好租客,信用分数需多少?

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很多人买房做出租投资,都会选择不假经纪之手,自己通过各种办法找租客。 这的确是个好办法。毕竟,出租不同于买卖房屋,手续相对比较简单,涉及的金额不大,目前市场上找经纪出租屋,通常的规则是:房主交付共一个月的租金,作为双方经纪的佣金。自己动手,可以省下这笔费用。 那么,这就涉及到,找租客需要注意哪些事情。无论是经纪,还是个人,对租客的甄别手续,应该是大同小异。中间过程不可以马虎,更不可以存在侥幸心理。否则,后患无穷。 先来说说选租客的一个重要环节,租客的信用记录和分数。 我有一个印度女友,很会投资。她有三个出租屋,其中一个房屋比较新,独立屋,她觉着在当地租房网站上找似乎不妥,很难找到合适的高大上客户,于是委托我帮她挂牌找租客。她这个房子的三任租客,都是我替她找的。 她的其它两个房子都是镇屋,印度人很会节省“不必要”的开销,这个和咱们华人有一拼。于是,虽然她有个店铺生意,但还是自己找租客。 现在分享一下她的找租客的经验教训。这个朋友遇到的困惑之一就是租客的信用分数。众所周知,信用分数非常能够说明一个人的诚信度。我自己在为我的投资屋找租客,或者为我的客户找租客时,信用分数是我必要,并且很重视的一个环节。我要求租客的信用分数必须要700分以上,之下基本不考虑。在信用分数700分以上的情况下,再去考虑其它的工作,薪水,及介绍人给的评语等资料。 而这位印度女友,很有冒险精神和赌博心理。她挑选租客的路子可谓独辟蹊径。 首先看相。用她的话说,一个人的相貌,言谈,可以体现出这个人百分之八十的诚信。其次是周围人的评价;再其次是这个人的工作及薪水。最后是信用分数。 作为比较多的做投资出租屋的地产经纪,我不赞同她的理论。我认为,一个人的信用记录和分数远比他的工作和收入重要。至于租客提供的介绍人,不说也心知肚明,谁还没有几个朋友,关键时刻说个好话? 况且,这些朋友可都是事先被打过招呼的。 凡事也有例外。比如,去年为我自己的投资物业寻找租客时,遇到一位不错的申请租客。她的经纪居然是她的参考人之一。 这位女租客是一位白人单身母亲,带着一个13岁的女儿,养了一只狗和两只猫,信用分数693分。所有这些,都让我几乎立刻就断了考虑她的心思。 先说她的信用分数没有达到我的个人制订的标准。再就是她的宠物,让我很心疼我的全屋木地板。 但是她的参考人之一的地产经纪强力推荐,而她似乎也非常愿意满足我提出的所有条件:提供钥匙押金(安省民居租客不可以被要求支付任何形式的房屋损坏押金。这个以后详细说),租金不讲价,购买租客保险。 但是,这些都不是我最终决定将房屋租给她的原因。她的工作,以及她工作的地方,人们对她的高度评价,才是让我对她刮目相看的原因。 她在当地的政府部门的一个社区服务机关做高级管理人员,年薪10万以上。我打电话到她的公司核实时,刚好给她写工作信的人不在办公室。接电话的应该是个副手。听我婉转说了原委后,这个副手在完全事先不知道情况的状态下,很热情的说了她很多好话。有一句话打动了我:“XX是一个非常爱护小动物的人。她的狗和猫过的日子甚至比她的生活起居还高级。” 放下电话,我已经基本决定把房子租给这位女士。而当天下午,写工作信的那位女士居然亲自打电话给我,说明上午他不在办公室,特意打电话给我证实这位女士的一些工作情况。 一年以来,事实证明,我的决定是正确的。确实找到了一个好租客。 总结一下,就是,信用分数很重要,非常重要,必不可少。如果其它情况都可以的情况下,信用分数不可以低过700分。如果稍微低些,比如我那位租客,693分,可以综合考虑其它因素。如果有非常好并且稳定的工作,可以适当放宽对信用分数的要求。但是,不可以太低。如果低于600分,对我来说,其它条件都是浮云了。

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    3 条评论

  1. 1. 心仪 - 2014年4月9日 11:02

    她在当地的政府部门的一个社区服务机关做高级管理人员,年薪10万以上。XX是一个非常爱护小动物的人。为什么还租房子住呢? 我不知道当时楼主有没有考虑过这个问题?

  2. 2. 豆一 - 2014年4月9日 23:19

    问的好!这个我倒是忘说了。我也问过她的经纪,经纪说他其实也是她的卖房子经纪,她刚刚卖了房子。进一步就不说了。后来我在网上查,发现她名下的房子确实那个月卖了。但是是两人名下。我就想一定是离婚,卖房子分割财产。如果那样,还了贷款也许不够再买房子的首付。

  3. 3. 心仪 - 2014年4月10日 08:32

    谢谢!看来你真的很细心。

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