驱逐房客:有理,更要有据!

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大家都知道,买房子,经纪们强调的是:地点,地点,地点! 解除租约不顺利,就要打官司驱逐租客。无论什么官司,法庭讲究的是:证据,证据,证据! 有证据,您才可以为自己的投诉背书;没证据,您就是千般有理,万般没罪,也是没用。 君不见美国的辛普森案,全世界都知道他杀了人,就是没有关键作案的证据,他就无罪释放。

上期说到,即使您在租约里写明不许在居住的地方吸烟,租客诚恳签字。如果租客在搬入您的住处的第一天就开始吸烟,您也拿他没办法。唯一的应对,就是把租客吸烟影响到他人,或者导致房屋破坏的证据留下来,然后到法庭申请驱逐令。

举个真实案例: 2007, 一名租住在多伦多一个带有家具的公寓里的租客,因为吸烟被房东成功驱逐。租房协议里写明不许吸烟,租客搬进去后就开始吸烟。这个官司赢就赢在了房东有备而来:房东有足够的证据证明:租客的吸烟行为直接导致家具和地毯遭到破坏。地毯和家具吸入烟气,味道难以去除;房东的证据里包括:家具沙发的布面需要更换,墙壁需要清洗并且重新刷漆,地毯必须由专业清洗人员来蒸汽清洗。房东甚至因为租客吸烟,床垫被烟头烫破,不得不换新的。房东不但要回了所有相关清洗费用,甚至成功要回了更换床垫的钱。“房东房客委员会”听取了房东的陈诉及出示的证据,并责令房客支付房东全部由于吸烟引起的损失:全额将近11000加币。 另外一个成功将吸烟房客驱逐的案例是因为那个出租公寓里的其他租客,有足够的证据证明吸烟房客的烟气通过中央空调的送风管道进入了其他人的房间里,并且导致一个患有哮喘病的小孩子呼吸发生问题。

通过这两个例子,给房东的建议就是:如果您很介意房客吸烟,绝对不愿意房客吸烟,那就一定要在租约里写明不许吸烟,并且要指明给房客看,房客当然要在租约上签字。这里所说的不吸烟,不仅仅是不许在居室里吸烟,也不可以在走道,阳台,或者公共区域内吸烟。这么写的目的,是一旦将来租客违约吸烟,需要启动法律驱逐租客程序,可以防止租客找理由抵赖。您想,您都写明了不许吸烟,而且写明了不许在出租物业内所有的地方吸烟,房客同意签字了。至少这是一个有力的证据之一,证明房东表明了不许吸烟,而租客违约了。 证据只要真实,都可以呈堂供证。比如,租客的狗将邻居的小孩子吓哭了。您的邻居发了邮件给您投诉,或者发信息到手机上,即使事情从此解决,邻居的抱怨也无恶意,作为房东,您也要把这个信息留着。万一以后关系闹僵,需要驱逐租客,这就是一个非常有力的证据。 说说容易,做起来很容易马虎。其实就是要多个心眼,害人之心不可有,防人之心不可无。

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