王韬:东部置业系列20 出租的重要性

字体 -

    美中的贸易战打得正欢,但似乎胜利的天平一直都在向美方倾斜,所以美股、美元高歌猛进、加息更是鼓满了风帆,在此情形甚至可以说压力之下,六月份加国加息也将势在必行。不过不经意间大多房市却开始进入一种相对平衡的态势,既然加息已是常态,所以就更加显得波浪不惊。大家都知道有那样一句俗语,叫做买涨不买降,降时都观望,当然后半句是我加的,但像现在这样不涨不降的时候又该如何呢?悄悄地告诉你:这就是抄底的最佳时刻!

    今天我和一位客人商讨代理出卖东贵林的一间刚交房的的房子,再次验证了我当初预测的准确性,在这里我没有丝毫幸灾乐祸的意思,只是恨不相逢决断时,或许即便在那时他也不一定听从我的意见,但姑且还存在一丝的可能,总比放到如今空留慨叹要强!我的地产博客是从2009年下半年开始写起的,其间记录了从NewmarketOshawa两个市场转战的整个思考过程,更记录了过去十年大多地产从波澜壮阔到润物无声的诸多变化,不过我要说这不仅是记录更是一个见证:我过去的每一个观点、预测都清清楚楚地写在纸上、留在那里不容更改——我很庆幸它们经得起推敲和检验。欢迎诸位去翻阅我以往的文章,许多事如今已得到验证,所以可以作为经验去分享以避免未来再犯相同的错误,一切都已立此存照,对此我谈不上什么骄傲与自豪——而对未来我只有更加战战兢兢……

    在房产投资领域,一个东西似乎很容易被人们忽略,那就是出租。提到东贵林和皇后屯,其致命的问题是什么?既不是位置也不是房价,而是出租!201516Newmarket已经红得发紫,按照人们的惯性思维:紧靠Newmarket的东贵林和皇后屯水涨船高那是自然而然的,于是即便是在建筑商的趁火打劫之后,许多华人朋友还是硬是扛着高房价上了贼船,不过当大潮退去的今天——他们也终于发现这船还真的下不来了!既然下不来就要想继续往前划的办法,于是出租显然就成了那根救命稻草——不管多高的房价能租出去,就减轻了一部分负担,也就有机会、有可能挺过这个水深火热的当口,不过转头当大家真的去实地市场确认出租的可能性时,才知道希望是多么渺茫,因此这本应是求生的生命线实则却成了压倒骆驼的那最后一根稻草!事已至此,我想问:难道当初大家决定买时没有想到出租吗?一定是想到了但普遍没有给予高度的重视,甚至本能地选择绕过去:抢房子都打破了头,那是分分秒秒即可出手的金陀陀儿——轮到出租什么事儿啊!

     投资、出租、套现,这是房产投资的三个基本环节,人们一厢情愿地抽掉出租这个承上启下的关键环节,在市场火爆时尚能掩盖问题,不过这是典型的高风险的投机行为,不过一旦市场出现变化,显而易见由于抽调了这一中间环节整个链条也就断了,因此危机自然也就来了,而目前各地楼花交接中出现的问题,正是这一行为的最具典型性的体现。因此在诸多楼花交接之后拼的就是出租能力和空间,由此具有出租潜力的市场先发优势就凸现出来了,所以就像我当初的预测:即便同样面对高房价和集中出租的问题,Oshawa的状况一定也会好一些,毕竟一个具有接近17万人口的城市,出租市场和规模总要大于只有几百户居民的小镇!所以当时向北投资我不建议东贵林和皇后屯,而是推荐Simcoe湖畔的Kiswick,因为从最最根本的一点来看,Kiswick至少还有2万人的人口规模,所以即便现在来看,Kiswick的出租压力也远小于以上所说的两地。人口规模很大程度上决定了市场规模,这个道理多么浅显,浅显到甚至被人忽略的,所以终于轮上今天它用深重的代价来加深你的记忆,不过效果会持续多久呢——人类从来都是一群善于遗忘的动物!

    最后再说一下一开始提到的抄底,目前价格普遍已降到一个阶段性的平衡点,更关键的是求售压力已积累到一个临界点,所以在这个关头,那个许多人朝思暮想的“底”或者“漏”就真的出来了,举例来说(不是专指某地),一些刚交房的House以低于当初成交价$10万在出售——这就是真正的底!有人说难道我就不能等到低至$15万再出手吗?完全可以,但非常可能你拿不到,要知道目前的市场不是没有买家而是还有不少,因此说一个底不是只有你一家盯着——事实上很多双眼睛都在看着,所以一般来说挂盘3个月价格一降再降,此刻就已经到了一个瓜熟蒂落的时候,接下来就看谁的决断在先、快手先得了—— 抄底与炒股一样事实上抄的是底部,也就是在接近最底部周围的某个位置,在这个位置和时段成交的都可谓高手,不过如果你正好抄到最低,也不是说你就是神仙——恰好蒙到了!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

微信号wangtao687097     欢迎加入“东部置业群”

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论