王韬:东部置业系列56 东进与西进

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房地产市场就是典型的三十年河东,三十年河西,过去的十年市场那叫一个火,巅峰时每周一个行情,动辄就上演几十个的Offer通常火拼,买家不想抢Offer?那么你就注定颗粒无收,最后只能望洋兴叹!不过如今风水转过来了,每个案子都要细细地磨价格,同时验房、贷款条件一个都不能少,就这样找个理由买家毁约,卖家你也只有干瞪眼、没商量的份儿,所以常言道:出来混总是要还的,如今房地产市场买卖双方的位置大调换——正是活生生应了这句话。

岁末年初,过去的一年已经盖棺论定,我所在的公司业绩在华人地产公司里排名第二,但经纪人均收入却是第一,这也从一个角度说明,我们公司的经纪还是比较能做实事儿的。不过一个值得注意的突出的变化是在整体单数上:过去好的时候我公司完成单数通常的5000单以上,去年却跌至不到1500单,业绩只达到了以往30%的水平,这与我之前预测的大致一致,不过由此却可见过去一年的市场是多么惨淡,不过现在还远远未到还不到痛定思痛的时候,因为接下来的几年都可能会如此,所以我以往说过,未来要准备打一场持久战,几年之后谁能挺得住并且还能屹立不倒才是好样的,俗话说沧海横流方显英雄本色,因此谁英雄谁狗熊,咱们未来见。

那么未来这几年我会怎样走?现在和诸位透露一下,分成自住房和投资房两个方面:首先是自住房,因为大多地区房价普遍回调,所以我一直强调,未来几年其实是低价买入自住房的大好机会。由于2017年第二季度开始出现异变,华人东进购买自住房的脚步受到阻滞,不过随着东部价格的进一步降低以及今后市场逐步缓和和平稳,东部特别是OshawaWhitby两地的房价优势也会进一步凸现,所以过去吸引华人的因素,未来依然还在并且还会更加强烈,因此依靠多年来,我对东部市场的深刻了解和掌握,能为诸位购买东部自住房保驾护航。

另一方面就是投资房。由于市场进入平淡的状态,特别是贷款政策的极度吃紧,所以诸位投资的需求不得不受客观条件的限制,而退居次席,不过千万不要忘了,未来这几年也是在为业已开始的新的地产周期布局的几年,所以一旦有些许投资能力,还是要尽可能做些事情,以便为未来创造价值。如果你的资金规模尚可,我还是首推Oshawa,因为Oshawa在过去几年市场增值和潜力已是有目共睹的,因此投资Oshawa的把握性也是显而易见的,因此在稳妥的角度来讲,Oshawa还是当然不让的首选。

那么如果资金不大并且对现金流比较倚重,那么我推荐安省伦敦。以往我在文章中已不止一次提到伦敦的市场,认为它正处于上一轮地产周期所触及的边缘地带,当亿吨轮多为中心的市场涟漪刚刚触及到伦敦,也就是2017年初的时候,正好本轮周期戛然而止,所以你会看到与地处涟漪中的大多其他城市不同,在那以后市场不降反增,因此我说伦敦正可谓是真正的零起点——从现在开始未来都是赚的!并且目前伦敦房价真是不高,相当一部分还可以取得正向现金流,从这个角度来说,伦敦给的正是我们想要的。

不过投资伦敦也会有自己的问题,那就是路途遥远,距离顿多伦多200公里,高速2小时的时间。根据我的经验,作为投资房,距离在100公里以内,也就是1小时车程之内,是比较好打理的,也就是时间上能够运作得开,成本上也比较合算。从去年开始,我曾多次酝酿开辟伦敦市场,但也是囿于距离的原因迟迟不能下决心,不过今年开始我也购买了伦敦MLS系统的登陆权,可以开始伦敦的房屋买卖业务,促成我行动的原因有两个:一个是女儿去年九月入读了Western,所以为了她住宿的便利要购买一间投资房,所以首先是个人的需要。其次是我一直对伦敦市场有个人情结,认准了一个市场的投资价值,但由于其他原因不能如愿,一直让我心存不甘,因此正因为有了第一个原因我乐得顺水推舟,所以作伦敦市场也变得水到渠成。

不过话说回来了,伦敦的投资房是好,但通过我买的投资房,我不能承诺像以往NewmarketOshawa那样,为你免费托管,因为伦敦市场买家经纪佣金只有2%并且房价同时偏低,如果再加上免费托管,绝对所得微薄甚至等于赔钱带吆喝,毕竟我们是在做生意,不能全部学雷锋,因此如果希望我托管,我会收取一定的费用,希望这一点诸位能够给予理解。

我相信对于未来伦敦会是一个好选择并且希望她也成为你们的一个选择,因为未来的一年——我的投资也在那!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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