王韬:东部置业系列34 现时机遇

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    又接近月底,时间过得很快,不过随着九月份的到来,暑期淡季的结束,是否市场会真正有所松动,倒是存在十足的悬念。跟随美国连续加息的架势,加国在下半年加息一次还是两次,也会是一个有意思的看点,所以尽管下半年房市不会有大的举动,但树欲静而风不止——其实别样微澜更有看头!

    我以往曾经说过Downtown Condo这轮行情到十月份就是一个阶段性的结束,现房再次看涨应该是五、六年以后的事,所以目前的Condo 的价格也处在阶段性高点,那么在高点是否应该买入就成了一个让人困惑的问题。高潮之后跟进的必定是一轮调整,也就是说价格会在现有水平上有适当的回调,当然这一回调并不是回复原价,按一般的常规可能会有5%左右的空间,所以我的结论是:如果你有意购买Condo,可能未来12年应该都会是一个比较好的机会,因为你可以会享受到这5%的“福利”。不过你可能会说:既然已是高点了,便宜5%不也是买高了?这就要对一个前提取得共识:那就是大多房市今后将走出一个缓慢增长的趋势,如果你认为价格会在某一日一下回到解放前,那么就不存在继续讨论的必要了,所以只有认同这个前提、取得这个共识,你才能理解这里所说的买的必要性,请记住:拿Condo现房你要有耐性,56年后才能看到明显的效益,而Condo楼花战线会拉得更长些,你要做好持有2个市场周期(10年左右)的准备——而这就是Condo市场的阶段性和规律。

    说完了目前的但即将逝去的热点:Condo,下面来说说House,在持续加息的背景下,House的增值之路会变得比较漫长,不过依然回遵从上面所说的趋势,也就是说以往1年的增幅,现在要放在23年甚至更长来才能实现,但不会像Condo那样呈阶段性陡升的态势,而是会体现出缓慢但持续的增长,并且我认为目前大多地区House市场已处于价格趋势的底部,未来的问题只是在底部停留多长时间的问题。现在你听起来好像是痴人说梦,不过一切可以立此存照,我郑重说明:欢迎未来的验证!

    如此说来目前的House市场是应该进入的,但说起来容易做起来难,首先紧缩的贷款捆住了大多数人的手脚,即便认同了我的说法,但也无能为力。其次即便能获得贷款,但又有多少人敢身体力行?所以现在的市场,大家买自住房都难免束手束脚、战战兢兢,更何谈买投资房?因此我要说目前的投资市场其实是属于专业的投资者的——句话:市场平淡,于无声处,只有懂行的人才是现时市场的主人,同时也一定是未来最大的受益人!

    看到这里,你可能会说,既然这样我们普通的平头百姓就没有看你文章的必要了吗?当然不是,要知道任何一个职业的投资人也不是从石头缝里冒出来的,他们的最初身份无一例外都是与你我一样的普罗大众、平头百姓,但因为某一机缘和人生悟性走上了专业这条路,并且即便是职业投资人事业也不敢说万无一失,其实也都是普通人,只不过更有一层专业的思维和眼光而已,所以说不定你就是那个可以适机顿悟的人,可以持投资这碗饭,我的文章事实上只是一个启蒙,在专业投资的路上,我也是一个初学者,但我愿意大家通过我的观点来验证市场和未来,算是抛砖引玉,最终的目标还是:让我们共同成长!

    最后说一下Oshawa$30-40万这个区间的市场机会。首先周边在这个区间但还值得投资的选择实在不多了,甚至你去看东部比Oshawa更远的皮特堡和Bowmanville,上市的房子基本都是从$40万开始起价,所以只有目前的Oshawa在这个区间尚有机会。其次是这个区间的投资优势,这个价位的房子基本出租价格在$1500/月左右,如果按首付30%计算,即便加上地税和一些杂费,你会发现是可以达到真正意义上的现金流持平的,即便目前大多市场降幅已达到什么水平,有这个价位的房子,并且能达到现金流持平的只有Oshawa

    最后你会有一个疑问:这个价位的房子未来是否还有上升的空间?    那么你就需要稍微了解一下这类房市的前世今生:2014年我刚开发Oshawa市场时,这类房子的价格基本就是$230万的水平,4年升了近$10万,这就是它的前生,记住它们是升值到这个价位的,年增幅大约近10%。未来我看好这类房子至少还有$10-15万的增值,时间大约为5-10年,许多人看待这可能开始有些不屑了:增值怎么这么一点点?那我就要提醒你:你有多大的贷款能力?你看好的增值大的房子,你负担得起吗?租得出去吗?自己管得了吗?好大喜功谁都会,但脚踏实地却很难,与其总是临渊羡鱼,不如力所能就最好——增值虽小,但那却是可以真正落在你口袋里的钱!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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