王韬:Oshawa再不关注 你又晚了126

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四月份温哥华房价较去年同期增长11.4%,较上月增长了2.4%,至此一扫“排外税”的阴霾,从而宣告大温市场的再一次愈挫愈奋,同时也彻底戳破了“排外税”的抑市神话,那么安省以“排外税”为主要内容的这一轮新政的前景又会如何呢?我想大家大可心领神会、心照不宣……

不过即便如此大多市场确实也出现了某些Slow Down的迹象,但如果说这就是新政使然我想倒不尽然,应该说这轮新政的力度有限,但发力时间来得正好:经过今年前三个月市场的横冲直撞,四月份的房价也几近人们的心理以及承受力的极限,同时正赶上今年开市来得早,因此四月末五月初市场也确实到了顺理成章Slow Down的节点,于是新政适时发力等于再来一个“摧枯拉朽”,所以五月份以后的房市也就此“借坡下驴”,于是所谓新政的“效果”也就来得如此名正言顺、冠冕堂皇了。

那么市场的真实情况会是如何呢?先看Oshawa,我一直推荐的Taunton社区其实依然故我:Offer该枪还是抢!可能所不同的就是Offer的数量开始回复到比较正常的水平,以往每个Offer10家甚至10家以上同室操戈的情况几乎稀松平常,但此刻就回落到每次4、5家的常态,当然10家与4、5家抢Offer的结果一定会有所不同,因此所产生的结果就是:价格升幅显然比前三个月有所减少,所以Oshawa所谓市场放缓的表现绝不在于没人抢Offer了,而是价格没有以往增长那么快了。我们知道今年前三个月Oshawa的房价累计增长了30%,不过我想在接下来的三个月里累计增长10-15%的可能性还是存在的!所以有意投资Oshawa朋友,趁着未来三个月价格放缓,市场还是大有可为的,而对于那些意欲购买自住房的朋友,接下来的时间更是你抓紧动作的大好时机,风物长宜放眼量:我想明年开年你会验证更会感谢我此刻对你的提醒!

列治文山、万锦以及旺市目前的情形应该说与Oshawa大致相同,就是Offer照抢,不过增幅会有所放缓。而以此相比应该说世嘉堡市场放缓的迹象还是表现相当明显的,直接的体现就是抢不成Offer的个案已有所增加并开始占有相当的比例。不过在此情形有一点值得关注:那就是尽管抢Offer无人捧场,但房主却并未慌张失措以至于消极放水,因此价格高度还是守得牢牢的——这也是现时非常带有共性并颇具意味的一个独特风景。记得我在去年曾描述过这样一个状况,就是尽管当时Offer没有抢成,但过几个月该房源重新上市之后价格不降反升,并且随行就市恰恰还真能在高点成交。这似乎是行业惯例的一个反常,但却是市场趋势使然的正常,其实正所谓:黑夜给了我黑色的眼睛,我要用它去寻找光明!去年的情形与今年其实如出一辙:那就是几年来经历了几轮控市的磨砺,人们却不约而同地鉴定了对大多房市前景的信心,从而在现实行动上义无反顾地走向了控市的反面,简单的抑制越来越得到积极的反制,而可以预期的报复性反弹又会加剧市场的重蹈覆辙——因此我想倒是真的应该反思一下政府控市的实际作用和意义了!

最后我想一个新的市场变化可能会让大家为之一振:我以往文章中曾提到的搬到安省伦敦定居的朋友,他房子的价格在2015年之前几乎纹丝未动,不过今年的局面却有了可喜的变化:目前在伦敦以房龄10年以内、2500尺上下为代表的主力房型购销两旺,抢Offer的情形几乎与我们的热点区域毫无二致,我估计今年前3个月累计增幅已接近15%——这对于过去有如一潭死水般的伦敦房市来讲,绝对具有别开生面的意义!

其实伦敦还是那个距离多伦多车程2小时的伦敦,距离未变、就业未变甚至一切未变,为何忽如一夜春风来——房市突变?毫无疑问就是拜多伦多201617这两年的房市狂飙所赐。现在看来这轮行情不仅惠及了以OshawaBarrie为代表的二线城市圈,更波及到距离更远的伦敦、温莎这样的三线城市,而这就是大多市场重要的“涟漪效应”。因此你会看到如今的大多市场已经绝对不是仅涉及一城几地的单纯增长,而是一场深刻持续、大范围的区域市场联动,由此就更凸现了大多房市对于整个安省乃至整个联邦经济举足轻重的作用。面对如此波及面之广、体量之大以及影响之深,同时惠及大众以及政府的关键性市场,任何一届政府会轻举妄动甚至自断手腕?不管你信不信——反正我绝对不信!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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