王韬:东部置业系列25 坚信未来

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    本周进入世界杯赛季,本届世界杯没有中国队、没有加拿大队,也没有美国队,作为华人可能会略微有些踌躇,不过很快也会找到感觉:不能成为本国的球迷或者是邻国的球迷,那么就作世界的球迷,想必这一角色对于在大陆的中国人可能早已习惯——尽管中国队可以不属于世界杯,但中国球迷可以属于全世界!

    尽管全球瞩目世界杯,但依然不能阻止美国发起全球贸易战,特别是前一阵川普对加国总理特鲁多的无端指责,更在加美俩国引起轩然大波并破天荒地使得加国朝野同仇敌忾,加拿大——一直以来都秉承沉默、慎行原则的这位“大表哥”终于也有了爆发的时候,是啊,一个国家的地位和形象从来都不是靠卑躬屈膝换来的,特别是川普这个“坏孩子”偏要试试你的斤两的时候。其实上升到国家层面,我并不认为特鲁多政府的经济政策有什么失误,你可以非议他的难民政策和某些开放观念,但这届政府执政以来确实一直秉承着加国一如既往的谨慎的金融和财务政策,拿捏的尺度和分寸还是掌握得不错的,这可能还很出了大多数人的意外,上面的一番表态也着实使特鲁多加分不少,许多人似乎急于把特鲁多当成替罪羊,不过如果经济这一最大的衡量层面并无大的过错,那么扣上祸乱经济的这顶帽子显然是出师无名的。

    6月14日美国宣布再次加息,如此加拿大7月加息的可能性将非常大,之前财长也放出口风,所以这次加息真可谓已是箭在弦上。同时据报:保守党正在酝酿推动放松B20政策,如此就会出现一个很有意思的猜想:在持续加息的背景之下,给贷款政策松绑——到底会出现什么样的局面和效果?大家知道加息是给市场套上紧箍咒,之后又加上了一个B20,事实上如此的双管齐下就基本冻结了加国居民购买多套房产的可能性,所以说加息和B20是造成目前市场低迷的始作俑者,如果未来在某一天真的采取了这样一紧一松的策略,也就是说适当地放宽了对加国本地居民的贷款限度,那么市场到底会向何处去呢?

    有人会猜想:市场想必又会成为脱缰的野马,对此我倒不这么认为,顶着加息这座大山,本国居民重新放开手脚,从而大买特买其实是不可能的,最多只不过会将其中一部分的剩余购买力释放出来,充其量也只是一个市场的持续利好,但终掀不起滔天的大浪——只要加息的利剑高悬,市场就再也无法回复到百无禁忌的过去,未来我们将只能戴着镣铐跳舞!不过我倒是认为如果上述松绑真的会付诸实施,其实只说明以往的双管齐下对市场有些矫枉过正,政府无非在作一个审时度势的相应调整而已,不过那也是一个关键性的信号:政府真正希望市场在某一刻止跌回稳!

     那么如何评价目前以及未来的市场?我认为目前的市场正在接近达成某一平衡,如果上述政策真的得以调整,那么无疑就会进一步得到验证和夯实——而那无疑就是传说中那个所谓的市场探底,所以我要说此时此刻我们已接近底部甚至就在底部!因此我要再次强调:此刻的市场就是一个捡漏抄底的关键时间点!也许很多人会说:不会吧?这和我想象的并不一样啊!我不知道你所想象的那个场景会是什么样子——是房价一落千丈一下回到解放前吗?那么是10年前还是20年前抑或是民国还是大清?尽管人类总是贪心不足,但过去实在是回不去了,房价倒退十年,而那又会是怎样一场天翻地覆、玉石俱焚的浩劫?即便你深信那就是你抄底的最佳时刻,但我却相信覆巢之下安有累卵,所以我们还是回归现实,理智一些,识时务者方为俊杰,当然我不是强迫任何人认同我的观点,但表面看这是对抄底时间点的争议,看似合理但实质上我则不能不怀疑你是否有买房的意愿和能力!

    我一直都是一个大多市场的看多派,记得在2016年的一则报道,说按省政府预测:未来20年大多地区将新增人口350万!这相当于将平添一个比目前多伦多人口还要多的一个城市,而这就是大多市场未来的潜力和底气,加拿大在未来相当长的一段时期里都会秉持移民国策,某种意义上来讲这是国家存在与发展的命脉,加息会阻止移民大潮的到来吗?房价会阻止移民买房租房的刚需吗?答案不言自明。一个市场长远来看人口——而这也是我在这样一个风声鹤唳的时节,依然对大多市场的未来充满信心的理由!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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