王韬:给想踏实买房的朋友支招儿

    等不是办法!我想这应该是多年来市场中那些固执的守望者的无奈心声。不用说过去的几年里在房价超级领跑首付的竞赛中胜负早已明了,而多年等的结果首先是市场回头无望,其次最大副产品就是眼看着房价突飞猛进:大房等成了小房,独立等成了镇屋甚至是Condo……天可怜见,活生生地把一个当年的“富婆”熬成了如今的“泼妇”——市场的原罪真是不小!                     于是想开了… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十八)

2012:首购者的末班车 (2012年3月4日-18日 全年第10/11周)         2012年起首的两个月已经过去,市场看不到硝烟,但从来暗战未停。2月份央行行长与财长已经连续两次隔空喊话:警告市场可能会出现过热的状况,同时银行系统也立即闻风而动,进一步收紧了贷款政策和审批条件,不过从目前的情形来看此番动作又将难逃收效甚微的结局。盖因类似的情形几年来已多次上演,如今人们… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十七)

好经纪 坏经纪(四) (2012年2月20日-3月4日 全年第8/9周)     卖房经纪的招标方式是否同样也适用于选择买房经纪?应该说这可能存在一定的难度,做一个形象的比喻:卖房有如嫁女,不管美丑好坏,总归有模有样、有形有状可以待价而沽,而买房却有如十月怀胎的一朝分娩,大多时间都是在宏伟设想、执着探索,只有一锤定音之后才始现芳容,就像理想只能催生不能替代,所以在整个… (阅读全文)

Condo投资的现世悲欢

  2011年底位于北约克地铁旁的两幢著名建筑商的楼盘开始交割入住,一个月来陆续上市的单位总数目前已超过骇人听闻的130家!根据以往的经验,如果同一座楼盘同类房型有超过十家以上同时上市,先不用说对售价的影响,光是挂盘期就得至少拉长N倍,所以一旦碰到这种情形,我的建议一般都是劝客人Hold住:等等缝隙再说。 话虽是这样说,但相当多的人等不及:楼花套现,我要的就是短… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十五)

好经纪 坏经纪(三) (2012年1月23日-2月5日 全年第4/5周)         夫妻档加上愿意参与的成年子女一齐上阵,这个“招标委员会”就算开张了。定人员、定时间、定地点、定流程,发通知、做接待,这出大戏就可以开场了。       但且慢,行将登场之前全面的心理建设尤为重要!何为心理建设?就是全体委员要统一思想、调整心态——卖房就像嫁女,没有事先的一番运筹帷幄、铺平垫稳再… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十四)

好经纪坏经纪(二) (2012年1月9日-22日全年第2/3周)     一位画家想知道世人对其画作的评价,于是在展出的一幅画旁特意注明:如果认为该画某处细节不尽人意,参观者尽可用图钉作出标示。如此不销一日,画作上几乎插满图钉——这一切自然让其困惑不已,于是第二天他不得不拿出另一幅复制品挂在原处,但是这次声明:请用图钉标示出画中的精彩之处,同样令其震惊的是:在一天之… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十三)

好经纪 坏经纪 (2011年12月26日-2012年1月8日 全年第1周)     毋容讳言房产经纪在市场交易的过程中起着举足轻重的作用,而现实的经纪人群又确实是鱼龙混杂、莫衷一是,所以评点经纪难免会陷入标准不一、自说自话的尴尬,而且稍不留神又不免会留下自卖自夸的嫌疑,总之这注定是一个费力不讨好的活儿!但为何新年开篇就选择一意孤行?就像好交易往往就是从找到好经纪开始,所… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十二)

跨越2011 :年终故事会 (2011年12月12日-12月25日 全年第50/51周)     心算家阿伯特·卡米洛以他令人惊奇的心算技巧名闻天下。这一天在做表演时,有人上台给他出了一道题:一辆载着302名旅客的火车驶进车站,有99人下车,75人上车;下一站又下去29人,上来112人……三分钟后那人刚说完,心算大师便不屑地答道:“小儿科!告诉你,火车上一共还有——不!那人拦住他说:我是想请您… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十一)

2012年的末日猜想 (2011年11月28日-12月11日 全年第48/49周)     2011房市远瞰:平淡是真——这是我去年展望2011年市场的文章标题,此刻回望即将成为背影的2011年心存感喟:2011年全年萦绕在人们心头的最大悬念就是利率提高,几次似乎已巅峰迫近但随即又烟消云散,及至十月份才最终盖棺论定:2011年利率全年涨幅为零!这样一来尽管利率折腾了一年依然裹足不前但房价却实实在在… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四十)

房产围城 (2011年11月14日-27日 全年第46/47周)     老赵伉俪的诚挚邀请已让多次爽约的我不禁汗颜,尽管人在江湖,身不由己,但我发现在盛情难却之下一旦你决定启程,那么一切时间上的编排似乎就此也就顺理成章了——这不此刻我一家已走在赴约的路上了。     老赵四个月前全家已正式赴伦敦定居,当然看过我以往博客的朋友会知道此伦敦非彼伦敦,就像我每次开玩笑和女儿讲,我… (阅读全文)