王韬:东部置业系列47 美元?加元?

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因为有笔钱要从国内汇来,所以就查了一下一年至今加元汇率的变化情况,这一年来加元虽较更早一些时段略微回升,但对美元来讲几乎一路走低,可见即将过去的一年美国基本保持回升的强势,相比而言加国由于趋向石油货币,虽不致风雨飘摇,但提升势头始终未见坚挺。对于2019年的汇率走势,众说不一甚至截然相反,所以国内汇款是以美元抑或加元形式,也绝对是另一项小的投资——房产市场不景气,权当在另一个市场练练手吧。

另外还有一个信息通报给大家,那就是众说纷纭的国内限制海外汇款的问题,有人谈虎色变,其实仔细去各个国内银行查问,就会知道远非传说中的那样层层设卡、风声鹤唳。每个账户每年汇出的上限还是5万美元或6万加元,所以就有了前面所说的选择元还是加元的问题,海外接受的账户能接受汇来款项的上限为10万美元或12万加币,至于到了这边你如何对税务局解释来源,那就是你的事了,在美中贸易战中,美方开列的条件其中有涉及中国海外汇款限制的问题,或许在未来这个限度会有更大的松动也未可知,总之据我得到的消息:在以上额度之内,基本可以畅行无阻。

话再说回美元和加元的问题,这就涉及到对明年的市场预测,当然对宏观经济的综合预测,我作为地产经纪并不在行,但可以预想一下明年地产市场的可能状态。我认为明年会是一个非常平淡的一年,在今年下半年市场已基本接近谷底,明年可能会是今年下半年的一个延续,也就是说同属于谷底平台期的年份。可能对市场产生大的刺激的最大因素有两个:一是中美贸易战是否会重燃战火,但从现在的情况看,中国已处于缴械投降的状态,这从G20川习会后双方各自表述的谈判结果就可见一斑,美方给出了中方90天的时限,而中方却单方面宣布了贸易战协议的达成,好像直接就穿越到90天之后的结果,不管是谁胜了,首先中国精神是胜了。不过即便中国屈服了,之后的路也将是磕磕绊绊,所以从全球的视野看,2019年发生不了大的事件,但也绝对不会太平,因此对于加国来讲很难讲利好还是利空,总之出不了大事,基本一切照旧。

另一个因素还是加息,美国在年底对加息开始出现了某些松动的迹象,加国当然也将亦步亦趋,但提振经济也好还是支撑汇率也罢,我似乎没看出美加两国或者全球其他国家的所谓高人高手有除了宽松量化和加息以外的手段,真是除了加息——你还能干啥?原计划2019年还要加息3次,我认为还是会照常进行,所以这没有什么悬念,以往就说过,国人已视加息为平常,时到如今不加息反倒不正常了,因此一切既然一如往常,那么我实在看不出推动房地产往下或是往上还有什么其它的力量,总之我说2019年会依然持续平淡就是这个原因。

是否短暂停止加息会成为市场一个不期的彩蛋呢?我看也不尽然,加息和银行贷款紧缩市政府压缩市场的两道紧箍咒,暂时少了一个而另一个没有松动,市场也很难在短时间内翻身,所以我说只有加息达到一个阶段性的节点时,政府也同时认为有政策松绑的必要,那才是市场彻底回暖的信号,但我想2019年只能是一个过渡桥段,最终其实无关市场痒痛。

那么对于投资的朋友来讲,2019年你是否可以入市呢?我以往就说过,我认为从今年下半年开始,市场就进入了谷底平台期,所以原则上都可以买入,这个平台期绝对不会仅仅持续明年一年的时间,更长的3-5年也是可能的。那有些人又会说了,既然如此我在以后的这几年投不是都可以吗?理论上是可能的,但操作上就可能存在问题,那就是如果你正好错过谷底,面临了反弹了又怎么办?做过股票的朋友都知道,所谓的抄底并非一定是真正的最低,那只有神仙或运气才能做到,而一般能在接近底部的时候出手就已属幸运和高手了,所以如果你目前还不是AI,那么就别这样苛求自己了。

在一个市场萧条的时节,算准了看好了,抓到篮子里的都是菜,即便你现在卖了,未来几年都是平价,看似并无增值甚至现金流,租客还为你养了房子不是?这样你还赚了本金不是?所以不能刚从暴利的时代出来,其他啥也看不上,一个时代有一个时代的活法和赚法,如果你还活在过去,就只会耽误现在和未来。

2019年表面看似依然会剑拔弩张,但事实大局已定,我认为再有什么腥风血雨应该是2020年以后的事了,所以明年最重要的是把我们该做的事做好,别辜负十年不遇的低价时光。那么说到最后,我是选择换成美云还是加元呢?答案揭晓:我选美元。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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