王韬:东部置业系列38 别来无恙

字体 -

     上个月回国,文章中断了四期,这倒是有些破天荒的,因为文章的系列刊出一直持续了78年,其间也有过回国或者这样那样的事情,但都从未中断。盖因这次是彻底出售房产,抹掉了国内的最后一丝痕迹,算是作了一次标志性的告别,所以就与以往有了大的不同,也正因于此,本期也算是另一个别开生面的回归,当然也希望诸位:别来无恙!

    卖掉国内的房子,也是应付美中贸易战的一种手段,当然这样说就有些开玩笑了,实质上就是想规避一下汇率风险的一个纯个人行为——价格一直涨不上来,那么就干脆及早兑现算了!所以尽管钱款不多,但适逢多伦多市场低迷,也许还能做点事儿,微不足道但也聊胜于无——贪心不大,知足了!

    诸位一定是别来无恙了,尽管随着美加贸易战的一张一弛,大家的心也跟着忽上忽下,不过就在我走的这段日子,北美三国终于重新达成了新的协定。这里你就不得不佩服特鲁多政府的坚持和执着,平心而论内容还是超出想象的,完全可以算作是一次外交上的可圈可点的胜利,所以希望尽管你在坚持不懈骂自由党和特鲁多的同时,心里还能认知这一点:想得清楚、骂得明白——这才算是关心和参与时政的新时代选民。

    当然这一时期市场也是别来无恙,回国期间还是不断有人问我对加国市场的看法,说实话加国的脉我把不过来,大多市场倒是一直有自己的看法,那就是目前市场已处于底部,是否抄底不敢说,但绝对是该买入的好时机。说原因就有些老生常谈:首先非利好的消息基本出净了,这里的大头就是美加贸易战,如果说加息和贷款政策收紧这都是势在必行,美加贸易开打这却是绝对的节外生枝,好在吉人自有天相,美加贸易战随着北美自由贸易协议的重新达成,目前看似危机已过,今后的一段日子川普正在忙着中期选举,如果再起什么妖蛾子那也是这以后的事情,所以眼下的这段时间无论如何也是安全的。

    其次加息和贷款收紧尽管初期大众也不适应,但人类就是这样一群生物,那就是尽管是叫苦连天,但抗压性还是与日俱增的,所以时至今日再说加息,老百姓早已不是当初那样如临大敌、如履薄冰,盖因时至今日能买的一直在买,买不了已彻底偃旗息鼓,这个时期反倒让大家普遍看清了自己的一堆儿一块儿、看懂了自己的几斤几两,所以从另一个角度看倒也是风和日丽、风平浪静——属于全民不折腾得一个好时期。

    加息的威慑事实上在减弱,但也确实让许多蠢蠢欲动彻底没了火,所以市场也消停了不少,但终归要有一个问题要回答:加息总归是要有一个上限吧?你能想象加息无止境,一直加到2030%吗?当然不能!那么如果加到某一个阶段性的上限——将会怎样?这就要问问那些需求了,大多地区长年以来消化着1/2的国外移民和至少2/3的国内移民,这些人到达大多地区之后首先面临的都是一个住的问题,有人说他们可以租房子而不必买房子,所以不能把这算作刚需,好的!就算你说得对,但你知道这股租房子的力量会对市场形成多么大的压力和冲击力吗?一旦这种有形的冲击力形成,就势必会转化成买房的刚需,所以对真正存在的刚需,你可以避而不谈,但事实上那就是客观存在。这股力量是现今托举市场价格的有生力量,也是未来一旦加息到位之后,政府任何一条利市举措出现,首当其冲的破堤之水,所以从这个角度讲,大多地区未来依然存在大的行情,我相信那应该是在未来的5-10年之间的事 ——因此未来尚可期待!所以现阶段我认为对策就是该买还是买:自住房关注可负担,投资房关注现金流——力所能及则百战不殆。

    2003年我在国内买下第一座新房,15年后卖掉,房价也是翻了打滚的两番。过去的这十多年也正是中国房地产创造奇迹的辉煌时代,在东北的沈阳,我幸运地赶上了,同时我又很不幸:房子是在沈阳而不是北上广这些最最一线的城市!有人会说别那么贪心,在这里我要说的不是贪心而是平台的问题,选对了平台一定会事半功倍,这个道理大家一定都清楚,而于我如今则痛定思痛并是身体力行,所以我会抓牢、站稳大多这块土地,然后静等八面来风……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

微信号wangtao687097     欢迎加入“东部置业群”

注:个人观点 谨供参考 转载转用请征著者同意

分享博文至:

发表评论