王韬:东部置业系列16 投资与抄底

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    最新消息:《北美自由贸易协议》非常有可能达成新的协议,这对于目前加国的经济与政治来讲,绝对是一项重大利好,因此可以想见,随之而来今年的第二次加息也将呼之欲出。不过面对市场的这步田地,似乎再也形不成更大的冲击:不能买的已经罢手,能买的从未远离——市场已经在某一层面达成新的平衡,除非下本年省政府换届可能会给市场带来新的政治冲击,否则下半年的市场只能是目前这种状态的进一步延续……

    最近咨询投资的电话开始多了起来,想必随着市场逐步趋于稳定性,人们投资的念头又悄悄开始抬头——无论如何这是一个好的迹象。如果要投资,那么在目前的这种市场形势下,该投什么呢?这个问题我以往提到很多次,最重要的一个观点就是做一次果敢的“断舍离”,也就是思维要从过去以赚取高额增值为主的短期投资意识,坚决彻底地转到以赚取现金流为主的经典投资方式上来,当然我们不排除未来可能还会存在短期内增幅爆棚的状况,但长远来看采取依托赚取现金流的投资方式则更加谨慎和稳妥,如果碰巧增幅也有较大的贡献,我们自然也会当仁不让,因此无论从哪一个角度这都是因应未来最为现实与妥当的办法。

    那么下一个问题就是:具体要投在哪呢?我的答案还是Oshawa,我下面举一个例子:最近Oshawa安省理工附近有大量楼花交房,独立、半独立和镇屋不一而足,但大家不约而同都要面对着一个共同的问题:那就是不好转手!1600余尺的半独立交接到手基本价格已接近$60万,但目前可能的市场价不过$578万左右,显然要想转手立马就亏,所以这就是我当初不建议诸位卖楼花的原因,其一楼花价格一般要比现房贵10%,如果你当时买了现房——显然现在还是有赚!其次买楼花的投资者的比例较大,大家都是在先后差不多的时间交房,在这种情况下,想多快好省地租出去——谈何容易!

    当然我给这些已经交割了楼花的朋友的一个建议就是:如果能挺住就尽量不要赶在这个时候卖——很显然即便你认可亏本,但想卖出去也不是那么容易。给出这个建议似乎并不符合我作为一个地产经纪的职业身份——你听过人家让你赚佣金而你却劝别人暂时别买的吗?看到这儿,你可能会说:这是放长线钓大鱼!说实话,不能说我完全没有这个心思,但也绝对没有不现实到痴心笃定几年以后的事情——这是一个多么人心不古的时代,说实话:对此我没有抱太大的信心,不过尽管如此我还是希望听取了我的意见的人——你是那个注重诚信并不忘初心的人!

     其实我这样做,最主要的是出于我对这个市场以及选择投资这个市场的人们的一份责任:有必要把我的见解坦诚相见、实话实说,因为首先我坚信未来的23年后,大多市场以及Oshawa会迎来一个高潮,所以如果你能挺到那个时刻一定会笑到最后。其次我认为对于未来,目前的房价依然只是一个起点,尽管今后的增幅不会像过去十年那样惊世骇俗,但总体还是会缓慢向上,从一定程度和一定年限的角度来讲,这依然会是大的趋势,所以房产投资总体来讲还是要做长线,尽管目前是形势所迫,但我相信未来你会感谢我的建议并庆幸今天你所作出的这个决定。

    好了,上面说的都是对楼花持有者的建议,那么下面是给准备投资者的建议:那就是抄底!这些新任以及现房的房主们总有这样或那样个人的特殊情况,因此不得不要在此时此刻以超低价出售他们的房产吧——这就是以往你有过无限遐想、但从未真正涉足的所谓机会的那个东西。现上面所说的半独立,你完全有可能以超低价拿到,比如是$55万,那么这个价格拿货你的现金流会如何呢?首先现实的投资个案,首付除非特殊情况一般都得$35%,该房出租可达$1800,再加上地税,那么现金流基本上可以持平,那么这样的一间坐落在Oshawa暂新的半独立值得拥有吗?当然是仁者见仁、智者见智。

    在未来的23年像这样的投资机会会有很多,其实不经意间一个抄底的时代已悄悄来临,当然这是否这样看与你对大多地区未来大势的看法有关,如果你没有自己的见解,那么请听听我的建议,权作参考。如果与我的意见相左,那么祝你好运!如果是同道,让我们珍惜时光、一同向前……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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