强行驱逐租客, 劳民伤财

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前面已经讲过有关出租房子,找租客要注意的一些事情。信用分数最好不能少于700分,工作证明要求证,综合考虑多项因素才可决定是否接受一个租客。 那么,接着上次地下室分租的话题,说说一旦租期满,或者租客违约,需要停止租房合同,或者驱逐客户需要注意的的一些事情。 通常房客在拖欠租金后,即使房东立刻给他们发出通知,14天后如果仍未有交租,才可以上法庭申请驱逐令。法院开庭做少要等1个月,有时要等2个月。这就意味着,如果房东胜诉,房客顺利驱逐,最快也要2个月。但是,多数情况下,整个过程,从房客开始欠租,到房东发警告信,再到法庭申请驱逐令,法庭调解无效,请执法警察驱逐房客,这个过程,其实要差不多6个月。驱逐后,房东可以再到小额法庭告房客,要求收取拖欠的房租。这个又是一个浪费时间和精力的事情。法庭占用的时间,法庭外停车的费用,安省一些法院里还有专门为穷人或者所谓的弱者安排的免费法律咨询,甚至实习律师可以为这些房客进行义务辩护。于是,如果赶上数九寒天,房客无处安身,房东还要多提供几个月的住处。 保持房东和房客之间良好的关系很重要。但是,遇到会钻法律空子的“职业租客”,关系终究会搞僵。凡事一旦牵涉到法庭,律师,仲裁,结果一定是劳民伤财,得不偿失。 前些天看到无忧网站上的一篇文章,说是阿尔伯塔省的一对奇葩夫妻,恶意拖欠租金,二年骗了五个房东。这对所谓的奇葩夫妻,就是房东唯恐避之不及的“职业租客”。 作为房东,如果您和租客签了一年的租房合同,但是想提前终止,您需要有正当的理由。但是有时候,即使您有正当的理由,也未必会顺利的将房客请出您的房子。 比如,安省的租赁法规要求不可以在租赁合同里写上不允许租客养宠物的条文。租客可以养宠物。有些CONDO建筑里有对宠物的限制条文,这些条文写明在CONDO的声明里。但是,如果宠物是导盲犬或者发挥心理慰籍作用的宠物,即使是可以合理限制租客养宠物的CONDO大楼,也是不可以限制的。 以多伦多为例,租客可以养最多6只狗,猫或者兔子。 近年来,在地产网上许多通过经纪发出的租房广告上,经纪都明确写明不考虑有宠物的租客。其实,这又是一个掩耳盗铃的举措。因为,即使你在租房协议里写了 不可以养宠物,即使双方签了字,租客同意不养宠物。然后,租客在搬入的第一天就带来了宠物,你也不可以因为这个理由终止租赁协议,将租客赶走。 要想把养宠物的租客赶走,你必须可以提供足够的证据,证明租客所养的宠物影响了邻居的正常起居,或者导致房东或其它租客有过敏反应,或者给其他人带来安全威胁:比如宠物是斗牛狗,蛇或者其它危险动物。 下次我们继续讲最后不得不动用法律程序驱逐租客需要注意的一些事情。

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