钱不用多,投资小房子也很好。

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对于买什么样的房子可以升值,以及什么样的出租屋租售性价比好等话题,很多地产经纪,市场研究人士,经济学家,银行理财顾问,都纷纷阐述自己的观点。总结下来,达成共识的是:交通便利,好地段,占地面积大,独立屋,是买屋投资的首选。 买了大地,房子即使保养不当很破旧,可以推倒重建,也可以翻修,或者资金不足,逐步分期分块修补:反正,有地不愁折腾。 人人都明白可以升值的产品,竞争自然激烈。好学区,好交通,好人文,具备这些条件的区域,大地大房子已经贵的令人咂舌,或者,令本地人咂舌,而仍然有资金雄厚卖家进场,不惜重金购入,看中的就是潜力。 那么,资金不够,还想着买个房子做投资,升值有保证,并且回报率还不错,这样的房子,也是可以找到的。 首先,投资必须要有前瞻能力,一定要看到别人看不到的潜力。在暂时还不是热区,但是有潜力的老区,购买占地大的破房子。还不是热区的大面积占地房子通常都有年头了,自然比较破旧,因为还没有受到重视,业主自然也没有翻修,更不会推倒重建,所以,这样的区域,才是有潜力的。但是要注意的是,必须要有具备潜力增值的条件:交通好。只这一点已经满足基本条件,学校好会更加分。 举例:多伦多北部城市列治文山的CROSBY地区 , 两年前,占地50/130,二卧室,二厕独立小平房平均售价53万;去年悄然涨到57万,但这是随涨。今年开春,同样的房子,没有65万根本无法成交,同等条件,几乎没有60万以下的。 这样的房子,即使65万买过来,贷款70%, 月供款大约1960加币。加上地税,一共大约2300加币。(这里所以说大约,因为这要看你的贷款利率和还款年限。)分租出去,地下室可以租到1200加币左右,平层可租1500加币左右,一共2700加币。去掉开销,还有正现金流400加币。如果想省心,不愿意分租,那么整栋租给一家人,也可要到2300,等同于租客替你付贷款和地税。而且,贷款里,不要忘了还有你的本金额。持有三年售出。按照年升值10% 来计算,三年利润至少20万上。 如果和近年好区大房子的暴涨相比,三年20万并不多。但是,您先期投资只有不到20万首付,杠杆定律,等于您20万在银行里,三年为您赚了20万,收益百分百。 再如果,三年后,您不卖,有了资金把这出租了三年的房子翻修,利润绝不止30% 。如若完全推倒重建,又是另外一番算法,但是麻烦也随之而来,升值虽高,但不符合我在这里要说的道理:钱少办大事,小兵立大功。 试想,这是按照65万今年已经涨起来的价格来计算的,试想两年前有眼光53万拿下,情况会更让人愉快。 另外一种投资,就是买价格合适,无管理费的镇屋,出租二年或三年再卖出。 在交通好,(啊啊,还是交通好,所以说,地产界永远流行的铁律就是:LOCATION,LOCATION ,LOCATION ! 地点,地点,地点! )学区好的地段,选择易出租,租金高,租客优良的无管理费镇屋。 为什么选择镇屋? 因为镇屋价格远低于同区独立屋,出租性价比,通常是镇屋胜过独立屋。租客考虑的是交通好,学区好,租金可负担;房子再好,毕竟不是自己的。除非你的独立屋高大上,极尽豪华,出租给国外豪客,但这又背离了“钱少办大事,小兵立大功”的初衷。 为什么不要有管理费? 因为买房投资,不仅要考虑出租所得的正现金流,还要考虑持有几年后重售的升值潜力。有管理费的镇屋升值潜力完全不可以与无管理费的镇屋同日而语。 关于镇屋出租,房间数量,地址选择,室内一些为争取好租客必须的小装修,以后会以实例做详尽介绍。 小结:买大地豪宅自然好,小房买对了也不错。小兵立大功,白菜也疯狂!

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