买家很生气 后果很严重

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几年前,我当时住的那个房子里的一个洗手间的水龙头滴答水。朋友介绍来的师傅很好,帮我修好了。在修理过程中,师傅和我闲聊,说我这个问题实在是小儿科,换个水龙头垫片就没问题了。他说他前两周帮一家人修理水管,那真是无法完成之任务。

我好奇,问为什么。师傅说,那家的地下水道漏水,必须把地基挖开,把地下断裂的排水管接好,才可以彻底根治。导致这个地下水管断裂漏水的原因是,这个房子是个几乎百年的老宅,院子里有棵参天大树。大树盘根错节,枝蔓已经衍生到房子的地基,并且开始破坏房子的地下排水管。

现在回忆,似乎对师傅的具体描述已经记不太清楚。只记得我当时问师傅,户主为什么不彻底修,师傅说这个房子要上市卖了,业主只想请个师傅做做表面功夫,卖了就好。

今天读报,看到一篇地产律师写的一个有关地产方面的案例,不由让我想起了多年前的这个师傅和他对我说过的话。

加拿大买房,有一句俗语:CAVEAT  EMPTOR,直译就是,你看到的,就是你买到的。买家将房子买入后,发现任何问题,只能自行处理。所以,这词,用另外一个意思解释,就是“认栽。”

买家买房子,在反复看过房子决定购买并且谈妥价格后,会在购买协议上附加验屋条件,并且注明验屋结果必须令买家满意,才可以取消这条件。

当然,当今卖方市场,抢房子基本都是取消贷款及验屋条件,那么,房子买来后,一旦有什么问题,只有卖家自行消化。

但是,这并不意味着,卖家可以完全脱离干系。如果您的房屋有重大隐患,即使买家没有验屋,或者验屋没有验出问题,但是买家在搬入后发现重大问题,并且有足够的证据证明卖家是明知不说,故意隐瞒。那么,买家就有权利将卖家告上法庭,要求赔偿相关损失。

201110月,杰森和玛丽买了一个位于多伦多西北小镇CALEDON的一个35年新的房子。卖家是丹尼尔和伊丽莎白。杰森和玛丽在买入这个屋子的时候,做了验屋,但是没有发现任何排水系统的问题。

12月中旬交房,次年2月份,杰森发现地下室的卫生间和浴缸有下水道倒流上来的污水。

通衢公司来清理了下水道,但是通衢蛇被阻挡在水道的一个点无法通过。摄像头探测显示,水管里有积水。解决这个问题需要6000加币付税。

杰森联系了他的房屋保险公司,维修工作所需时间比预计的长很多,因为地下室有个36英寸的水泥需要打通,费用自然随之增加。而妻子玛丽已经怀孕,两个人不得不搬到外边的酒店住,因为无法忍受每天的机器锤击水泥的巨大噪音。

杰森到皮尔郡政府询问,得知该地区政府在2010年两次上门到这个房子,检查并且清理同一个下水道的堵塞。在第二次检查清理过后,政府部门给当时的业主发了信,当时是7月,建议他们采取其它办法修理这个不断堵塞的下水道。

杰森和玛丽将卖家告上法庭,要求赔偿保险公司无法涵盖的15000加币外加另外5000加币精神损失费。因为在这段下水道大幅度修理期间,玛丽临产,不得不在其它地方照顾新生婴儿。

卖家丹尼尔在法庭上承认他原来有这个下水道阻塞的问题。但是在上次皮尔郡政府派人去他家修理后,他们告诉他如果未来的6个月没有发生同样问题,应该就不会有问题了。

丹尼尔说,他随后几乎每天都在使用地下室的卫生间,从来没有发生问题。直到2011年卖房子后买家发现了问题。他强调,他之所以没有告诉买家这个问题,是因为他认为这个下水道已经修好,已经不是问题。

这个案子在本月,即20145月,有了结果。BARRIE小额法庭的法官约翰罗斯根据“隐藏缺损”条例对此案作出有利于买家的决定。

法官说,如果卖家明明知道自己的房子曾经因为某种损坏而导致住户产生经济损失,或者导致住户无法正常享受这个部位应该给住户带来的正常享受,那么,业主就必须向买家提供这个信息。

与此同时,皮尔郡政府的验屋官员也出庭作证,他们确实和卖家讨论多这个下水管道可能导致的潜在问题。

鉴于此,法官判定,卖家需赔偿买家10500加币作为修复下水道费用,但是卖家不必赔付5000加币的精神损失费,因为卖家并没有恶意的动机,并且买家也没有精神遭受重创的证据支持。

从这个案子可以看出,买家如果没有到郡政府去要来至关重要的证据,这个官司会很艰难,并且结果难料。因为如果你无法证明卖家明知不告,你就只有认栽。

教训是什么?

如果您买的是非常老的房子,非常老,建议您在验屋时,多花上200加币,专门做一个全屋下水管道的检验。

卖家应该在卖房前尽量解决自己房子里存在的潜在问题。如果知道哪些地方存在可能引起纠纷的问题,就如实相告,并写在书面,以防 今后被买家投诉。

说回到那个被院子里的大树的根部侵袭了地基的那家户主。我不知道后来他们的房子是否顺利卖出,也不知道是否发生了纠纷,因为我完全不认识他们。但是,如果您和他们的情况有相似之处,那么最好在卖房前彻底修复这个漏洞。因为,纸里包不住火,明知不告,一旦买家因此遭受损失并且发现问题一直就存在,卖家的麻烦就来了。

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