王韬:东部置业系列27 天佑加拿大

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    转眼迎来七一国庆,这也意味着2018年已过去一半,610日是加拿大人2018年的税务自由日,这当然也意味着从此以后的半年我们是在为自己打工,不过说起来容易而真正的问题是——钱到底在哪?

    这几年里新晋的地产经纪人数众多,前一段时间某机构作了一个统计:大多地区在华人地产公司注册的经纪大致有9000多人,再加上在西人公司注册的,粗略计算华人经纪至少有1.2 万人以上!完全可以说华人地产经纪的比例远超华人在安省的人口比例,所以不仅是投资房产我们一窝蜂,在地产经纪这个职业领域我们也绝对是不遑多让!我听说很多留学生在毕业前夕就考了地产经纪和汽车销售两个执照以备不应之需,卖车和卖房似乎成了就业的最后托底,不过随着市场的转淡、业务的缩减,这一职业无疑又将被打入“高处不胜寒”的另册——到此为止,地产经纪这个职业恐怕真的托不起您这个底了!

    目前市场对七月份能否加息各执一词,不过是否加息其实已不重要,因为市场和大众早已对加息习以为常,大家关注的焦点其实是即将开启的美加贸易战。似乎有人对特鲁多政府的对美反制颇有微词,认为有什么灵丹妙药或突发奇想就可以不战而屈人之兵。国家之间的较量其根本在于实力,以目前加国的经济结构和市场总量讲,先天就存在劣势,所以无论是哪个党派组成的政府都不可能靠着巧舌雌黄、奴颜婢膝来取胜,大敌当前不战自降就是自取灭亡、一败涂地,而挺身而出倒是可能有一些新的计较。其实目前欧盟采取的也是此等策略,况且川普推出的全球贸易战,美国国内已出现某些异动并引起一些之前笃定人士的疑虑,因此川普的贸易战绝非一路坦途、所向披靡,所以我认为特鲁多政府的应对没有错误,很多人嘲笑面对美国的钢铁和汽车关税大棒,加国只能以区区“别吃麦当劳”相抗争,不过这确实是不能回避的实情:实力可能天生就是不对等的,但既来之则战之——任何人都不能剥夺加国政府和人民抗争的意愿和权利!上周联邦政府就即将开启的美加贸易战承诺给予可能受害的汽车产业巨额的资金援助,所以尽管贸易战可能不可避免,但从某种迹象上表明:政府已作好了应对危机的各种准备,因此尽管大敌当前,我们还是有理由保持适当的乐观的。

    如果美加贸易战真正打响,那么对于已经沉寂一年之久的房地产市场无疑是雪上加霜,因为除了加息之外又有了一个利害攸关的不确定因素利剑高悬,所以下半年的市场不仅不会有起色并且观望情绪会大大加重,因此可以说大多地区的下半年市场很难有所作为。看到这里有人可能会问:难道这不会引起房地产市场的大幅度崩溃吗?当然不排除这种可能,端视这场贸易战的规模和后果,但我依然相信这场贸易战还存在相当大的变数,甚至很可能对于美国是杀敌一千,自损八百,如果真的如此,那么商人出身的川普一定会采取矫正的策略——一切终将会走向各自命运的轨道,而我相信:天佑加拿大!

    一位朋友在优衣库工作,前几天告诉我他们的分店即将落户Oshawa Centre,因为之前对Oshawa几乎一无所知,所以说的时候带着几分匪夷所思。我和他讲:真是别小看Oshawa,更别小看Oshawa的购买力,要知道OshawaMall是多伦多东部一直到Kingston最大的Mall,也是Oshawa东部直到Kingston绵延200公里的区域唯一的Mall。目前Oshawa已经有人口16.6万,再加上上述地区,人口不下30万,安省伦敦人口34万,有两个Mall,由此你会知道优衣库会落户Oshawa的原因。

     你可能会问:难道哪些地区的人不会去多伦多购物吗?因为按照我们华人的理解,大城市有着得天独厚碾压小城市的资源和优势,其实不然!首先加拿大的城乡差别不大,特别是关系到百姓日常生活的商业领域更是差距甚微,并且各个区域的商业分支都是依靠大数据安排数量和品种,所以即便是居住在乡村也完全可以做到就近购物。其次小镇居民民风朴实、追求自然安静、不事奢华,我曾经和距离Oshawa13公里的Bowmanville的居民聊过。他们说一个月去一次Oshawa购物已经足够了,如果不在多伦多工作,几乎一年也去不了一次多伦多,因为去一次Oshawa已经感到交通拥挤,那么去多伦多就不不胜其烦了。她说的话非常有代表性,从另一个侧面也说明了当新移民不断攻占市中心的同时,而本地的“原住民”为什么偏偏大量涌到周边名不见经传的小镇——其实那里一直就是他们心向往之的世外桃源……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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