王韬:东部置业系列57 北海商机

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春节期间去祖国的大西南旅行了一圈儿,机缘巧合遇到了北海。北海的名字近几年已经大热起来,尽管常年在海外,我对北海这个城市还是有一些耳闻,当然最早是和国内臭名昭著并且甚嚣尘上的传销联系在一起的,不过最近的声名鹊起却与地产的投资热有关。但凡地产我都感兴趣,所以这次有了近距离观察的机会,就想和诸位分享一二,不为别的,任何的投资关乎的道理、起源、角度和分析都是大同小异的,总之他山之石,可以攻玉。

几年来东北乃至北方人投资南方冬季别墅(这是我想出的一个称呼,就是第二套住宅,主要用于躲避北方冬季,别墅也确实是另一套住宅的意思)已经形成洪流,海南的三亚和海口的再次火爆就是这么来的,并且北海就是海南的溢出效应。

    在中国选择冬季别墅,最主要的考虑因素,我认为不仅是气候,还有更重要的一点就是躲避雾霾。如果从气候角度讲,长江以南都可以是人们考虑的范围,而北方人最诟病的采暖问题,其实是可以通过加装空调得以改善的。国外冬季暖风一开就是一冬,这是习惯更是消费理念的问题,所以从这个角度讲,长江以南采暖是没有问题的。

从地理位置上来讲,成都和上海、南宁和广州、北海和香港大致处在同一纬度上,所以就有一个:你是喜欢类似春秋的气候长一些,还是很快投入夏季的选择问题,如果从这个角度看,肯定是选择偏北一点要好一些,不过因为有了雾霾,这个问题反而得到简化。因为目前全国没有受到雾霾影响的区域,仅限于福建、广东、广西、云南和海南,如果再加上沿海和生活成本的选项,那么无疑海南和广西就是首选,所以海南的首当其冲和北海的异军突起绝对是水到渠成和理所当然的。北海房地产起步于2015年,至今几乎涨了一倍,再翻倍看今后的形势,估计时间还要拉长些了,不过总体还是会保持向上的,这一点应该是趋势。

其实仔细观察,目前的北海依然处于待开发阶段,到处尚留有渔村痕迹和草莽气息,当然我们还是乐见于此的,因为这说明即便现在甚至在今后的一段时间里,投资北海依然不晚,并且在可预见的未来,北海的房价至少还有翻倍的空间。说实话我看到了此时的北海,就像看到了2010年的Newmarket和2014年的Oshawa,市场尚处初期,所以绝对有利可图。

大家知道海南的房地产随着改革开放经历了三次大起大落,不过如今终于扬眉吐气,稳坐巅峰。政策股市和政策地产一直是中国投资领域的一个痼疾,绝对属于中国特色,因此不管每次怎样的政策刺激,市场的大涨终究也都会因为政治退潮而重回谷底,这几乎成了海南房产的宿命。不过最近这一次决定性的高潮,事实上发轫于国人养老的需求,中产阶级经济实力的增长,终于形成坚固的刚需,厚积薄发从而才真正托起海南今日的辉煌,而随着海南房市的不断攀升,如今就形成北海的溢出效应,所以思考北海的未来发展和趋势,海南的轨迹就是最好的借鉴,也就说是北海就是海南的另一个翻版。

不过有两个连带性问题值得思考:其一广西为推动整个区域经济,打包了几个城市联动的概念,比如同在海边的防城港,似乎也是希望之星,那么应该做怎样的选择呢?

投资是讲究回报的,人活一辈子,回报100年以后才有,显然不是最好的,当然也不能刻意追求短期套现,因为那对于普通投资者来讲可遇不可求。那么周期多长时间才比较适当呢?我认为现实点儿讲,5-10年是比较好的。

当然不是说5到10年之后你就应该卖掉,我是说到了这个期限,价格就做实了,而不是镜花水月,而北海的投资就存在这一可能。而我认为投资防城港,最佳回报期可能会是15-20年以后,也就是说防城港还要等待北海的溢出效应,那么两者的现实选择就可想而知了。

另外就是南宁和北海如何取取舍的问题,南宁作为省会城市,市政建设、城市规划和政府投资力度等,都是以民间投资为主的北海所无法企及的,不过北海在地理位置、房价、生活成本无疑更具备优势。冬季别墅某种程度上更具自住房的性质,所以更侧重个人的喜好,所以在这一点上,选择哪个城市都会是有理由的,不过如果再放大一点,放在纯投资的角度,无疑海滨城市的噱头会更具号召力。

由一个滨海渔村蜕变成全国瞩目的投资胜地,与此同时则必定伴随着财富的剧烈震荡与涌动,而这就是你我将非常有幸见证的——北海的前世今生。

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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