王韬:东部置业系列46 再论短长

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要说Oshawa是我的孩子,很多人应该不会有异议吧?其实你有异议也没有办法,我是20144月份开始开拓Oshawa市场的,当年就成交四单,2014年,算是华人经纪圈子里最早的了吧?其实也不用我在这里摆事实、讲道理,诸位平心而论,有多少是看了我的Oshawa系列推荐文章之后找上Oshawa的,你可以不说,心里知道就行了。

 看到这儿,你可能会问说这些到底是什么意思?没什么意思,是因为最近看了很多各方神圣讨论Oshawa的文章,都以熟悉Oshawa的专家自居,我不是专家,但总应该算是一个先来者,不过据我扎根Oshawa的这四、五年,恕我孤陋寡闻——我是真没见过你们啊!自封专家专业也就算了,但问题可要说到点儿上啊?否则论资历,资历没有,说的事儿还捕风捉影——这就是我的气愤所在!

有位贷款专家以Oshawa为引申,总结房子只能买在一线城市,比如加拿大的多伦多、温哥华、美国的纽约等等。切记不能买便宜货,决不能偏离“一线城市”这个铁律,否则要用一辈子去后悔。多么痛的领悟啊!我不禁要问这位经纪最近一次买房是什么时候?你是怎么养的这间投资房?在多伦多房价如此高企的状态,现金流明显负得离谱的时候,我要问你即便买得起但养得起吗?如果人人都是土豪,只在意买买买的快意恩仇、根本不Care现金流,那么你说的一点儿没错,不过现实不是这样啊,你的意思是说:不是土豪就根本别买!这话我服气——但你这是确实不给普通投资者活路啊!

大体讲我们投资都会追求两个东西:增值和现金流,但无论你追求什么,基本的要求都是能租出去。那么谁是好租客呢?毫无疑义是西人,肯定不是华人!所以用脚后跟思考,那一定是一个西人相对集中的区域,所以非土豪投资者既能买得起、又能租出去的地方,就只能考虑多伦多以及周围热点区域以外的以西人为主的城市,这也是现在以及未来中小型投资的唯一出路,因此如此看来不走出去是根本不行的!

那么这些以西人为主可靠吗?也就是出租可以,但增值有保证吗?有人说想8Oshawa这样以中低收入白人劳动者为主的小城市而言,可能负面影响会大于列治文山、万锦等主力中产城市。这里我就不清楚了,这个中低收入和中产收入是如何界定的?东部四镇随便拉出一个社区,家庭收入都是$112万,这也是典型西人城市的一个特点,一句话就是比移民高很多!所以在这个数字上我并没看到所谓的万锦、列支文山的收入优势在哪里?是华人一贯认为的脑力劳动就是比体力劳动赚得多吧?但这是加拿大的事实吗?并且我说过在我推荐的Taunton社区,至今还没有碰到一个蓝领,他们主要是教师、销售员、IT人士以及政府公务员,凡事以蓝领城市蔽之,是懒人或骗人的行为,只能达到自欺以及欺人的效果

另外我要问多伦多哪个范围属于一线城市的范畴?万锦算不算? Newmarket算不算?密市算不算?Oakville算不算?你这个一线城市概念给得太好了,好得让人没法解释、好得让人没法讲道理,所以这就暴露出来你的根本问题:操作!实际怎样操作?谁不知道多伦多增值高、潜力大、后劲足?但如果实际操作有问题,那么根本就与投资绝缘了,那我们还劳心费力地谈论投资干什么?所以说的这些都是华而不实的永远正确的话,但总结起来就是两个字的评价:废话!我很痛心一个至少还和地产有些瓜葛的职业人,会有这样的见识和敢说这样话的胆识,真是黑夜给了你黑色的眼睛,所以你眼前一片漆黑。啥也看不清!

还有所谓投资专家,现身说法自己在Oshawa的投资,言语间有中肯有谨慎,给人们的建议时如果在Oshawa居住,在外面上班会有诸多不便,养老安居还可以,所以Oshawa抄底捡漏须谨慎。任何时候谨慎一点儿都没有毛病,但这位专家很显然说着说着还是难以跳出华人思维的巢臼。是否适合投资我上面已经说得清清楚楚了,我只想说:选择任何地方自住,会是一种很个性化的行为,我推荐Oshawa也从来不是从自住这个角度,所以我要再一次敲一下黑板:我一直在说的都是投资!

其实关于投资还有一个在什么价位入市的问题,这当然非常重要,因为是和现金流密切相关的,在未来非常讲求现金流的市场条件下,这一点就尤为重要。以往我个人的投资上限一直限定在$50万左右,当然我是做投资的,所以相对选择的事业和余地比较大,而我给其他投资者的上限建议是$70万。目前我住在Oshawa,我买的是一期,而与我邻近的同一建筑商的第四期现已陆续交房,当我得知与我面积大致相仿的房子,交房价格竟接近百万时,我是该感叹华人真有钱还是感慨其他什么?真让百感交集、左右为难……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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