王韬:东部置业系列55 青山遮不住

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不久前一位微信里的朋友对我表示感谢,说他来多伦多好多年了,一直犹豫没有买房,等到这几年发现已经快买不起房子了,之后就看到了我介绍Oshawa的文章,最后非常高兴在这里买到了心仪的房子,并且距离我家很近——终于做邻居了。

像这样的朋友我想在Oshawa还有很多,Oshawa房子大、格局好,最关键的一点是房价低,而至于一些人诟病距离远、生活不便,这里我想说:买了的一定会有自己的理由,而不卖得当然也有各自的原因,而我所经历的事实恰恰就是选择的华人曾一度形成东进的洪流,尽管目前短暂受阻,但未来还是会应和那句著名诗句:青山遮不住,毕竟东流去。下面看来我还得要老调重弹,和你说一说Oshawa的宜居之处。

首当其冲的是交通,南有401北有407,东有408西有412,四条高速环绕加持,并且高速距离多伦多、万锦仅仅40公里,20多分钟的车程,这样的交通便利是安省范围之内绝对绝无仅有。

其二生活配套齐全。市内有东部最大的MallOshawa Centre,城市的东北部有大型的商业广场为新房区提供配套,城市的中央部位围绕Costco的一片大型商业广场也即将拔地而起,而城市西北的Outlet也将在今年内投入运营,这是多伦多区域之内仅有的两个Outlet之一并且是东部的唯一。市内还有东部远至Kingston之间唯一一间综合医院,总之目前Oshawa已拥有近17万人口,是安省境内名副其实的中等规模城市,因此生活配套可谓应有尽有。不过有人可能会说,目前没有华人超市,这倒是事实,但我想问题应该这样去看,是应该先有华人还是先有华人超市?其实华人多了自然也就有了——所以未来会有的!

其三就是抗风险能力。Oshawa到目前为止一直是以西人为主体的市场,到2016年下半年华人才在市场上展露头脚,不过好景不长到2017年一季度以后,这个市场重又回归西人买家的主体。西人为主体的市场有何好处?那就是增值稳定,相对来讲泡沫较少,表现之一就是一年来降价的幅度在整个大多范围之内为低,显然远低于华人聚集的万锦和列治文山等地。表现之二是买家稳定,到目前为止尽管市场缓慢,但买家数量非常稳定,因为西人在此购房多为自住,所以只要市场价格降低,就不会改变西人买家的购买意向,在这里相对没有大起大落、大开大阖,所以这种谨慎、平和的市场状态,会让投资者相对感到更加踏实和放心。

最后还是价格优势。目前3000多尺的房子叫价不到$80万,这类房子在高峰期曾摸高$105万,当然较小的房型价格也会递减,所以诸位可以适当比较一下,在多伦多目前的情况下,$670万会买到什么样的房子?不过有一点要提醒大家:就和以往我提到的,房屋的租金并不是与房屋面积的增加而呈比例递增一样,目前房价也不是随着房屋面积的减小而成比例地递减,而是表现为中等房型,比如2500尺左右的房价相对坚挺,目前价格依然维持在$75万左右,所以目前Oshawa的新房其实越大越便宜、越合适,因此我在这里还是要大声疾呼:想买3000尺以上大宅的朋友,Oshawa现在就是千载难逢的好机会!

人生是讲究缘分的,记得我刚刚登陆多伦多的时候,听从朋友的意见,女儿参加了童子军。记得有一次是集体到外地宿营,这也是女儿第一次离家,女儿当时刚刚8岁。我是开车送女儿去集合地的,记得那是一个小学。我把车停在一户民宅的门口,他家涂成鲜红颜色的车库门给我留下了深刻的印象。几年之后我买了第一个房子,出来第一次散步,突然发现了那扇醒目的朱漆大门:原来我就搬到了这附近——冥冥中似有命运安排,而那所小学就是日后著名的“剪头巾”事件的发生地。

像这样的巧合后来依然发生。刚来时懵懵懂懂,和朋友一家驱车带孩子去一个私人动物园。当时不知地名,也不知道地址,只是大致知道在多伦多的东面,开车大致一小时左右。园中有山羊还有黑豹,孩子看得很高兴,之后我们两家野餐,春意融融。后来我搬到了Oshawa,有一次一位同行也是带孩子去了这个动物园,返程到我家做客,一问才知道这家动物园叫做Oshawa Zoo,就在距离我现在的家不到四公里的地方! 10年前你曾到过的地方,而今日就在身旁——那一刻我有了一种久别重逢的悸动!所以最后还要为Oshawa再添一个好处,那就是Oshawa还有动物园——你的孩子一定喜欢!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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