王韬:东部置业系列28 未来会更好

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    六月份的市场数据与去年同比量价齐升,许多人对此欢呼雀跃,说来这也是今年近半年来市场数据出现的首次反转——确实可喜可贺!

    如此说来去年的六月的情形的确是黑云压城,4月份安省推出排外税,市场开始出现停滞,及至6月央行将首次加息的消息则甚嚣尘上,前有猛虎后有恶狼——所以去年6月份的市场怎个尴尬了得!不过今年的6月市场情形也说不上乐观,加息的利剑一直高悬,而美加贸易战也似乎一触即发,索性倒是安省省选进步保守党道格·福特获胜确实是一个重大的市场利好,正所谓:山重水复疑无路、于无声处听惊雷——这确实是福特给的由头,而市场也真是投桃换李给足了面子!

     那么是否六月份以后的行情就会由此别开生面,从此重温旧梦一路坦途了呢?恐怕并非如此,因为首先七月份又要面临加息,也许本文刊发之日,加息已既成事实,反正六月没加、齐月份会加,而齐月份不加,八月份也要加——总之本年既定的最少两次加息,终究是躲不过的!其次美加贸易战是一个影响深远的课题,尽管悄无声息中已拉开战幕,但影响却远比加息来得深远甚至可能惨烈,因此美加贸易战将是今年下半年市场演进的主要背景,天上总是有这块乌云罩着、身上总是有这口“锅”背着——所以我认为:下半年市场会一直很难有所作为!

    看到这有人会发问:既然如此市场是否就会就此偃旗息鼓了呢?显然也绝非如此,难有大的作为是说很难有大的突破和变化,但不妨碍正常的市场行为的进行,那么什么是正常的市场行为呢?就是那些较小受制于市场因素的买卖行为,比如自住房、学区房的购买。有人说自住房怎么能不受市场因素的影响呢?当然市场不好,你可以选择不买,当然市场好的时候,也有人选择不买,但总体来讲自住房购买是一项基本的生存需求,一旦自己的条件具备了,总归买是前提,当然也有一个契机问题,但跨度基本都在3个月至半年,当然另外的也有,但这部分人一般都属于事后后悔得昏倒在厕所里的那种!

    另一个较小受到市场影响的就是学区房的需求,特别对于华人来讲更是如此,华人追求学区房是一贯的、更是坚定的,并且是从国内追到国外的,所以尽管在过去的一年万锦、列治文山的房价降了不少,但最先回暖的无疑也是这些区域,因为华人实在拒绝不了学区房的诱惑,更重要的是一致认为物超所值,所以目前居住在好学区的朋友:你们大可以继续稳坐钓鱼台、任风云突变、风雨飘摇,吃了我都得给我吐出来、拿了我都得给我还回来——历史会再一次证明:学区房终究是雷打不动!

    一转眼我搬到Oshawa已经半年有余,总体来说岁月静好,无风无浪,不过要说变化还真是有两个:第一是短期的12年内是不想走了,这也好理解,俗话说由简入奢易、由奢入俭难,房子大、环境好,有如世外桃源——任谁也不得不恋栈一二。其二就是发现:Oshawa的华人真是越来越多了,也许是去年底搬来时已是隆冬,室外活动本身就减少许多,所以看不见华人是正常的,不过开春以后好像在街头巷尾也极少看到中国人的身影,我当时还生生发了类似 “春风不度玉门关”的慨叹。不过很快现实就校正了我的这一印象:六月初省选的选举站让我见识了我住的社区竟有那么多的华人,用三三两两、络绎不绝还真有那么一点儿恰当。前几天母亲早起散步遇到两位华人老年夫妇,相告每天九点在附近沃尔玛里面的麦当劳有一个华人老人家们约定俗成的“恳谈会”,据说多时可达230人!所以市场萧条事实上并未阻止人们拥入Oshawa的脚步,华人一反以往的大张旗鼓,相反已经悄悄地但绝对是络绎不绝地“进村了”。

    国庆长周末载家人外出游玩,发现在Oshawa的紧邻Courtice的东面,许多东西道路上都有跨路桥梁封顶,猛然省悟:那就是即将在今年底开通的407/401东部连接线——4082016年底407通车至Oshawa,之后工程继续向东沿展,截至今年底,Oshawa以东、408以西(包括408)将全面通车,届时WhitbyOshawa的东南西北四个方向都将被高速公路环绕,这两座城市独树一帜的交通优势即将成为真正的现实,这不由不不是我由衷感叹:过去的四年Oshawa每一天都在蜕变,而我们有理由相信——Oshawa未来会更加美好!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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