王韬:东部置业系列13 现实与策略

上周末在Oshawa的Taunton社区转了一圈儿,发现华人经纪开Open House的牌子还真不少,进去看了看还真的似曾相识:2016年下半年到2017年一季度是华人大举进攻Oshawa房市的高峰期,华人蜂拥而至,有几间房子我都参与过抢Offer,不过最后得手的都是其他华人卖家,可是没想到——其中就有两间现在又赫然上市了! 经常有这样的客人打电话给我,说是我的老相识,因为看我的Oshawa系列已… (阅读全文)

王韬:东部置业系列14 大多还能走多远

搬到Oshawa之后,上班时我通常走Oshawa和Whitby的北部边界,这个时节沿路许多地方建筑商都已拉开了架势:挖土机马达轰鸣、售楼处星罗棋布——那种风风火火、热热闹闹的场面,真让人怀疑这是否还身处一般人所谓的地产“隆冬”?不过俗话说 :春江水暖鸭先知,要知道建筑商是当今市场最为敏感与敏锐的行业主流人群,而他们此刻的一如既往、急流勇进则非常值得人们关注与玩味…… 前几… (阅读全文)

王韬:东部置业系列11 数据与真相

上周加元汇率剧烈震荡,同时对美国亦步亦趋的央行也宣布暂时并不加息,由此可以看出全球政治的变动以及川普政府即将开始的全球贸易战都加深了世界经济前景的不稳定性,所以尽管对于加国政府来讲,加息将是未来一段时间里的一个既定战略,但往往会受制于这种普遍的不稳定性而使该进程和战线进一步拉长,至于对房地产的持续弹压是否会奏效——非常值得打一个问号? 上周二月份多伦… (阅读全文)

王韬:东部置业系列12 棋至中盘酒未酣

最近和一些朋友交流,有人问:到中心区域捡漏和投资东部哪一个应该排在前面?这是一个好问题!因为这首先表明即便是在如此凄风冷雨的市场环境之下,依然有有识之士在专注投资的问题,并且在中心区捡漏或是在其它区域开辟新的战场确实是目前人们心目中两个主要的投资方向,不过我的回答却是一个:取决于房价! 为什么是这样?我们首先要抛开自住的投资形式而只看出租投资,因为… (阅读全文)

王韬:东部置业系列10 平心静气

据说3月份美国再次加息已是箭在弦上,而上半年加国是否还会再跟一次已着实引发不了人们多少猜想的兴趣,所以可以说时至今日大众已经适应了持续加息的大气候,而可想而知一旦适应了就势必意味着买盘的适时蠢蠢欲动,因此普遍看大多市场低潮绝对是主旋律,而间或混杂着小高潮又是寻常态,所以即便是持续加息的大背景——大多房市未来的2、3年也绝对不是一潭死水! 我搬到Oshawa暂… (阅读全文)

王韬:东部置业系列9 信息不对称

今天加国房市的大背景可谓诡异悱恻:一方面BC省加大了“排外税”的力度并推广实施到温哥华之外的省内其它城市,另一方面联邦移民部也加大了未来移民的份额,这将意味着移民对房产的刚需不仅会持续并且还会进一步加大。温哥华对于多伦多房市来讲,向来都具有风向标和晴雨表的意义,因此未来这两股截然相反的力量在大温和大多市场会上演怎样牵动人心的博弈——着实会引发人们不尽的… (阅读全文)

王韬:东部置业系列8 用好时间差

中国春节期间历来都是国内投资人士,借春节长假涌入大温和大多两地集中采购的时节,尽管去年和今年加国持续加息,再加上国内严格的外汇管制,但丝毫不能阻止他们投资的热情。当然作为平时没有接触市场的普通百姓,你对身边的暗流涌动浑然不觉也实属正常,因为这就是典型的信息不对称现象:你对市场的感觉还停留在万马齐喑,而事实上许多人却在闷声发大财——尽管你可以完全不相… (阅读全文)

王韬:东部置业系列7 烧脑风向标

装在许多教堂等古老建筑上的风向标,想必大家都看到过,所谓风向标那一定是指示风向的,那么接下来的问题就是:如果现在风向标指向东方,那么此刻可能刮的是什么风? 您的答案一定会脱口而出,相信绝大多数的人也会异口同声:东风! 毫无疑问你会认为这就是唯一的正确答案,不过你错了:这只能是正确答案之一更绝非唯一!而另一个答案是:无风!想明白了吗?如果上一刻东风而… (阅读全文)

王韬:东部置业系列6 换换观念

上周美联储主席耶伦卸任,带领给我们的最大余音就是加息步点儿的持续,因此毫无疑问对美国亦步亦趋的加国,持续加息的决心看来一定更加坚定了,所以未来没有幻梦——加息就是未来市场持续的最大背景。不过我劝诸位也不要过分悲观,一月份市场的小反扑已是既成事实并且非常可能还会持续发酵,千万别忘了那可是在1月17日刚刚加息的当儿,有这么直截了当不给加息面子的吗?答案显而… (阅读全文)

王韬:东部置业系列5 还有曙光

2月1日是各大银行新政正式实施的日子,所以在一月结束前的这段时间里市场确实出现了一番不同于往常的热闹景象,这可能为那些早已习惯了市场一片肃杀场面的人们所始料未及,不过你是否理解和接受,这就是现时的市场:尽管普罗大众普遍看淡以后一、二年的市场——但想买的从未停止脚步! 那么目前市场上的买家都是些什么人呢?我认为主要有两类人群:第一类“新移民”,之所以是带引… (阅读全文)