说说这个CONDO出租屋

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10 wharf 6.jpg10 wharf 2.jpg 前几年,在CONDO市场异常火爆的时候,甚至出现经纪们为了排队抢CONDO单位而导致纠纷。每个经纪似乎手里都握着多套CONDO楼花。我周围的朋友们见面总是免不了的话题就是投资CONDO盈利。感觉如果你手里没有至少一套CONDO,你都不好意思开口谈投资房地产。 我当时觉着有点儿担心,不知道这么狂热,收益是否会如预期:毕竟,楼花变成现楼并且顺利出租,还要几年的时间。于是,我就把投资重点放在了镇屋和独立屋上。 今年的CONDO市场开始两级分化:地段好,靠大学的CONDO开始局部火爆,而那些交通不算便利,周围人文一般的CONDO,即便是新盘,也是少人问津。 个人虽然不是非常倾向买CONDO做投资,但坚信,如果自住,属于钢需范围的CONDO ,值得买入。首先CONDO投入资金低于独立屋,其次CONDO不用个人打理公共设施,省心;再就是一旦工作暂时有调动,CONDO如果暂时不住,可以出租收回每月成本,以后可以搬回住。作为地产经纪,虽然个人并不倾向CONDO投资,但为了彻底了解CONDO楼花购买运作,对客户介绍时有个现身且直观的说法,今年在多伦多大学附近购入一个CONDO楼花,2018年交房。 且先不说这个楼花。最近代理一个客户的CONDO屋的出租,觉着他这个CONDO单位,因为地点和周围的环境很好,租售比还是可喜的。 这个单位位于BREMNER和SPADINA交界处的NAVY WHARLF COURT,临近ROGERS CENTRE,室内可以眺望CN塔,走路可以到UNION车站,KING WEST 大街。如果走高速,从DON VALLEY 过GARDINER EXPRESS,SPADINA 出口下,拐入BREMNER,直接到达楼下。我这个客户2007年26万2千买入这个单位,他自己就在附近的银行上班。自己住到去年初,调到世嘉堡分行,托我在世嘉堡买了房子,于是这个单位就开始出租。 目前租客在住,每月租金1800,扣除管理费423,地税166,贷款(含本金)847,除了本金收入外,每月可有364正现金流。 而今年的租金,预计可以到每月1850,目前正在市场上招租。 房子保养的很好。现租客是一对在市中心上班的白领夫妻。很爱护自己的居住环境。 这个单位如果目前出售,大约可以叫价到33万。虽然升值不算高,但考虑到户主自住的那些年工作上的便利,同时管理费全包了水电煤气,停车位还有储存间,出租一年多的正现金流外加本金收益,这个房子买的很值得。

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