大好时机也好,说之后必定引发报复性反弹也罢,尽管你说得可能都对,但此时此刻对于普罗大众来讲却只有一种反应是正常的:那就是观望!尽管可能有10个理由不情不愿但实在是100%合情合理——而这恰恰就是人性。

那么如此说来今后的3个月就真的没有交易了吗?不会的,交易量会有显著的减少这将会是事实,但就此门可罗雀则是不可能的,因为尽管在此情形下一部分人该买还是买、该卖还是卖——生命和交易都会继续。那么什么样的人会继续卖房子呢?一类那就是前3个月已经买入房子的换房者,新房已经买下目前就在坐等现房卖出,所谓骑虎难下——难卖也得卖!第二类就是看准行情的人,接下来的三个月Offer容易抢了甚至都不用抢了,你说这是不是一个市场机会?所以智者会选择逆风而动相向而行——要的就是这个市场空隙。第三类是建筑商,大家看到新政下来的头两天,列治文山就有House新放盘,结果依然是人如潮涌、趋之若鹜,俨然不给新政一点儿面子——建筑大鳄一贯吃准了政策和市场,而他们的一如既往就是明证!

那么什么人会买呢?上面已经说到首先就是那些看准时机的人,尽管人数不会太多但确实存在。另一类就是购房自住的人士,购买自住房其实所谓时机,一旦首付够、贷款行了——那就是买方的好时机,任何情形下都不应该也不会影响这部分人入市。第三类就是一切Qualified的一干人众,我有首付、有贷款的空间和能力、我更不是海外投资者——我为啥不买?要知道大多地区房市持续火爆了10余年,买不起的尽管一直在鼓噪但终究也是买不起,而买得起的也学得精了,政府每一次的控市不都是对公众的一番最好的教育吗?所以这么多年经过一来二去的反复折腾,我想到如今看清、看好大多房市的前景的不是少了而是多了,所以我预计公众以及市场对于本轮新政的消化与以往相比会显得更加平静和沉稳,没有戛然而止的万马齐喑,显然更不会出现万念俱灰的一蹶不振,市场当然会比以往的3个月表现低调但依然不失亮点和活力,今番不同以往——而这将是公众市场意识进一步成熟的标志。

到现在为止我都一直关注地产新闻后面的论坛留言,但是十年如一日都是骂经纪的居多,大多市场越高涨那么骂声也越花样翻新。显然对市场有怨气经纪就是最好的、最直接也是最省事的代罪羔羊,其中的逻辑好像很简单:房价高了都是经纪哄抬的结果,所以我买不起房子也都和经纪有关!如此说你真是高看了这帮经纪,如果经纪有哄抬大多房市价格的能力,那么我看政府真的不用出台什么控市新政了,直接把经纪一网打尽不就行了?这堆人看得见、摸得着、跑不了,如此岂不简单明了、干净利落?所以你买不起房和经纪无关,归根到底还是和你自己有关——尽管一切推给经纪比较容易便当但最后的结果还不得自己背着不是?

应该说近10年作为地产经纪赶上了好时候,大多地产市场突飞猛进确实为经纪这一职业打造了绝佳的工作背景,但要看到地产经纪属于自雇领域,成功与否永远要符合“金字塔”结构的规律,也就是说行业中永远是20%的从业者赚了整个80%的收入,而其余的80%则只能苦乐自知,同时也不要艳羡那20%人群的收入,任何一个行业都有兴衰,你看到好的时候就要想到衰的时刻,而衰的时候几年颗粒无收都是可能的,所以兴与衰的薪酬平均才是这个职业生涯的真正体现,所以我实在无意为所从事的这个行业争什么长短,我只想说其实任何行业都不容易,人生在世还是多一些谅解为好——生而为人,这也算是一种修行!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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