王韬:Oshawa再不关注 你又晚了117

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在刚刚过去的2月份,Oshawa$70万以上的市场已经确确实实成为华人的天下:几乎在此价位以上的所有抢Offer大战中,不仅频频出现华人的身影至少占有1/4的比例,而正是这一形式上似乎并不占优的存在却成功地拿下了其中80%的房子!这无疑清晰地表明:在Oshawa华人将再次掀起狂飙——另一个华人“新房时代”已真正到来!

华人的迅速大量挺进无疑会加速房价的进一步拉升,于是这就给出租房市场造成了显而易见的压力。我以往多次强调房价在$70万是出租投资的最大承受上限,并预计Oshawa的两层独立屋将在今年底将全面超越$70万,不过仅看目前的房价跃升节奏,我认为非常有必要将这一时间预期提前半年!由此可见对于绝大多数想抓住Oshawa最后投资机会的朋友来说:时间紧迫——确实到了最为关键的“最后”时刻!于是一面是Offer抢得艰苦卓绝,而另一面是价格上限迫在眉睫,所以如今想在Oshawa有所作为的人们一定会承受相当一段时间的痛苦和煎熬,不过俗话说:不经历风雨怎能见彩虹,坚持与隐忍通常也是投资成本的一部分,所以朋友们——要挺住!

最近很多朋友打来电话表示关注Oshawa的投资,所以一些老问题又陆续提出来,所以每半年我都会把集中的问题汇总一下统一作答,所以熟悉的朋友千万别嫌我“磨叽”,俗话说:重要的事情说三遍!而关于大家共同关心的问题我更愿意不厌其烦:

1、Oshawa的房子好出租吗?

在过去的3年里我已帮助客人在Oshawa购买近30套投资房,所有的都是签的2年租约,并且通常都是在买房交房后的第一周或10天之内成功租出。熟悉出租业务的朋友都知道,所谓好出租就是房子能在空置的一个月之内租出去,这就可以叫做好出租,而空置2个月以上即便租出去了,客观上也不能称之为好出租,所以当以1月为限。当地的挂盘期大数据在2016年是3-4周,基本在好出租的限度之内,我所帮助出租的房子之所以表现更为优异,我想我多年的实际市场操作经验应该是一个最为直接和有效的保证。

2、当地有什么就业机会吗?

   这实质是问为什么Oshawa好出租,当然除却我个人的加速原因之外,Oshawa出租表现良好,人们就会习惯性认为:一定是当地的就业优势成就了其出租优势,实则不然!

许多人把Oshawa贴标签,说其为蓝领城市,因为一直有一个安生最大的通用汽车生产线设置在Oshawa,所以这个蓝领工人集中的概念就成了想当然,而我并不这样认为:首先我们出租房通常的出租价格都在$1800 以上,租客家庭都是年收入$10万以上的中产阶级,到目前为止我还没有一个所谓蓝领阶级的租客,所以即便Oshawa是蓝领城市也和我们的租房无关,况且其实还并不是。另外我在Oshawa的这几年并未看到Oshawa新增了多少工作职位的报道,和许多加国的其它城市一样:多少年间城市还是那个城市、人还是那些人——无风无浪、岁月静好、独自安详,所以我更愿把出租状况良好来做另一番解释,那就是市场使然。

目前的Oshawa已成为多伦多东部最大的房产市场,其出租出售已形成了对周边最大的吸引力,花同样的钱你可以在Oshawa买到和租到最大最好的房子,所以不是当地的就业成就了Oshawa的出租,而是Oshawa最终成为了当地以及周边有能力租房者的最佳选择,我们只需要承接这一结果,究其是否因就业以及其他已实无必要。

3、如果现在买,将来还能增值吗?

回答这一问题真是很有风险,因为这实在不能是能保证或承诺的,因为最终的选择权决定于你,当然还是那就老话:风险自负。不过尽管如此我想首先我可以不作为经纪而是作为与你同样的投资者,因为过去的几年我在Oshawa有自己的投资房,况且就在上个月我又买入了一间,所以说说我的判断可能更有借鉴的价值。

Oshawa的房市从2013年起飞至去年为最,累计增幅几乎达到100%,也就说过去2013年以前买入的2400余尺的独立屋房价已经翻番,不过截至去年为止,Oshawa市场都是出华人以外的其他族裔唱主角,如此四年间就有将近$40万的增长。而随着2017年华人的大举进入,目前12月份房价都在以每月10%的速度在递增,而未来Oshawa3-5年将是华人与西人携手推动Oshawa房市的新格局,并且目前同类房型OshawaNewmarket就存在至少$2030万的价差,在此背景之下我想我们应该更有理由坚信Oshawa未来会具有更大的上升潜力和空间,不过到时可能一个重要的差别就是你在门里还是在门外:因为旁观者还是受益者——从来都有本质的不同!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/    

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