王韬:东部置业系列9 信息不对称

今天加国房市的大背景可谓诡异悱恻:一方面BC省加大了“排外税”的力度并推广实施到温哥华之外的省内其它城市,另一方面联邦移民部也加大了未来移民的份额,这将意味着移民对房产的刚需不仅会持续并且还会进一步加大。温哥华对于多伦多房市来讲,向来都具有风向标和晴雨表的意义,因此未来这两股截然相反的力量在大温和大多市场会上演怎样牵动人心的博弈——着实会引发人们不尽的… (阅读全文)

王韬:东部置业系列8 用好时间差

中国春节期间历来都是国内投资人士,借春节长假涌入大温和大多两地集中采购的时节,尽管去年和今年加国持续加息,再加上国内严格的外汇管制,但丝毫不能阻止他们投资的热情。当然作为平时没有接触市场的普通百姓,你对身边的暗流涌动浑然不觉也实属正常,因为这就是典型的信息不对称现象:你对市场的感觉还停留在万马齐喑,而事实上许多人却在闷声发大财——尽管你可以完全不相… (阅读全文)

王韬:东部置业系列7 烧脑风向标

装在许多教堂等古老建筑上的风向标,想必大家都看到过,所谓风向标那一定是指示风向的,那么接下来的问题就是:如果现在风向标指向东方,那么此刻可能刮的是什么风? 您的答案一定会脱口而出,相信绝大多数的人也会异口同声:东风! 毫无疑问你会认为这就是唯一的正确答案,不过你错了:这只能是正确答案之一更绝非唯一!而另一个答案是:无风!想明白了吗?如果上一刻东风而… (阅读全文)

王韬:东部置业系列6 换换观念

上周美联储主席耶伦卸任,带领给我们的最大余音就是加息步点儿的持续,因此毫无疑问对美国亦步亦趋的加国,持续加息的决心看来一定更加坚定了,所以未来没有幻梦——加息就是未来市场持续的最大背景。不过我劝诸位也不要过分悲观,一月份市场的小反扑已是既成事实并且非常可能还会持续发酵,千万别忘了那可是在1月17日刚刚加息的当儿,有这么直截了当不给加息面子的吗?答案显而… (阅读全文)

王韬:东部置业系列5 还有曙光

2月1日是各大银行新政正式实施的日子,所以在一月结束前的这段时间里市场确实出现了一番不同于往常的热闹景象,这可能为那些早已习惯了市场一片肃杀场面的人们所始料未及,不过你是否理解和接受,这就是现时的市场:尽管普罗大众普遍看淡以后一、二年的市场——但想买的从未停止脚步! 那么目前市场上的买家都是些什么人呢?我认为主要有两类人群:第一类“新移民”,之所以是带引… (阅读全文)

王韬:东部置业系列4 加息加不出市场崩溃

1月17 日本年度第一次加息,不过在央行宣布加息前,各大银行亦纷纷提前动手,所以这就更冲淡了本轮的加息的轰动作用。其实从根本来讲,经过去年的一系列加息的刺激,如今大众的市场体验已趋近习以为常、见怪不怪,因此我想今年既定的其它两次加息对市场的影响也会依次递减,总之普罗大众的适应能力不是一般的强——市场乱世苦恼已多,再多一次加息又如何? 本周开始时市场似乎热… (阅读全文)

王韬:东部置业系列3再谈核辐射

昨天有一个熟悉的朋友问我:到东部买房不是有核污染吗?听到之后我心头一紧:看来那句网络名言说得真对,那就是——重要的事情一定要说三次!以往我至少对此问题提及过两次,不过现在看来不厌其烦并且非常有必要再说这第三次了。 东部四镇东面13公里的Darlington有核电厂不假,并且在上个世纪的九十年代就开始运行,据说到2032年才能正式关闭。核电厂至今已运行了近30年,可以说你… (阅读全文)

王韬:东部置业系列2价格优势

关于价格,首先要知道东部四镇的价格是有差异的,由西向东按照距离多伦多的远近依次递减的,那么整体的优势,我可以用10年新,2500尺的双车库独立屋为例:与Newmarket相比,东部四镇中价格最高的Pickering要低$10万,价格最低的Oshawa要低$20万,而背靠南北两条高速、距离要近一半,并且房价上面还有$10-20万的差距——可以让你怦然心动吗? 说到这儿你可能会缓过神儿来:北面尽… (阅读全文)

王韬:东部置业系列1为何是东部?

这个题目很有些意思,其实表面上也很好回答,因为现如今自住的步伐早已延展至北部和东部的纵深部,比如北部已到了有一小时车程的Barrie甚至更远,西部已到了滑铁卢、Kitchener和Hamilton,同样也是一小时车程的距离,当然还有南面,不过实在去不了——浩瀚的安大略湖对面就是美国了! 从上面的描述你会发现一个有趣的现象,那就是都在一小时的车程之内,是的,这就是标准的卫星城… (阅读全文)

王韬:Oshawa再不关注 你又晚了158

趁着明年开年B20实施前的地产小高潮,许多人想抢上年前卖房的末班车,不过愿望是好的,但许多想法却是不现实的,要知道:如今确确实实已转换了天地,现实以及未来相当长的一段时间里,大多地区都将进入到了一个长期且持续的买方市场的时代,既想很快地卖掉又能卖出高价显然并不现实,于是想很快卖掉吗——价格必须降下来! 价格降了,买家就会跟进吗?其实也不见得!俗话说:买… (阅读全文)