王韬:东部置业系列14 大多还能走多远

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搬到Oshawa之后,上班时我通常走OshawaWhitby的北部边界,这个时节沿路许多地方建筑商都已拉开了架势:挖土机马达轰鸣、售楼处星罗棋布——那种风风火火、热热闹闹的场面,真让人怀疑这是否还身处一般人所谓的地产“隆冬”?不过俗话说 :春江水暖鸭先知,要知道建筑商是当今市场最为敏感与敏锐的行业主流人群,而他们此刻的一如既往、急流勇进则非常值得人们关注与玩味……

前几天和同行聊天,对未来的地产前景各抒己见,谈话期间我发现对同一事件的理解竟有如此大的反差。比如说其一:国内目前限制外汇流出,他认为这会彻底掐断国内涌入大多市场的资金流,因此会起到遏制市场复苏和房价增长的作用。我则认为对于国内的中产阶级以及之上的阶层寻求财富的安全性是一贯的,因此才有前一段时间国内财富的大量出逃,从而形成了对全球诸多国家房地产市场的巨大冲击,而这绝对是有目共睹的,究其原因就是国内经济和政治的不稳定性所致。

十九大之后政治氛围不见松动并且还有愈演愈烈之势,再加上美国川普政府发起的针对中国的贸易战,经济形势起码在未来的一段时间段之内不会有太大的改变,在此情形下,控制外汇流出事实上更是向普通中产阶级昭示出资金出笼的紧迫性,并且我认为国内向来都上演着“上有政策、下有对策”的戏码,所以在中国往往是这样:越是施压越是反弹,因此我并不认为外汇管制会起到实质的遏制作用,所以在很大程度上国内资金依然还是出逃不误,当然这不会反应为海外投资的个案大增,因为不管是否推出“排外税”,真正以外资出现的投资比例份额尚小,所以排外税实质上只是一个政治决定,因此即便取消也绝对不会出现外资突然大量涌入的局面,但值得关注的是此类资金更多会以老移民持币待购的形式存在,长久来看——这才是支撑大多房市最坚挺、最稳固、最持久的力量。

其二他认为大多房价到了2017年一季度确实已经太高了,也就说客观上已形成巨大的泡沫,而现实形成下行通道是理所当然的,换句话说一切应该到此为止!这个观点可能非常具有代表性,而我则不这样认为,大多地区近10年的大幅度增长,大家说主要是低利率造成的洼地效应,当然低利率是一个非常重要的因素,但并不是决定因素,因为即便是高利率,就像国内的北上广一样,这么多年来也没有阻止房价的骇人增长,因此如果说还有其他动因——那就是中心城市的效应,我认为双管齐下、相辅相成才是造就过去大多地区十年辉煌的主要原因。

那么就有一个问题了,如果利率调高到一定水平,这个中心城市的动因是否还会发挥作用?答案显然是肯定的,多伦多作为加国首屈一指的金融、商业和服务业中心,它相对于加国所具备的中心市场的价值和份量相当于北上广之于中国的总和,我常说:多伦多就是中国的上海、美国的纽约!大家可能会同意这样的比喻,但同时也会有疑问:加拿大的经济总量能和美国和中国比吗?并且多伦多房价又怎能与纽约和上海等量齐观呢?我承认现实中确实缺乏在规模和数据方面可量化的对比,但我恰恰认为在刚刚的过去——多伦多的市场价值被严重低估了!这也正是许多人对大多市场认识和观察的误区,也就是说其实多伦多已远非十年前或者五年前的那个多伦多,它的市场体量、吸引力和潜力已经更上一层楼,而我们还是用过去一成不变的眼光去看待它的现实显然就会固步自封、自我设限,这不仅是普通大众的误区,更是政府和政客的误区,所以务虚地讲,我并不认为此时此刻就是大多市场的历史终结,房价也不是到此就高山仰止——我相信在不远的将来,多伦多还会给世人一个全新的惊喜!

观点的分歧需要未来的事实来佐证,所以现阶段都属于“打嘴炮”的范畴,不过我也愿意以此与诸位分享,谨供参考。最后还是回到现实中来,目前东部四镇,特别是OshawaWhitby的建筑商已经意气风发甚至磨刀霍霍,我想尽管适逢平淡的市场大背景,但就此房价一落到底绝对不是强悍并且精明的建筑商的从事风格,因此价格依然就高会是自然的道理,那么建筑商此时此刻会如何构架题材、营造噱头从而继续一鼓作气呢?我想这将会是一出于无声处、别开生面的大戏——今年下半年的大多市场一定大有看头……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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