王韬:东部置业系列31 我的态度

字体 -

    美国与欧盟达成了零关税,因此美国全球贸易战的主要对象就变成了直接针对中国,顺带加拿大也跟着中枪。目前北美自由贸易协议中的墨西哥已暗地里抛开加拿大偷偷与美方单独达成妥协,也许有一天早晨醒来,加国的普罗大众会惊异地发现:美加的贸易战也已达成谅解,不经意间战云就此退去——戏剧性的开始,往往也会有戏剧性的结束,而这对于那个朝三暮四、匪夷所思的川普政府来讲也并非绝无不可能。

    不过对于普通来百姓来讲,有了贸易战日子要过,没有也要过,区别只是生活的艰辛与心理的感受有所不同而已。有人说你总是对未来很乐观,确实是这样!也可以说这就是我的心理定式,因为在我的人生的50年里,从来都是乐观给了我运气和可能,所以习惯成自然——还是感觉凡事经常看到积极的一面会比较好,这不是什么阿Q,那是无知无识下的一种虚妄空想,而当你能让自己努力看到两面并以权衡了两面后,意识上更倾向于积极,这就决定了你的人生观和方法论、决定了你的生活态度。人生的终极目标是快乐,不管你有钱没钱、是否健康,最后谁能一直抱有快乐的心灵其实是最重要的,快乐是一种习惯、一种人存方式,而乐观就是她的底蕴和基石,因此这一辈子我唯恐乐观得还不够,所以还会一如既往地坚持下去!

    有人说生活当中坚持乐观一点儿没有坏处,那么如此看待市场是否就会流于主观、失于片面呢?不会的!所谓市场的消极观点和行为是什么?我想就是那种彻底收手和观望的态度吧,在任何时候我都不赞成这种观点和行为,投资地产不是谁的新发明、也不是你没有关注就从来没有出现,西方资本主义社会早就有了房产交易,靠投资房产成为百万富翁的普通不是你开始关注投资和资本的时候才有的,并且即便是在20089年美国次贷危机和目前的加国,这样的人依然在投资、在赚钱。房地产在好时代有好时代的赚钱方式,在低迷期有低迷期的赚钱手段,显然这些都不是靠彻底收手和观望所能达到的,甚至可以说谬之千里!销售领域有一句普世真理,叫做做了可能错,但不做就一定是零——不行动的人根本不具备谈论投资的资格!

    好了,以下的话我都是对着那些愿意有所行动的人说的,投资最现实的目的是什么?就是为了养老,也就是从你退休到终老,你可以保持一定的生活水准地活着并且获得很好。关于这个标准,我以往看过一个资料中提到,从退休的65岁到平均寿命的85岁,这20年每人平均需要$90万,两个人就是$180万,如此算来每年人均$4.5万。两人$9万,这是否是一个无忧生活的状态,你可以自己去比照和衡量。那么靠什么我们会在65岁或是之前就达到整个水平呢?靠工资、储蓄是肯定不行的,只有靠投资!当然这里所说的投资是综合的,而地产投资只是其中一个重要的方面。

    因为我的文章侧重的地产,那么我们就探讨一下:按这个标准,你起码应该拥有怎样的(单一的)地产投资规模。粗略地说你应该在多伦多以及周边的热点地区拥有一套百万元以上的自住房,同时在大多地区至少有一套投资房,或者在大多地区(非上述热点区域)拥有一套自住房,但同时至少要拥有三套以上的投资房。这一标准恐怕会让许多人吃惊不小甚至那些无房户会破口大骂,如果看到此你已怒不可遏,那也没有办法:本来这也不是说来给你听的。如果你愿意听、愿意探讨,那么对照或者检讨一下自己目前的投资状态,尽管这个框架有些粗糙,但谨供参考也让我们继续努力!

     我发现很多人会混淆投资房和自住房的差别,所以你和他讲的是投资房,他非得和你谈区域的好恶、地税的高低,就是不考虑投资房的根本点:是否好出租、是否有现金流,如此就完全等同于对牛弹琴。我一直做的是投资房,也是以此为专业,所以我一直和你探讨的都是在目前的市场条件下,如何作地产投资,是行动的学问,如果你目前尚停留在质疑或者根本就是否定的思维层面,那么显然我们就没有站在同一水平线上,这样也没法交流,也许彻底不交流就是最好的办法。

    有人说你不必这样吧,所谓在商言商嘛,其实我特别反感这句话,首先我不是什么商,否则我也不会甘于做一个投资一时一地的经纪,我只是一个顾问,我用我的专业赚我能赚的钱,既然不是什么在商,所以就根本没有什么要迎什么客的问题,认同我的观点,我们是伙伴,我们一起合作,不认同那是你的事,你走你的路,和我没关系——这就是我的投资和执业态度。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

微信号wangtao687097     欢迎加入“东部置业群”

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论