王韬地产双周10日谈(九)

                     看房的心情          (2010年9月6日-9月19日 全年第36/37周)        9月央行再次提高利率一如既往地表明了政府对抑制房价的态度,所以本月至今市场一直表现较为平静,但上升面一直蓄势只待本次利空消息再行消解,反弹应该只会是时间问题。趁此时市场题材平淡,我们暂且按下喊打喊杀,说说轻松些的话题。     本篇让我们先从看房说起。首先,您看房时会… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(八)

             8月:你不是一个人在战斗 (2010年8月23日-9月5日 全年第34/35周)     8月的销售数字如期出台,基本面与7月份相似,可用无风无浪、一以贯之来形容。但细心的人们会注意到:8月份的销售量通常是暑期淡季的最低点,其数据一般都会与上月有较大的落差,即使在一飞冲天的2009年差距也十分明显,所以在这份波澜不兴的背后其实隐现的是8月的不俗表现,同时更显现出某… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(七)

               抢Offer:现在进行时         (2010年8月9日-8月22日 全年第32/33周)     上周某日傍晚,与客人相约看房,是Listing刚刚出来第二天,于是悠然上下浏览一遍,至此客人心动。此刻卖方经纪踱来告知:今晚已有人约下Offer!客人心急:千万别起个大早赶个晚集!于是立马行动。及至赶回天已搽黑,但见现场有些车水马龙的气象,心猛一惊:莫非……于是赶紧疾步上前,… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(六)

             东风压倒西风:8月或是分水岭 (2010年7月26日-8月8日 全年第30/31周)        7月份的市场数据出台:销售量同比去年下降34%!放盘量创2002年以来新低!乍听会猛一惊,但明眼人一望便知:去年4月以后所有月份的销售量都是一路攀升,市场激烈动荡的2009年实在不可以用来作一个常规比较的范本。今年理当是一个回调的年份,销售量下降某种意义上可以看作是一种正常… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(五)

         “被低迷”的市场:我的房事谁做主? (2010年7月12日-7月25日 全年第28/29周)         一直以来都有人在问:房价到底能不能降?时至今日,降价已即成事实,但似乎这一切仍然没有回答人们的疑问,其实归根到底人们要问的是另一个问题:房价到底能降多少?这个问题实在难以回答,对其言之凿凿者其实更像一个骗子,这个社会早已使我们对诸如此类的神仙有了足够的警惕。… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(四)

           价格默契:暑期市场的成交之道       (2010年6月28日-7月11日 全年第26/27周)                       市场迤逦至此,堆积给7月份的市场两重“块垒”,其一“另类”买方市场,从六月开始入市房源就显著减少,而旧有的房源对于长期观察市场的买家来讲又了无新意,这种可能有市却“无房”或者叫有房无市的局面叫人好不尴尬!其二价格困惑,卖家恃房源失衡待价而沽,而买家… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(三)

7月流火 拷问你的买家智慧      (2010年6月14日-6月27日 全年第24/25周)     在过去的两周中,市场的政策面看上去很怪异:一方面央行透过以每次0.5%的增幅到年底使利率调高1.5%的高调宣示出抑制房价的决心,另一方面银行却以推出调低个别年限利率的具体行为作出“反动”——一时间政府向左、银行向右,你夹在中间、敢问何去何从?透过表面这看似纷繁的你来我往,其中的奥妙却不… (阅读全文)

王韬地产双周10日谈(二)

          逆势而上 卖家加油     2010年5月31日-6月13日 全年第22/23周     6月1日央行如期调高利率至0.5%,并明确指出到年底要调至1.5%,  从而显示出政府欲长期抑制房价的决心。两周来市场出现微妙的变化:与以往卖家几乎不受影响地蜂拥上市不同,近两周上市的Listing数量有减少的迹象,盖卖家认为目前的市场状况对卖家相对不利(挂盘期和售价),所以采取了保守的观望态度… (阅读全文)

王韬:地产双周10日谈(一)

姗姗来迟的政府统计数据,让您徒叹时过境迁好花尽落去… 相互矛盾的银行、专家预测,让您莫衷一是难言何去何从! 市场时刻在变 您亟需一双时刻把握市场脉动的双眼—— 第一现场、第一手资料  望闻问切、结论和盘推出 特别提醒:好事仍需戒急— 一周难言成势 双周始现端倪 双周10日刚刚好    王韬现在开讲——                 5月市场胶着蓄势  6月推手破解有期      (2010年5月… (阅读全文)

利率回归:一场绚丽的“市场转身”

    近日,央行行长罕见笃定地宣布:加国房产出现泡沫,利率回归已成定局,并且6、7月的进一步调高利率已箭在弦上。如此清晰的表述无疑释放出两点信息:其一、通过一个月内两次利率调高的火力侦察,在已确认市场不会出现崩溃的态势下,政府已下定决心摆脱“非常利率”的状态——使市场回归常态。其二、政府已制定出明确的回归时间表和策略——利率回归并不是倒计时,而是已在路上!… (阅读全文)