发生过凶杀的房子,怎么卖?

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我认识一位朋友,他对他要购买的房屋的前世今生极其在意,甚至对于卖主搬家的意图也要千方百计的探听,如果卖家是因为添丁,升职,或经济情况好转,买了更大屋,他会非常开心,这些喜庆事会给他要考虑购入的房屋加分。当然,也因此,他从来不买银行拍卖屋。

我多次告诉他,只要房屋没有发生过凶杀,自杀之类的恶性案件,买家大可不必去理会其它。这种问卖家为什么要卖屋的问题即使不算钻牛角尖,多数时候也是多此一举。卖家不会完全交代卖屋的真正意图。

这位朋友通常会坚持仔细查询房屋是否发生过任何不好的事情,除了谷歌查询,有时候也自己去当地市政府,或者警察局去问问,看是否有什么可疑之处。目的只有一个:他不想搬进一个“不吉利”的房子。

我原来以为只有我们华人对于要购买的房屋里曾经发生过的不好的事情很在意,后来知道,任何涉及到生命的恶性事件,西人也是非常忌讳的。

两年前我帮一个我意大利女友介绍的西人客户在北约克看房子,一个有35年历史的老房子让他很满意,要价非常合理,甚至,在我看来,根据这个屋子的各种升级和装修,有些过于低价。客户很激动地要我下单。阅读住宅介绍时,发现卖家经纪要求在买家经纪下单前,必须和她沟通。立刻打电话过去,对方经纪说,10个月前,屋主的儿子在楼上自己的卧室里烧炭自杀。。。

我对这位西人客户讲了这个事情,他毫不犹豫,斩钉截铁的说,不能买,继续看其它房子。

后来,我们两个聊起这个房子,他神秘兮兮的说:难怪那个房子我看了两次,每次过后都很难想起来楼上的卧室布局,那个儿子的灵魂一定还在里边,他不想让我入住呢。

他这么一说,我自己也觉着后背冒凉气,看来西人比咱们华人还忌讳死人呢。

另外这个事情,我是从律师那里听来的。2012年秋天,西德尼和他太太买了一个独立屋。刚入住,新邻居们就告诉他,这个房子在他们买入前,刚发生过凶杀案,凶杀发生在地下室的洗手间里。凶案的当天,这条街上来了十几辆警车和救护车,惊动了附近几条街的邻居。

西德尼很气愤,他对律师说,他在和卖家交谈时,只知道,卖家是原来屋主的妹妹,原屋主死于心脏病。西德尼回忆说,他在看屋时,确实发现,全屋没有任何装修痕迹,除了地下室的洗手间。卖家解释,洗手间是过世的哥哥生前装修的。

显然,卖家在这起凶杀案上,隐瞒了事实。

西德尼想知道:安省是否对卖家有 法律上的要求,必须披露发生在出售房里的凶杀案。同时,他也想知道,他将来卖屋时,是否会因此影响卖价。

律师的答复是:安省没有法律规定,要求地产经纪,以及卖家披露发生在房子里的凶杀,自杀等一系列可能会使房子背上恶名的事件。

但是,安省地产局有明确规定,要求地产经纪在房屋交易中,“查证与交易有关的房屋的事实”,意味着,地产经纪必须诚实披露发生在房子里的一切让房子有恶名声的事件。

如果卖家刻意隐瞒,地产经纪对此毫不知情,经纪就没有办法或者必须去披露自己不知道的事情。

西德尼这个房子是从卖家手里直接买的,没有通过地产经纪。

没有任何法律条文要求卖家披露其正在出售的房子里是否发生过凶杀案,卖家也没有责任解释地下室卫生间装修的真正原因。

美国有一半以上的州要求卖家必须对房屋里发生过凶杀或者自杀有交代,而加拿大,除了魁北克,其他省份没有这条法律要求。

根据美国怀特州立大学的针对俄亥俄州的调查,死过人的房子,在销售时的价位只比其它正常房屋低3%,但是,在市场上的停滞时间却要多出45%

以西德尼买入的这个发生凶杀案的房子为例,即使今后西德尼重新装修出售,如果买家们知道了房子的历史,他的销售价依然不会乐观,同时,他要等到一个不在乎凶杀案的人来买。假如卖家故意不告诉买家房子里曾经发生过凶杀,或者自杀案,而地产经纪对此也毫不知情,法律不会追究卖家责任,经纪不知者不怪,倒霉的就是买家。

安省过去曾经发生过多起类似房屋交易,卖家刻意隐瞒杀人事实,买家居然住到再次出售,仍然毫不知情。也有买家后来发现自己购入的房子里发生过骇人事件,如实通告下一任买家,结果就是降价,再降价。

于是,近年,安省多个地产律师呼吁政府修改法案,要求将卖家必须披露房屋发生过非正常死亡事件纳入法律条文。只有这样,才不会让诚实的卖家因诚实而遭受损失,也不会让不诚实的卖家因不诚实而逍遥法外。如果每任卖家如实禀告房屋真实情况,相应的,每一任买家就会按照合理的市场价买入,将来的升值比例不会改变。

对于买家来说,唯一要做的,就是尽量谨慎。亲自到小区转转,和未来的邻居们聊聊天,或者直接去当地政府查询,都可以获得宝贵的信息。

正如莎士比亚戏剧“威尼斯商人”里兰斯劳特说的:“ 真相总会昭然天下,谋杀无法长久隐藏。”

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