王韬:东部置业系列29 时间与机会

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    七月份的加息如约而至,这支高悬了半年的靴子终于掉了下来,不过就说加国人的心会由此放下来,用那句如今已不再时髦的“与时俱进”来参照,显然也并非准确:既然走进持续加息的时代,那么就不要心存侥幸——靴子还会一支接一支地掉下来,尽管依然考验大众的神经,但同时增长的也是承受力……

    前几天有位同行打电话询问我对现时市场的看法,过程中我发现许多人比我料想得更加悲观,当然你会有这样或那样的理由,听起来也不能说没有道理,但是否都会成为刺破市场泡沫的那关键一击却实在值得商榷,所以主要分歧就在于:我认为目前市场尚在政府可控的范围,当然失控的可能性也并非不存在的,但你要看到加息和贷款政策紧缩其实都是政府防止失控的预先手段——预防失控的提前量已经打出来了,当然不能说失控不可能发生,但出现机率已大大降低,因此我对未来市场依然保持谨慎的乐观。

    以往我就一再强调:加国的这次市场紧缩是由政府主导的,这当然不是说市场本身的危机并不存在,完全是政府没事找事、一厢情愿,其实归纳为一句话,那就是市场已存在某些危机的迹象而政府正好做了相应的未雨绸缪,因此这样的控制事实上对于市场和大众来讲是一件好事。我这样说有人却一定不这样看:利息加高了,以后炒房的成本也大了,未来这块钱不是不好赚了吗?是啊,这一定是事实!一个火爆的市场总又要有落地的那一刻,既然你承认这一点,那么是平稳落地好一点还是断崖式崩塌好一点,结论显而易见,所以对于市场我们也不能涸泽而渔、一条道儿跑到底,想长治久安、细水长流就要适可而止、见好就收,这也是我们老祖宗一贯提倡的中庸之道不是吗?

    其实您说这番话,实质上是您的钱还没有赚够,甚至还根本没有赶上这轮行情,如果是那样,则只能对您说不好意思了:首先钱没有赚够的时候,在这段时间你已成功上车了,那么就已经值得恭喜而至于赚得多与少,那只能看修为、看眼光、看造化了。其次过去的这地产黄金十年已着实给了人们机会,整整十年你说时间是长还是短?如果在十年里您一直都没来得及上车,那也只能自认倒霉或者说也只能倒霉,也许十里桃花会等你三生三世——但十年市场等不了!

    我要说过去的地产十年黄金时代确实到此为止了,而再想有如此的光景恐怕会是另一个十年或是二十年之后了,尽管我们会有种种不甘,但过去的毕竟过去了,有人曾说过世上有三件事是不可挽回的:逝去的时间、曾经的机会以及说出口的话,好在我们都曾有过以上的经历,所以我要对你说的是:既然如此就不再纠结于此——让我们珍惜并且一定要不错过下一次!

    好了,既然你已经懂得了这个道理,那么我们也要知道每个市场周期之间其实是连续的,也就是说这次周期的结束同时也是下一个周期的开始,所以尽管不知不觉其实如今你已经面临新的周期的挑战或者也可以叫作机会,这也是时间连续、生命延续的好处——想赶上更多的机会,那么最好的方法就是让我们活得长一点儿,以上是开玩笑。不过上次的市场周期并非只给我们留下一地鸡毛,尽管你可以用哀鸿遍野来形容现今的市场,但从另一个侧面也说明:市场出现了前所未有的底价,当然你也可以认为这还不算最低,但无论如何底价对于投资者来讲是一件好事儿并且也意味着某种机会。当然机会往往是这样一种东西:当它出现时大多数人往往怀疑甚至视而不见,而当证明那确确实实就是机会的时候,机会往往已不存在,这就是“机不可失、时不再来”这句成语的出处。这个时代虽然科技在不断进步,但人的智力却并未有根本性的变化,人类曾用无数次错失证明了这一点,但我相信未来错失依然还会继续下去——这可能就是人类的本性,而成功只能归结为其中的某一次反动。

    从七月开始市场进入惯常的夏季淡季,而这种情况会一直持续到九月中旬或月末,而与此同时我也开始进入休假模式。地产经纪这一行其实和老农一样,很大程度上也是靠老天吃饭,市场转淡当然你可以不放弃努力,但你毕竟不能代替别人思考(市场好时当然也是如此),过去几年够忙的,所以趁着市场淡季我也乐得悠哉游哉——毕竟人生很长,投资是一个可以做一辈子的职业……

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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