王韬:东部置业系列32 回归理性

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    关于东部置业的文章连载了大半年,这也是我举家迁到Oshawa的时间,没有了以往的异常火爆,不过看似平静的市场也并没有停止变化。就像我刚搬来的时候正值隆冬,及至早春也未见一个华人的影子,那时我还感叹:市场真的没有给华人大量涌入的机会!可是到了夏天,准确说是到了六月初的省选,华人忽然有如神兵天降,并且从那以后无论是在任何一个人群聚集的地方,我都会看到华人的身影,正所谓薪火相传、顽强生长——其实任何关于市场的传奇,华人从未缺席!

    8、9月份是租房旺季,特别是对于多伦多Downtown来讲更是如此,并且颇有些一房难求的架势。朋友本是加拿大国籍,但在若干年前举家到美国工作,孩子学业、文体样样优秀,但就是因为非美国籍,而被当作国际留学生看待,在美国就是去不了心仪的学校,所以只有在第二年申请了多大,看来这也是许多相同境遇的在美加籍人士的一个切肤之痛。7月末租房市场就已经很紧张,我只好当机立断、快刀斩乱麻,及时帮他们敲定了一个Condo,如果拖延到此,不仅事情会更加麻烦,并且租金也会直线上升,Downtown租房市场的火爆由此可见一斑。不过我认为未来几年的租房市场更会狮子大张口,而现在只是牛刀小试、初露锋芒而已!

    看到这里你可能会说,如此这般,Downtowncondo不是更要大涨特涨了吗?非也!诸位可能已经知道:7月份的市场数据已经显示:Condo的成交量已开始出现萎缩,也就是说Condo市场从去年开始反弹之后,经过一年的高歌猛进至此已开始告一段落,即便未来租房市场依然是一房难求、租金也是一涨再涨,但市场对价格的增幅的容忍总是有一定限度的,正所谓力所不逮、心有余而力不足,所以这场Condo的市场也就到此为止了。以往我曾预计这场Condo盛筵不会持续到今年10月份,确实不幸被我言中,不过这一切不能怪我,当然我也并不具备这种呼云唤雨的能力,只能归结为对规律的一种体认:如果你了解,你就确实能够预见到。

    Condo 上涨停了,接下来或多或少会有一些调整,市场会自动给那些浑水摸鱼的虚高楼盘和单元适当挤挤泡沫,所以那就可能是你可以入市的时候了。经过这一轮,我相信很多华人会对Condo投资进一步坚定了信心,不过你需要了解,这轮大干快上的最大受益者是Condo现房,因为从2012年之后它们的涨幅就非常有限,所谓市场的Condo辉煌一直被楼花所占据,所以在去年乃至今年的Condo 饕餮盛筵中楼花只是敬陪末席,因为楼花的标价一直很高,从而反衬出被打压多年的现房的楚楚动人,不过要知道它们是忍气吞声了56年才扬眉吐气的,所以过去5年入手的楼花现房,你们可能要有再忍56年才能浴火重生的准备,而这却是正常的投资周期,我们应该乐见市场正在回归到一种正常的状态:投资而不是投机。那么下一轮两卧房condo能过百万吗?会的,我认为与多伦多的中心城市的形象和市场体量相对应,那将是一个理所应当的结果。

一直关注我观点的朋友可能会注意到,这么多年以来,我这是第一次对Condo唱“颂歌”,因为我一直都是Condo楼花坚定的反对派。但为何如今改弦更张说起好话来了?首先我过去一直反对楼花,但赞成购买现房,并且这个观点一直不会变!其次如果购买楼花时,能秉持正常的投资心态和市场状态我就支持!

    要知道一间楼花的投资周期可不是5年而是10年!首先是Condo的建设周期正常的34年,长的甚至达到56年,你收房之后至少还要56年,这前后不是10年吗?,有人说之后收房之后贷款才发生,不过建筑商卖的时候,可是按照35年后的市场价格预期给你的,否则为什么价格会高呢?所以你的投资收益要按照10年来平均才是正理,并且投资楼花的朋友,你能正确回归到这个认识,才是一个理性的投资者,而至于这10年的收益是否是投资的最大化操作,相信每个人自有判断,正所谓仁者见仁、智者见智。

    如今每到周末,东部城市的主要路口都充斥着大量的House楼花广告,据我观察售楼处的交易行情可以说是非常惨淡,但如果你仔细看一下价格,就会发现建筑商并没有丝毫降价求售的意思,因而他们对未来的预判一看便知:大多市场只是慢了而不是崩了,市场会正在慢慢回归投资的理性——所以我依然在未来的某一处等着你!

作者:新世界地产 地产经纪王韬,探讨:416.859.1767更多文章请登录作者博客:韬贴http://blog.51.ca/u-139706/

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