王韬:东部置业系列23 加国信心

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    周一晚上7点多,我刚进公司就吓了一跳:公司里仨一堆儿俩一伙儿,挤着五六拨儿中外客人,一看这架势就知道是在抢Offer——你觉得新鲜吗?这市道、这行情景也能抢offer?许多人不相信,但的确是眼见为实,并且大家还都是带着支票来的,简直和房市火爆的时候毫无二致——此情此景不能不说让人大开眼界!

    也许这个世界有一万个理由让你感到现在投资房产有风险,但往往现实中卖房却只需要一个理由,那就是自住!所以真是不管房市低迷还是火爆都不能妨碍这个基本的人权——居住权属于基本人权,绝对是普通大众优先考虑和满足的生存问题。因此无论舆论和大众的普遍观感如何,市场依然存在着如此的局面,让你怎么会怀疑大多房市的狂澜即倒?相反我想倒要真的提醒你:再仔细品味一下现实的市场——到底真的像人们预测和想象的那么悲观吗?

     最近有一位朋友的房子在OshawaHouse楼花要交房,委托我的团队帮助出租。想来在2016年夏天,我曾带他们抢了一个Offer,但最后因为$2000惜败,那是一间2500尺的独立屋,时价当时不过$50万出头。不过从那以后我们就再无联络,最近我才知道他们后来在2017年在建筑商手里买了同样尺寸的楼花,当时的价格应该在$70万以上,想必交割完毕之后总价应该超过$75万,仅仅一念之差里外里前后着房价竟差了$20多万!刚开始他也是和我探讨是否可以卖掉,当然如果你了解我的观点,那你一定会知道我是不赞成的。过程中他问我这个尺寸的房子目前是什么行情——又是许多朋友一直都在问的老问题,也是一个非常难回答的问题,而我的答案却是一个:没行情!

    Oshawa一直以来降价幅度与许多华人以往热抢的区域相比为低,大致在10-15%左右,但由于最近新房交工数量增加、大量房子涌到市场中来,所以竟造成没有行情的局面:因为买家的数量并没有增加,或许由于受到银行紧缩政策的影响数量还会有所减少,于是就造成买卖极大失衡的状态,应该说目前利率初涨,其实并未实际造成人们的负担过重,大家一哄而上是因为对未来的某种不确定性或者就是新房的起价过高所致,因此价格很大程度上都是试探性的,因此一时卖不掉也就索性继续在手中握着,绝大多数并不存在非买不可的理由,并且所谓的低价也都是每个卖家的自我臆测而并经过市场的一致验证,即便碰上极少数不得不跳水,但绝对不能说那就是市场行情,而只是一次市场抄底而已——绝大多数卖家无法也无从跟进,你总不能说曾经发生就是强制的标准吧?所以没有卖家配合,这统一的行情还真是一时半会儿建立不起来!

    不过你从上面的字里行间是否能嗅到某些机会的味道?市场中总是有些人会挺不住,尽管那只是极端的个案,但底不就是这样炒的、钱不是就这样赚的吗?看到这儿你会说:难道我不会等到绝大多数人都恐慌的时候再出手——那不是抄底更好的时候吗?理论上绝对如此,不过现实往往会有极大的反差:首先如果到了那个情势,大家都恐慌了,难道你不恐慌吗?如果你都自觉岌岌可危、自身难保,那么这个底你还能抄得了吗?其次那个集体崩盘的时刻会到来吗?这就涉及到另一个大家经常和我探讨的问题:当利息足够高的时候,人们还有没有能力投资地产?确实是这样:房价高了、利息高了,投资的负担自然就重了,但是否重到普通人难以承受的程度则十分值得商榷,对此我只坚信三点:第一是大多与其它地区历来不同,作为国内外公认的加国核心城市,它的房屋需求量从来都是首屈一指的。第二尽管大多地区房价处于有史以来的最高价位,但相对于它的区位和投资优势来讲,房价依然还存在巨大的上升空间。第三加国的投资渠道和手段非常单一,所以对于普通的加国居民特别是华人来讲,投资房产一直都是最通俗易懂、简便易行的投资渠道——难以想象:如果没有一定的大众投资手段,加国人如何能都保住基本的、漫长的退休生活?所以投资不了大的、可以投小的、投资不了中心区域的,可以投周边的,总之我认为:尽管未来房产投资会困难重重,但星星之火依然会倔强地传承,恰如野草烧不尽、春风吹又生……

    从目前的全球经济形势来看,加国六月份加息的压力会很大,不过这也是意料之中的事情,未来美国依然会保持一家独大的势头,作为身边的小老弟,加国将会喜忧参半:好的是美国的经济平稳和高涨毕竟对于加国是好事,而忧的是在美国的全球贸易战中,总会不免不幸躺枪,所以加国未来走的将是谨慎隐忍之路——好在加国一直都是这样过来的,所以我们应该有理由对它保有以人家为的信心……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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