驱逐租客要谨慎

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上篇文章里提到,驱逐租客是一件劳民伤财的事,对房东房客都不利。 同时也提到,即使房客在租约上签字同意不养宠物,搬进去的第一天就有宠物带着,房东也不可以以此为理由将租客驱逐。

今天就再举一个例子,就是吸烟。如果是分租,或者一个专门用来出租的小型公寓楼,房东如果非常介意租客吸烟,那么,一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样,安省不允许在居民租约上规定不许养宠物。但允许在租约上写明不许吸烟。不过,您不要误会,即使您写在租约里,租客入住后开始吸烟,您也无法以租客破坏合同为由将其驱逐。您必须提出正当的理由,比如,租客吸烟直接导致了危害,伤了家具,二手烟传到了隔壁,影响他人健康,烟头掉到地毯上烧出了洞,等等。

租客如果想终止租约,也要给房东在规定日期内发出通知。唯一区别是:租客方面提出终止租约,不需要提供任何理由。所以你看,房东和房客,在很多方面无法用公平来衡量。谁让咱是房东呢? 在众人,甚至法官的眼里,房东就是有钱人,至少比房客有钱。可是,只有房东才知道,买个房子投资出租多不容易。银行一大笔贷款,每个月都要交。房客拖个十天半个月还可以支撑,要是拖个半年,很有可能就意味着房东需要卖掉自己住的房子。

所谓请神容易送神难,一旦房客搬入您的房子,想要让他们搬出去,就不容易了,必须走完所有的规定程序才可以。

扼要说说结束租约,或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理,建议您找到相关专业人士,把各项手续问清楚。如果语言不好,那就找华人律师咨询。语言没问题,到网上找到相关问题解答,自己来做更可靠,没有人比你更了解情况,而且,你也不想花费那么多。网上需要有关表格,可以搜索 LANDLORD AND TENANT BOARD 即,房东和租客协会。

重要的是,驱逐租客,首先您得做到合法,一旦双方闹僵,需要诉诸于法庭,您手里要有足够的合法驱逐房客的证据,不能让法官挑出毛病。这就要求从开始每一步都要按照规定做。

如果您签了一年的租约,建议在到期前三个月和租客沟通,询问是否要继续住下去。租约到期后,如果双方既没有停止租约,也没有再续签租约,那么就自动按照单月租约住下去。 那么,如果情况不正常怎么办? 比如,租客破坏屋内设施,找了很多人同住,明显分租,或者,最直接,最让房东头疼的:拖欠房租。这就要求房东非正常终止租约,那么,不同的理由,给出的通知期限也是不同的。 下期我会详细介绍驱逐租客,有关通知的发出及发出的期限要求。

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    5 条评论

  1. 1. 农家苦 - 2014年4月22日 11:12

    把谁的地摊烧了个大洞? 农家苦:房东的地毯。笔误,呵呵。

  2. 2. 心仪 - 2014年4月22日 11:16

    太麻烦了! 心仪:下篇讲具体步骤,驱逐租客确实真的麻烦。

  3. 3. 真隐者 - 2014年4月22日 17:08

    本人微博问题如何? t.51.ca/302002

  4. 4. qbrian - 2014年5月25日 19:59

    我倒霉啊,碰到一个顶级的,超级的女无赖。带一个阿拉比的老年人和一个小男人。

  5. 5. qbrian - 2014年5月27日 17:54

    一个女无赖,带一个阿比老男人和一个小杂z,赖着不走,。

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