王韬:东部置业系列50 不厌其烦

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2018年最后一个月的市场数据出来了,销量同比下降,果然没有出乎许多人的意料,不过接下来另一个问题来了——出售均价同比却有所提高,这下又使那些人一时云里雾里了:不该是一如既往的量价齐跌吗?怎么一个指标向左,一个向右,这该如何解释——这不是存心忽悠人吗?

我一再说任何市场数据都要经过客观的解读,并要学会作综合判断。媒体往往容易为吸引眼球而浑水摸鱼,语不惊人死不休,在流量为王的时代,处处都是“惊叹号”、个个都是标题党,所以不知道诸位是否会有同感:看任何一个网络媒体,似乎处处都在和小编斗智斗勇,看个新闻都要时刻提防被骗,弄出个子午卯酉是非曲直实在是不容易!而读者又由于没有系统的知识和跟踪,也往往容易轻信或戴有色眼镜偏听偏信,结果不用说就是道听途说、南辕北辙,所以提请诸位注意:在提防小编欺诈的同时,更要谨防自己无知。

那么上面似乎南辕北辙的两条信息,该作如何解读哪?销量同比下降和容易理解,就是字面的意思,人心似乎比去年同期更加看淡市场,所以成交量下降。那么均价却反而有所上升,则可以作两种推断:其一偶然性在起作用,因为尽管成交量下降了,但恰好成交的房子里,大宅比例比去年同期加大,反映在最重的数据上就是拉高了均值,如果真是这样,那么市场并不是发出什么积极的信号,羁绊还是一如既往。另一个如果深入到成交数量的细节去分析,如果成交的类型其比例与去年同期类似,那么出现这个结果则说明:市场开始出现止跌和回稳的迹象,如果再结合以后数月的结果,都是一致的话,那么就说明市场从谷底开始向上拉升,因此你要看到,单纯依靠数字作简单的判断往往是盲目的、也是危险的,你不仅要看到数字还要深入细节,如此才能发现问题,得出客观的结论——而这样的结论才对你真正有用、有效。

因此我总结许多读者对于市场数据的判断失误,往往是在以下三个方面:其一忽略了细节追究,就和上面的例子一样,只做表面文章,自然结论将与真相谬之千里,所以一定要记住那句老话:细节为王。其二忽略了时效性,报章媒体以至于统计机构给出的市场数据,都是历史数据,而所谓历史就是发生在过去,既然发生在过去,而你又确确实实活在现在,现在又与过去显然一定发生了变化,正所谓时过境迁,可你却一定要假定那就是现实或者能知道现实,如此这样是否正确,想必已不用我说,我们的老祖宗对此早已有了一个简明的成语来形容其可笑和愚蠢,那就叫刻舟求剑。

其三为似是而非,有些概念,望文生义你就以为就懂了,但是其中微妙的差别却大有学问,就像我以往所举的例子,同比和环比,一眼看去貌似差别明确,尽管都是以时间为背景的比较,但实际的运用和区别却是大了去了,所有这些我想甚至小编都没有搞明白,却一味地做一惊一乍状,而似是而非的懵懂读者也似乎唯恐天下不乱,跟风起哄,整个搞成了一锅糊涂粥,表面看似热热闹闹,你吹我捧,一片呼应,实质上拆的都是自己的台、乱的都是自家的阵脚。市场绝不是插科打诨、口吐莲花说相声,而是冷酷与客观的结合体,请记住:钱的事儿从来来不得半点儿虚假,你有胆量忽悠它,它绝对有能力报应你——所以还是要实诚点儿,千万别搞过了!

以上说了这么多、这么热闹,我倒不认为对实质会有多少助益,因为我以往所有文章不厌其烦的东西太多了,掰开了揉碎了我自己都觉得絮烦,可结果往往还是不关心的人还是不关心,不开窍的人依然是不开窍,因为绝大多数人都是临时抱佛脚、事后诸葛亮,自己没有建立系统的见解和方法,凡事只是靠感觉、靠运气,于是赚了都是我以高人胆大,赔了都是听信了坏人的挑唆,通晓辗转腾挪、惯于推过揽功,这就是人性的弱点,但非常不幸的是在这个世界上大有人在,不过我还是愿意相信:此刻看到这篇文章的你——不是!

不过既然是好事情和对的事情,今后我还是会继续絮烦下去,因为总会有人听,因为他愿意听,所以我的话只愿意将给那些同道中人,所以感谢那些,几年来我们在文章中神交已久的朋友,尽管我不知道你是谁,但我看到了你的足迹,希望过去我没有辜负你,更希望未来会给你更大的裨益。罗曼∙罗兰曾说过:只要有一双真诚的眼睛陪我流泪,就值得我为生命受苦。更说过:世界上只有一种真正的英雄主义,那就是在认清生活的真相后依然热爱生活,我不是英雄,但愿意像英雄那样一如既往、坚持下去……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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