王韬:东部置业系列58 新的探索

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关注我文章的朋友可能会注意到,最近我提出了不少投资的新想法,因为此时的市场确实已经不是躺着就可以赚钱的时候了,并且这样的情况势必还要持续相当长的一段时间,不过市场不好也并非不是机会,无论如何价格已经放到近年的最低,逢低买进应该是此时所应采取的正确策略,不过买什么?怎样买?就会是接下来顺理成章的问题,所以非常有探讨的必要。

关于此时以及今后的一段时间是否是买入时机的问题,应该是结论或者是前提,我想就没有必要探讨了,未来至少还有一个地产周期,大多房产应该一直持续上升的趋势,所以在这个期间买入都能赚、都是低。那么买什么?我提出了四个方向:一是买东部特别是Oshawa的房子,二买西部特别是安省伦敦的房子。三是投资国内的北海,四是在多伦多买房,我包租。

首先Oshawa买房就不用多说了,这就是这几年我这套系列文章的主题,房价低、房子大且好、房市稳,已经是成熟的市场,出租情况也非常良好,所以资金相对雄厚的朋友,可以作为一个重要选择,另外我帮助买的房子,提供无限期的免费托管服务,一套从出租到托管的成熟系统绝对可以为你保驾护航。

其次西进买伦敦的房子。伦敦是我的一个发现,因为这可以追溯到2011年,从那以后我每年都有机会近距离地考察这个市场。当大多市场上一轮周期结束时,伦敦刚刚进入新一轮周期的起点,因此我说伦敦的房价是零起点,也就是说已经在低无可低的情况下起飞——未来涨多少都是赚的。

投资伦敦还有一个好处,那就是房价低,选择正确的房型和价格就可以实现现金流持平,这在大多地区普遍养房难的大背景下,绝对是一个突出的优势和值得珍惜的机会。很长一段时间我对于开发伦敦市场一直犹豫,市场存在机会就不用说了,但由于距离太远,如果大规模开发后管理起来就涉及到成本,这也是做生意自然要考虑的问题。不过机缘巧合,我女儿去年就读了Western,所以我的关注重点和工作重心由此作适当的迁移,似乎也变成了理所应当的事情,我目前正在伦敦物色适当的物业,一旦看中就将买入,所以至此我可以正式向诸位宣布:从现在开始可以考虑和我一同进入伦敦市场了!不过有一点需要说明,那就是如果在伦敦委托我买的房子,我可以提供托管服务,但由于房价低、佣金也相对低,所以托管我要适当收费,但服务质量和流程将会一如既往。

其三就是可以考虑国内投资。上一期我突然提到投资国内的北海,可能让许多朋友有些摸不着头脑。我的想法是这样,由于目前银行的贷款政策紧缩,很多家庭即便有足够的经济实力,但取得名正言顺的贷款已经是不可能了,所以与其让的资金躺在帐面上,还不如投资到能生钱的地方,当然这个能生钱的地方也包括国内。我曾算过一笔帐,如果依靠这里的贷款,未来5年的毛收益,大致的收益率(首付:增值)可达到1:1,不过如果在中国国内,大多数情况下只能全款买房,那么大致的收益比可达到2:1。金钱必须让它良性周转起来,才能产生更大的收益,所以与其在这里无所作为,不如投资在国内发挥更大的效益,尽管没有在这里的获益大,但终究没让金钱闲置!有的人可能会用这部分投资股票或者其他投资操作,因为我只对投资地产感兴趣或者说也只有这方面的眼光和能力,我的原则是投资只作熟,所以我也只能提出地产方面的建议。

最后一个就是我最近改了广告,正在大力推出的:难出租、懒打理的房子,找我们。经过这十几年的风风雨雨,人们终于看清了多伦多的巨大财富效应,所以多伦多一定是许多人投资的首选,不过由于积年价格高升,现金流缺口巨大早已成为人们最为诟病的难题,那么如何能在收益最好的多伦多买到房子并且还能养得起、养的住房子?我提供一个可选择的方案,那就是租给我,我们可以协商一个可以支撑现金流的底限,而我以这个价格全盘包租,之后我可以用我的运营手段保证我的收益,如此双方合作,各取所需、相得益彰,所以如果你目前手里就有这样的房子,自己生不出钱或者懒得打理,可以与我联系。

或者我们更可以从最初的环节开始,我向您提供一个我可以包租的多伦多以及周边热点地区房子的单子,你做量力而行的选择,如此我就从卖房开始,包租随后,一路合作下去,我把这叫作多伦多投资的全程解决方案——你感兴趣吗?

其实大多房市一直不冷,那深藏其间的深邃热度——你感觉到了吗?

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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1 条评论

  1. Toronto Wedding Photographer 2019年8月9日 15:22

    Thanks for sharing the information.

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