王韬:《你买房我包租》系列1 写在前面

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关于东部置业的系列文章迄今已写了58期,前后又是一年多的时间。东部置业是伴随着市场低潮推出的一个系列,也一直是我着力推荐的一个方向,不过客观地讲整体效果并不显著,因为受到加息,特别是贷款紧缩的影响,自住房的购买能力和欲望尚且受到压制,那么投资也就更难以进入到人们的议事日程。

不过随着市场逐步进入平稳,新的市场机会也逐步开始显露,2019年对于大多市场将会是一个具有特别意义的一年,从本期开始我将推出另一个投资系列,既在春季市场开启之初,也在新的一轮市场周期的发轫之际,我相信特殊的不仅是恰当的时间点,未来更会证明它的价值。

关于这个系列的名字:你买房,我包租,说实话起得很俗气,不过特点也很鲜明,就是很直接。之前关于标题我想了很多,不过最后还是觉得这个名字最贴切、也最简单明了 ,一看就知道我要说的意思,不感兴趣请直接绕过,而感兴趣的不用猜谜,可以直接看内容、看下去,因为我求得就是我掏心窝子,而正对你的胃口,如此这般都不耽误时间——于是两下齐活了!

说是题目简单直接,不过我还是要解一下题,以便让它更明白无误一些。话说投资是永恒的主题,当然除了地产你还可以投资别的,不过恰好我个人能力有限,只熟悉地产这段儿,所以我就只能念地产这套经。市场从2018年下半年开始进入底部平台,尽管进入2019年市场各方跃跃欲试,最近的消息好像也在说今年持续加息的可能性并不确定,甚至还存在降息的可能,不过我依然认为2019年市场异军突起的面儿并不大,因为不仅加息是市场的紧箍咒,另一个贷款的紧缩其实更是在微观领域起关键作用的、制约市场的重要因素,只要这两个政策不松绑,市场想彻底回头是不可能的,并且好不容易压制下来的市场,马上松绑也是不现实的,所以在在未来2-3年持续目前的状态也是非常正常的,稍微好一点就是在今后的市场会产生一些小的反弹,如此倒是比较有利于去除以往的市场阴霾,市场信心的逐步趋稳甚至形成积累也是非常可能的,但市场全然走向上扬且待时日。

那么由此会看出什么端倪吗?那就是目前市场价位已处于底部,当然就是买入的好时机!这是对市场判断的一个重要的前提,如果你我判断两极,那么请到此为止吧,接下来我是说给那些一致共识的人来听的。如果决定买,那就一定会碰到另一个问题,买什么?卖哪里?在这里我依然还是Condo的反对派,因为我永不改变的一个观点就是:House是最接近一劳永逸概念的投资产品。不过投House 不可幸免地会碰到另一个难题:没有正向的现金流!或者说按照目前的租金标准,绝对是投资大大亏,投资小小亏,不过大家同时也要有另一个共识,那就是不投资更亏,当然这说的就是另一个问题了,现在我们还是回来谈现金流。过去十年大多地区房价高企,尽管如今市场跌入低潮,但留下的乱摊子却依然是租金远远Cover不了费用,不过市场低潮期投资就是要求一个稳字,那就是尽可能减少现金流的负值,如此的话将如何应对?

办法一就是买小房子或是房价低的房子,你不是投资少小亏吗?我投小的、房价低的,自然压力和负担就小,这就是我向诸位推荐Oshawa和安省伦敦房子的原因。不过许多人依然转不过这个弯儿:多伦多的房子增值潜力最大,保值性也最好,只要投资我还是要投多伦多的房子,不过巨大的负现金流如何去应对呢?一时一筹莫展,所以也就一直耽搁至今。这种想法当然也没有错,关键是必须有解决问题的办法,这条路才走得通,如果没有,那就只能再度坐失良机。

如此我就想到了一个解决方案,如此就是方法二:你买房,我包租。我可以采取短租和针对特别人群的出租形式获得更多的收益,从而可以和你协商一个保证你现金流的一个底限,以合同形式固定下来包租,以形成长期的互利合作。当然不是说你不能采用我上述的方法自己做,以求得利益的最大化,但这里就有一个专业和专精的问题,所以如果你想投资多伦多以及周边热点区域的房子,或者你现在手中就有这样的房子,但苦于难以支撑或不善经营,可以考虑与合作。

而我则更会在每周的广告发布里,向有志于此的朋友提供我可以包租房源的推荐,大家可以各取所需,甚至完全可以从筹划买房之初就开始我们的合作,相信我个人的专业经验和团队的专业能力,会是你投资多伦多房产的一个重要助力和依托。以上就是“你买房,我包租”的方案框架,详情且待今后文章慢慢道来,敬请持续关注!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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1 条评论

  1. 多伦多医美 2019年4月8日 14:38

    租房最怕就是碰到不负责的租客,到时候把你家搞得一团乱

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