租房,需要地产经纪么?

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年初,原来的老邻居在超市遇见我,立刻像见了亲人一样,开始大吐苦水。 话说这老邻居是IT男,心思缜密,能工巧匠类型。原来住在一条街时,家里有事常找他帮忙,我后来搬了,住的其实不远,有事也爱习惯性找他问。 他前年买了一个新房楼花,连排镇屋单位,无管理费。去年底收房,准备出租,本来也是要作为投资的。租前电话问我许多问题,因为他不想找地产经纪租,想自己到租房网站上打广告。因为是老邻居,我除了力劝他找地产经纪出租,同时也表示,愿意不收本属于我的半月租金报酬,他只需要付等同于半个月租金的报酬给对方经纪即可。但他就坚持说要自己办理,我也就随他。本来也一直有很多人不假经纪之手,自己租自己的房子,况且他一向都是自己动手,丰衣足食那种人。 那天在超市见到他,吐的苦水就是这租房血泪史。说起来,不过都是我常常听说,并且也有体会的琐事。诸如:租客信用不是很好,可是见到人印象还可以,侥幸心理同意出租而导致后患;(在此强调一下:加拿大的信用记录非常有用,除非特殊情况,信用记录不好的人一定要小心!) 还有租客故意出示假工作证明,养四只猫但是不提自己有宠物之类的租客常见问题。 老邻居不愧知识分子,考虑事情周到,艰苦卓绝,屡次险些受骗后,总算找到一个还算不错的租户。但是,用他的话说,他在这件事上所耗损的时间,耽误的工作,以及房屋的空置期,足够让他找三个经纪帮忙,更不要说其间受到的心理上的折磨。 其实,他算幸运的。毕竟,租客多数都是好人。但是,加拿大在民用住房出租方面,房东和房客产生的纠纷,多数是偏袒房客,甚至有些房客因失业而无法供租后,法院还允许其住在出租屋里,直到找到新地方去住。道理很简单,房东属于有钱一族,房客是穷人。加拿大由此更产生了一些“职业租客”,即利用法律的漏洞,长期不交租金而赖着不走的房客。遇到“职业租客”,是每个房东的噩梦。房东甚至为赶走房客,只好减价卖房,因为卖房时房客故意刁难不让看房或者当场说坏话,通常房子耗损也很厉害,使得房子难卖,只有远远低于市场价抛售。 那么,找经纪出租房子,好处在哪里呢? 首先,经纪租房一定要把房子放到地产经纪网站MLS 上;面对所有有租客求房的其它经纪,租房速度自然比自己民间打广告好;其次,一旦租客出到满意价位,接下来就是对方经纪要提供租客的信用报告,工作证明,推荐人,填写入住申请,注明入住人数,身份号码,过去几年至少两个曾经居住过的地址,以及前份及现任工作。房东委托的经纪在收到这些资料后,要根据上面提供的号码亲自电话查询,验证真实性。这一切,都不需要房东出现,发现问题,更不需要房东亲自与房客交涉,只要双方经纪沟通,所谓两国交兵,需有来使。这样才不会有情感色彩在里边。而租房子,本来就是一个生意。 即使经过上述层层把关,房客顺利入住后,难免天有不测风云。万一租客预交的租金期票有跳票,租客没有爱护房屋之类的事情,经纪出面,永远好过房东直接出场。 及至不得已需要驱逐租客,经纪可以通过同对方签订的租房协议,抓住房客的漏洞,做到有理有据,快速解决问题。 隔行如隔山,所以有“专业人士”的说法。试想,如果您犯了大案,自己永远可以不请律师,在法庭上为自己辩护,但是,您通常不会这么做,因为,律师是专业人士,辩护和研究法律条文是他们每天的工作,正如买卖房屋,租房管房是地产经纪每天都在做的事情一样:是他们的专业。

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