出租地下室需谨慎

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近年来,很多客户在看房时,都很愿意地下室有独立分门出入,或者更好,走出式地下室。这种形式的地下室,即使没有装修过,也非常抢手。因为,如果可以分门出入或平地走出,日后就可以是个不错的,用途广泛的独立单位。 通常,这种情况适合于家里有父母同住,不想过多互相打扰的家庭,或者,有小孩子,练钢琴,不想烦到邻居;或者有朋自远方来,临时住在为客人提供的地下室客房,独立洗漱,最大限度的保护个人隐私。还有一些很会享受的家庭,因为地下室可以直接走出到后院草地花园,干脆就把地下室改成家庭娱乐室,甚至家庭影院。夏季烧烤季节,院子里飘着烤肉的香气,随时走入室内的地下室酒吧,喝酒聊天,听歌吃肉,非常方便。 还有一些人,包括我们华人客户,愿意选择走出式或分门出入地下室,更多的是考虑到它的实际应用价值。 拥有一个走出式地下室,可以作为独立单位分租给外人,既可以减轻还贷款压力,或者增加一点额外经济收入,又不会过多影响户主的生活质量。 无论是否走出式,地下室分租情况在多伦多某些交通便利或者学校附近都很常见。学生或者打工人士愿意租住地下室,主要因为价格便宜。这就涉及到地下室出租,以及有这种买房子把地下室出租想法的客户需要注意的一些事情。 首先您在买房前,要想到,这个地下室,是否可以合法出租? 如果您在买房子前,就已经决定地下室分租出去,那么,您需要做些功课,或者,让你的经纪帮你去做。到当地政府的地区标准部或防火部,查看您要购入的房子的地下室是否曾经登记为第二套单位。如果是,那么这个地下室就是合法的,并且符合防火指标。如果没有登记,那就要做进一步的调查。 如果您买了一个地下室装修好,并且看上去可以出租的房子,但事先没有查证这个地下室出租的合法性。那么,您日后出租,可能会遇到麻烦。 这也是为什么,现在很多出售的房屋,在房屋评语那一栏里,您会看到有一排字:“卖家及卖家经纪对地下室改造的合法性不做任何保证。”这就是说,您要是以后分租地下室,而被发现地下室的某些地方不合法,您可怨不得卖家。 还有,如果您在卖房广告里看到地下室被描绘成“保姆套房”或“亲家寓所”,你基本可以断定,这个地下室很有可能非法使用的。 首先,您要知道,您所在的地区是否可以分租地下室。参考当地的土地使用划分法例,应该知道您所在的地区是否可以合法出租地下室。 2000年6月,多伦多市“第二套单位法案”生效。多伦多市所有的独立屋及半独立屋都可以分租,包括地下室,但是,有一些附加条件。 第二套分租单位必须有独立厨房和卫生间;房屋本身,包括任何附加设施,必须至少五年以上;第二套单位在面积上必须要小于房屋其它部分;多数情况下,拥有第二套独立附加单位的房屋必须至少有两个以上的停车位。所有第二套单位必须符合安省防火标准,以及使用划分及物业标准。 也就是说,如果您的物业年龄超过五年,您可以合法拥有一个可以独立使用的地下室。 但是,在Brampton, Mississauga, Vanghan 和Richmond Hill,地下室出租其实不被允许。但是有一个例外,如果上述地区的房屋在1995年之前建成,并且在95年11月前,地下室一直被用来作为独立单位使用,则可以得到豁免。不过,做到这点也不太容易,业主需要提供足够的租房证据。好消息是:新的省法案已经要求各个城市拿出改变举措来,以便使地下室寓所使用合法。应该在不久的将来会看到这个变化。 下次讲地下室要合理出租,需要在结构及设施上符合哪些条件。

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