买房出租,不能感情用事。

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我在加拿大买的第一个房子,是有管理费的镇屋。6年后出售,从投资角度,这个镇屋是个错误的选择。当年我的一个同事与我同期购屋,隔了一条街,往北,也是镇屋,户型和面积基本一样,但是没有管理费。当时他那个房子要价比我的这个高出3万,我不是没钱,事实上,我为自己的房子准备了一半的预付款。他们家也是与我前后脚卖掉,我们约着买了北边的独立屋,还是隔着一条街的邻居。我要说的是:他的无管理费镇屋,比我的多卖出8万。 当年,我和那个同事其实都没有考虑到房子的升值,就是自己住。我一个人,做销售,总在外边跑,懒得,也无法顾及到扫雪,除草,弄花。而同事太太就特别爱侍弄花草,她不愿意让管理公司限制她的园艺自由。 小小的个人喜好,导致我损失8万。 做地产经纪后,时常带投资客人看房,专找出租物业。投资出租屋,通常意味着客人已经有自己的房子,买房出租无外乎两点:租金打开销后有正现金流;持有几年后房屋升值,售出获利 。 既然是投资,那么一切需要按照投资角度分析判断房子是否值得买。虽然有句话叫“己所不欲,勿施于人”,但是,这里要考虑到的是,你所不欲的,未必就是租客不欲。买房出租,要站在租客的立场上考虑房子。 比如,曾带客户看到一个占地够大,房子面积也很好的房子,唯有一点:房间相对总体面积似乎嫌多,本来三个卧室很好,但主人硬是后装修,多出了2个卧室。如果自住 ,这个房子则显得房间没有必要的拥挤。同条街另外一个条件相当的房子,布局看上去真的舒服,2卧室2卫生间在主层,地下室被装修成台球室兼酒吧,是个爱享乐的主。 不说也知道,自住要买第二个,投资出租买第一个 5卧室的。 房屋整栋出租,没有分开租利润高。独立屋整组,总是赶不上房间分租,或者,楼层分租。如果买了看上去舒服,房间少,宽敞的房子,出租只好整栋租,分租意义不大,房间少么。整租不是不可以,少了一个选择。 有管理费的镇屋,升值没有无管理费镇屋好,这个似乎每个人都知道了。但是,凡事也有例外,如果是非常好的地段的镇屋,即便有管理费,因为地段好,交通便利,租客不必要考虑扫雪除草之类的琐事,通常可以收到很好的租金和很快租出。 总之,选择出租物业和选择自己住的房子有区别,最好不要把自己的感情色彩加进去。你要的是好租客,高租金,物业升值。如果可以做到这些,那么,即使这个房子有些地方不合你意,又何妨?

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