分租地下室的防火规定

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上期讲到一些分租地下室需要注意的一些事情,同时,也提到,在Brampton, Mississauga, Vanghan 和Richmond Hill,地下室分租仍然不被允许。有一个例外,如果上述地区的房屋在1995年之前建成,并且在95年11月前,地下室一直被用来作为独立单位使用,则可以得到豁免。不过,做到这点也不太容易,业主需要提供足够的租房证据。 好消息是:新的省法案已经要求各个城市拿出改变举措来,以便使地下室寓所使用合法。应该在不久的将来会看到这个变化。 好,说完地下室是否可以合法使用及出租后,我们还要考虑到另外一个重要的问题:这个地下室是否有符合政府防火条例的合法防火措施? 地下室除了必须符合当地的土地划分政策,同时也要符合防火规定。如果不是,那么,这个地下室的租出是违法的。曾经有业主因为地下室的改装不符合规定,出租后遭到政府部门查看,并被责令按照规定从新改造,最后花了大约$25000。 说复杂似乎很复杂,说简单也很简单。您的地下室需要符合四条防火基本要求。 必须要有足够的防火隔离措置,意思就是,如果楼上着火,至少要30分钟以上才可以到地下室。 必须有逃生口。可以是一个单独出口,也可以是窗户,当然要够一个人爬出去。 必须有防火报警器。 必须要有得到承认的权威电力部门的电路检查证据,确保地下室的电线布置及质量符合标准。在多伦多,这个电路检查工作由电力安全部(ESA)来完成。 另外,地下室通常也要符合下述条件: 屋顶高度不可以低于6尺5 。这条基本问题不大,现在的新房子地下室基本都是8尺屋顶,老些的房子7尺屋顶。 但是,需要特别注意的是,如果您买一个老屋,地下室屋顶没有达到6尺5 的最低标准,而您买这个屋有将地下室租出的打算,那么,您要知道,加高屋顶可能需要挖深地面到地基,费用会很高,甚至要花近三万来完成。 门最少要32英寸宽,78英寸高。这个算是标准宽度,不特殊。 洗澡间必须有窗或者排风扇。很多地下室的洗澡间因为构造未必会有窗,但是安个排风扇还是可以做到的。 做到这些,您的地下室基本可以分租了。 至于一些具体的,随时会有些变化的事情,等到您要分租地下室的时候,最好到当地政府问一下,可以不必报上地址,就作为普通民众去问。

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