王韬:东部置业系列53 可爱的职业病

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最近央行还是辟谣了:明年重走降息之路是不可能的!这样说不是央行不想观望或者没有犹豫,而是美国加息依然势在必行,如此这般加国也不得不亦步亦趋,所剩的余地无外乎是在节奏上自我掌握一下而已,所以今后几年如果不出大的意外,加息依然会是持续的大背景,那些企望大多市场迅速回暖甚至反盘的人们,还是不要太乐观了,不过要知道蹲得越低是为了未来跳得更高,因此此时蹲得时间长一点儿、姿态低一点儿——长远看没有坏处!

话说地产经纪作久了,也会患上职业病,当然不会是什么腰肌劳损、锥间管狭窄之类的身体病变,而是心理上的,比如其一心性高。因为是本行本职,所以可以说是阅房无数,房子看多了,自然眼界就高了,特别对自住房,一般的房子是入不了自己法眼的。比如说房子占地的Front是一个很重要的概念,因为它决定了你房子前脸的宽度,很多外行人并不在意这一点,可在实际中却有很大的不同。

目前独立屋大致Front只有35尺甚至32尺,你要知道上世纪560年代标准Lot50X120尺,也就是Front可以达到50尺,往前追溯更有55尺甚至60尺以上的,那么55尺宽是什么概念?就是可以在前院做成一个椭圆形车道,你看到过很多很早以前建造的豪宅吗?就是那种一头进、一头出的车道,门口大得像一个庄园,不过现在的很多新建豪宅就没有这个尺寸了。

那么35尺和32尺是什么概念?前脸基本上只能是双车库加一个房门,其他就装不下什么了,你问还能有什么啊?如果是4045尺,至少还可以装下23扇单窗,即从地下室看是三跨结构,地下室—有两排铁柱,而3235尺只能是两跨结构,地下室只有一排铁柱。很多人还会问者会有什么区别吗?眼见为实,区别可大了去了,同样的建筑面积,你是做成近似正方形还是前后的长方形,感观和使用上差异极大。

正方形的基本是左右分布,即一进门一边是客厅,另一边的后部是家庭厅,而那种长方形的,房子是狭长的串糖葫芦的结构,所有几乎一路纵队,不仅感觉局促并且很多面积都让位给了走廊,因此这类房型通常很丢面积,就像现在很多镇屋都不是两层而是盖成了占天不占地的三层,许多面积都让位给了楼梯。你想同样的面积,如果做成平房一定会比做成三层面积要大很多,但现在就是给你作成三层,你实际的使用面积小了,但你还是要按照书面的面积付费,总之羊毛出在羊身上——建筑商就是这样黑心不要脸!

人们说目前的结构都是这样,我能有什么办法吗?当然没有,但可悲的是:作为经纪,你看过好的房子,所以就不能忍受“不好”的房子,尽管在一般人眼里都是好房子,正所谓曲高和寡,能对了经纪心思如此就难了,所以想来还是要不懂行一些比较好,所谓无知者无畏,要幸福指数高一点儿,看太多了、太透了不一定是好事——玩笑了。

其二是习惯性地计算投资回报。看到任何房子,经纪心中总是先算一笔帐:投入、增值、费用和现金流等等,总是心里保有一把尺子,去量量所有看上眼的房子够不够这个标准,习惯久而久之就成了自然,因此通常都可以不带个人好恶,完全职业性、本能地去从投资角度衡量一间房子,特别是对投资房,所以这也就成了职业病。

比如我在Oshawa有一件投资房,出租几年了双方关系一直不错,我也自认对方是一个好租客。刚开始租房时对方就和我说:自己家有个亲戚将来可能来留学,问是否能够把地下室装修了,他们可以多加些房租。我一直没有答应,因为这还是涉及到装修地下室是否值得的问题。

首先在Oshawa80%的房子不用装修,因为是自住而且楼上面积足够大,所以没有这个必要。其次Oshawa整租比分租容易,如果没有分租的必要,装修地下室是多余的,并且这也是我为什么说在Oshawa开分门没有必要的原因。其三如果装修地下室,起码要投入$45万以上,靠每月增加的那么一点儿租金,其实入不敷出并且未来卖出,基本也只是11的关系,所以从投资产出的角度分析,装修地下室并不合适。当然这也要看是什么样的房子,如果是位于Oshawa市中心的小型平房,从出租的角度倒是非常有装修的必要,但那是另外的一个话题了。最后我直截了当地给出了答复,租客表示理解,最后把他的亲戚安顿在家庭厅里居住,我们依然至今保持着良好的关系。

第三个职业病就是三句话离不开地产。俗话说:干一行爱一行,所以话题自然也离不开地产这一行。不过你也会发现,在大多地区华人聚会、微信和任何谈话中,地产的出现频率也绝对居首,既然这并非为专业经纪所独有,并且还是大家喜闻乐见的一个通病——这下我也就踏实了。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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