30几万的房,卖时值得装修么?

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最近为了一个我正在代理销售的CONDO单位上火。 那么好的位置,楼里其它几个硬件不如这个的都卖了,我这个单位就是难走。说起不走的原因,更是比窦娥还冤。 先说这个单位的好:1:地理位置优越,在北约克的Yonge/Finch。出门就是央街,地铁,街车,想去哪儿去哪儿 ;走3分钟就是一个大型的PLAZA,除了律师楼和电脑专卖店,以及一个大型西人超市,还有一家味道装饰俱佳的粤式餐厅,叫“凤凰名粥”。我因为常在那一带工作,赶不及回家就在那里堂吃。菜式丰俭由人,味道很正宗。2:户型好:大户型,2室2卫加一旦,1200多尺,最大亮点是空间利用很好,阳台不大,本来就足够的空间都占在了居住面积上,所以显得这个单位格外宽敞。加上东南朝向,窗户大,每个房间都是光猛明亮,令人心情豁然开朗。朝外望去,东看WINLOWDALE那些古树参天,绿草如茵的大院落平房,南观央街一望无际的现代街道;3:楼层好。顶层所谓PENTHOUSE。在享受景观无敌之余,还可以无限满足居住者的虚荣心:毕竟,顶层单位数额有限。 由于CONDO市场现在比较不乐观,这个单位的户主是个年轻人,在阿尔伯塔找到了一份高薪又喜欢的工作,急于卖掉多伦多物业,所以,我们的标价,其实已经是三年前户主买入的价格,只是加了购屋后的手续和交接费用。而利润,户主已经不想去考虑。和同类单位,一个地区,甚至一个楼里的,这个单位的卖价都是很吸引人的,因为,确实公道啊。 那么,为什么不好卖? 这就涉及到今天要讲的话题:30几万的房子,卖时需要装修么? 相信很多人已经明白:不要说豪宅,就是50万上的房子,都要适当的有所装修,甚至全屋升级,尤其好地段准备低开高走制造抢OFFER的房子,那就更要收拾的像古代出嫁上轿前的姑娘。 通过这个单位,以及我以前接触到的几乎所有卖价并不高的房子,甭管大房小房,答案都是:必须装修! 这里所说的装修,不是伤筋动骨的大拆装。不需要砸墙,隔间,换门,改变结构。这个装修,其实就是在装饰的基础上,适当升级。 适当的意思,其实就是考虑到了房子的卖价本来不高,买家群应该也是冲着价廉地段好来的。如果过于装修,即使卖家在标价时只是想收回装修成本,有些买家恐怕也难以接受这部分多出的钱。 以这个单位为例:全屋地毯,可以改为复合地板;目前多伦多市场报价,复合地板全包每尺2.99。那么,去掉厨房和卫生间的面积,实际需要铺地板的面积最多900尺,这项开销,连工带料,其实只需要2700加币。如果要换实木地板,市场价全包5.99加币一尺,那么,5000多块也下来了。但是,为了降低成本,而且CONDO本来就是住个舒服,所以,这里不建议换实木地板。复合地板已经很好。 在地毯或者地板这个问题上,似乎已经不用争执:全屋地板的房子通常比楼上整层地毯的好卖。尽管有很多人声称不介意地毯,但是更多的人痛恨地毯,坚持地板。而那些声称不介意地毯的客户,对已有的地板心中都是欢喜的。我就有一个印巴族裔的客户,她自己原来的家里从来没有把地毯换掉,因为她确实喜欢地毯,但是在这个房子出售时,她却痛心疾首的意识到:楼上的全屋地毯让买家硬是讲下来一万五千加币,可是那个房子要是换上实木地板,实际造价也就是7000左右。 洗碗机从买来时就不算太灵光,这个年轻户主当时也没和卖家争执,想着反正他自己也用不了多少碗碟,用不着洗碗机。但是,一个小小的洗碗机,虽然300加币左右,在某些买家眼里,那就意味着不方便,破旧,以及随后的麻烦。这些因素,会被幻化为无边大的开销,300会膨胀为3000。所以,卖房前,一定要保证所有电器正常工作。有些聪明的卖家甚至在房屋出售前将用了几年的所有普通电器换掉,全套不锈钢大规格电器闪亮登场。 最引起多数买家注意的,就是厨房和洗手间。 这就说到了厨房的大理石台面。大理石台面,目前市场价每尺110左右,通常小房子的厨房大理石台面不超过20尺。所以,2000加币下来了。 吸顶灯,就是这些年流行的射灯,针对这个单位,要与不要都不是关键。当然,吸顶灯目前市价,从华人师傅那里可以拿到50加币一个灯,安装加上灯。安上10个灯已经很好,花销500加币。 这样算下来,地板,大理石台面,洗碗机,射灯,全套需要5800加币。而这些换上后,单位就会变样,卖价可以至少加上一万,至少。 即使装修后按照成本价算卖价,房子也一定会比其它同类房子,没有同类装修的卖的快。 道理都懂,可惜这位户主人已经在阿尔伯塔,无暇也无资金顾及这个单位的装修,只好贱卖。 话说回来了,要是有心明眼亮的投资客或者经验买家,这个单位是个好的投资。分租可以租到每个月2500加币,整套出租也要2000加币,可是要价才38万余,是个投资的机会。

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